博鳌·现场丨曾粤晖：当下境外IPO成为房企较为现实的选择

　　8月8日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛第二天议程中，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖分享了他所研究的房地产在境外融资的趋势和主要的主要途径，他认为，融资环境呈现波浪式前进、螺旋式上升的趋势。

　　曾粤晖表示，从公司层面来看，房地产企业的融资可以到资本市场解决，境内外的IPO。当然从A股房地产的IPO来说，极不可行，因此到境外、到海外去实现房地产企业的挂牌上市融资，可能会成为一个较为现实的选项。

　　“发债的成功与否和顺利程度，一方面取决于政策在具体时期的制约或者是促动，但更多也受到市场氛围和投资者对于这个市场的一些预见性，个体的预判的喜好、偏好的影响。”曾粤晖称。

　　从2019年7月份至2020年7月份，房企将会迎来偿债高峰，7月份有407亿，最高的出现在2019年的九十月份，分别有502和559亿，但总体来看每月偿还债务金额较为均衡。目前，活跃在香港市场交易的境内房企的总家数大概是80家左右，过去的10年在香港上市的境内房地产企业一共有70家，除去私有化退市的万达商业，目前活跃交易的一共是69家。

　　根据曾粤晖监测，从2018年以来，正荣、弘阳、万城、大发、美的、恒达、银城、德信、中梁控股等9家房地产公司成功登陆香港联交所，目前仍有几家房地产企业已经递交了上市申请，房地产市场应该第三次上市热潮。

　　最后，曾粤晖总结到，市场确实路阻且长，应该顺势而为。任何时候都有任何时候的特定情况，“我们看到众多的优秀企业在优秀企业家的引领，在众多优秀的机构的辅助、合作之下，仍然笃定地迈着稳健的步伐，一步步的前行，从成功走向更大的成功。”