沈抚新区，我们等就完了……

　　三年上台阶、五年大变样、十年增长极；这是沈抚新区的发展目标，举全省之力逐步把沈抚新区建设成为老工业基地转变发展方式的先导区、创新发展的示范区。

　　沈抚新区发展需要时间，现在还只是概念，如果是投资做好长线准备，如果是自住，选择品牌开发商的项目没问题；

　　主编对沈抚新区的关注源自于2018年年底，截止现在大概有半年多的时间了，关于区域的利好消息从未间断过；

　　从2010年开始陆续买房进驻沈抚新城的第一批先驱者，走过了从希望到失望再到绝望的心路历程，如今借着新区崛起的东风，纷纷解套，他们在撤离，新人再次闯入，楼市的再一次轮回，谁会是那个胜利者……

　　2019年8月7日，这已经是我第四次踩盘沈抚新区，这一次，我还是有一些悲观，但是悲观中夹杂了一线希望；

　　1、满大街的烂尾楼该何去何从？

　　2、净地不是一般的多，它真的是一个全新的区域！

　　3、产业支撑，你在哪呢？

　　这一次，我看到了一线希望；

　　1、政策，举全省之力打造。《沈抚新区三年滚动计划（2018－2020）》共提出了50项重点工作，分三年推进，将逐步把沈抚新区建设成为老工业基地转变发展方式的先导区、示范区，为辽宁乃至东北地区老工业基地产业转型升级提供可推广、可复制的经验。

　　2、概念，这个概念我指的是产业的概念，京东、华为、腾讯、白沙岛金融生态小镇的金融产业等等；

　　3、品牌房企，万科、保利、恒大、中南、澳海、龙湖纷纷进驻，这些IP是自带流量的，一定是他们觉得时机到了，否则是不会轻易选择一个新区或者扎根一个新区的。

　　2016年，当“沈抚新区”这一名字正式见诸报端时，很多人并未意识到它和沈抚新城的巨大差别。已经有了沈抚新城，为何还要在其区域内单划出一片地规划建设沈抚新区？

　　“成立沈抚新区，核心是发展产业。”沈抚新区管委会主任张震对记者说。

　　张震介绍，当初设立沈抚新城时，大体上以浑河为轴，推进浑河北岸的生态区和浑河南岸的产业区发展。浑河北岸有天然的生态资源，经过沈抚两市的努力，浑河北岸的生态区基本建成，这里有大家熟知的棋盘山、世博园等生态旅游风景区。

　　——2016年6月，省编办下发《关于设立辽宁省沈抚新区管委会的通知》；8月，省委、省政府成立了省推进沈抚新区建设工作领导小组及办公室；11月，中央编办批复同意省发展改革委加挂辽宁省沈抚新区管理委员会牌子。

　　——2017年4月，沈抚新区正式启动建设；8月，省政府批复《沈抚新区总体规划（2017-2040）》；9月，省委常委会审议通过了 《沈抚新区三年滚动计划（2018-2020）》；2017年底，沈抚新区与辽宁沿海经济带、沈阳经济区、突破辽西北、县域经济发展一起，并列为我省“五大区域发展战略”，成为辽宁贯彻落实党的十九大精神的重要着力点之一。

　　沈抚新区将会怎样建设？

　　在为建设沈抚新区抚顺（楼盘）增长极制定的《三年滚动计划表》中，明确了三年内的工作任务，确定了六方面51个重点项目，总投资约220亿元。赋予省级管理权限，增强新区自主能力，政府放权，让沈抚新区放心去闯！

　　按照规划，沈抚新区将打造国家级同城化试验区，东北老工业基地改革创新先导区，辽宁新一轮振兴中的经济增长极。

　　“一心一岛三区”

　　从沈抚新区的规划来看，沈抚新区“一心一岛三区”的规划中，一心指国际商务中心，一岛指创新创意岛，三区指新兴产业区、高端制造区、特色产业区。

　　其中，国际商务中心选址我们熟知的“生命之环”所在处，这里未来规划为商务中心，创新创意岛则在沈抚新区的西北区域，也就是我们现在熟知的“白沙岛”，新兴产业区就是新区西南部规划，东南部则规划为高端制造区。

　　二哥视野

　　关于沈抚新区的楼市进场，二哥认为可重点关注两大区域，即国际商务中心板块和白沙岛板块；

　　1、沈抚新区的国际商务中心，即生命之环核心区域，这是一个新区地段的价值，就像浑南新区的新市府板块；

　　2、白沙岛板块，白沙岛金融生态小镇以“生态优先”为核心理念，依托70%+蓝绿生态基底，构建立体多元生态系统；以“金融产业”为核心，打造金融支持实体经济发展，助力东北全面振兴的东北亚新金融中心；这个板块接近主城，靠近一河两岸，衔接沈阳市区最近的新区，居住人口流量比较容易导入。

　　二哥提醒

　　开篇当中主编提到过，进入沈抚新区需要做好长持的准备，目前的产业进驻、人口流量来源我们还是抱有一丝怀疑态度，因此各位不要过于乐观；

　　楼市的潜伏理论指导我们板块可以入场了，二哥建议在生命之环核心区域和白沙岛板块进场，只选择品牌项目，记住只选择品牌项目，区域内的本土项目我们可以全部排除；

　　以上是主编第四次踩盘的一些观点分享，关于这个区域我会持续关注，毕竟是国家级新区，我相信它的未来一定会很美好，我们等就完了。

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