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质造·盘点 | 北京3宗宅地入市,周边项目还有没有优势?

2019-08-23 08:22:26 和讯房产 
8月21日,北京规划和自然资源委员会官网挂出3宗即将竞价入市的地块,这3宗地块分别位于南三环外丰台区南苑石榴庄、南五环外的大兴区瀛海镇、南六环外大兴区庞各庄镇,拍地起始价为85.69亿元,挂牌竞价起始时间是半个月后的9月10号。先来看3宗地块详情。
  8月21日,北京规划和自然资源委员会官网挂出3宗即将竞价入市的地块,这3宗地块分别位于南三环外丰台区南苑石榴庄、南五环外的大兴区瀛海镇、南六环外大兴区庞各庄镇,拍地起始价为85.69亿元,挂牌竞价起始时间是半个月后的9月10号。先来看3宗地块详情。

质造·盘点 | 北京3宗宅地入市,周边项目还有没有优势?
  从上表可以看到,大兴限竞房扎堆入市区域之一,又将迎来瀛海镇、庞各庄镇两宗限价房入市,最高销售单价是分别不超过57694元/㎡、46374元/㎡。 最后一块地也是位于南边,南三环丰台南苑石榴庄的不限价住宅混合公建地,上个月中海79.4亿元刚刚拿下的花乡造甲村位于此地块西侧,距离大约10公里,本次入市地块虽然相比体量较小,但距离主城区、南站等交通枢纽更近,竞价后的楼面价,值得期待。 这3个集中入市地块目前周边情况如何?附近的项目现在卖到什么价位?本期质造将为大家提前盘点下这3个地块周边配套、新房项目情况。虽同处南城,但“气质”大不相同。先从行政规划同处于大兴区的两宗限价地块说起。

  地块一:南五环大兴区瀛海镇

区域配套 从项目位置图可以看到,本次入市瀛海镇地块位于南海子公园西南侧,西邻京台高速,北邻黄亦路,东邻京福路。轨道交通方面,距离地铁8号线南段始发站瀛海站步行距离大约800米。距离大兴国际机场36公里。 目前各类配套相对一般,现有商业旧宫地区比较近,是2016年开业的住总万科广场,距离大概10公里,也可以选择亦庄区域的城乡世纪广场等。商业规划方面,中海的商业规划据说已经开工。
区域配套 从项目位置图可以看到,本次入市瀛海镇地块位于南海子公园西南侧,西邻京台高速,北邻黄亦路,东邻京福路。轨道交通方面,距离地铁8号线南段始发站瀛海站步行距离大约800米。距离大兴国际机场36公里。 目前各类配套相对一般,现有商业旧宫地区比较近,是2016年开业的住总万科广场,距离大概10公里,也可以选择亦庄区域的城乡世纪广场等。商业规划方面,中海的商业规划据说已经开工。
质造·盘点 | 北京3宗宅地入市,周边项目还有没有优势?
瀛海地块附近商业 其他配套情况,附近最近的医院是红星医院,还有丰台北京航天总医院,驾车距离7公里;三甲医院有同仁医院亦庄分院,驾车距离9公里左右。教育资源,周边有北京科学教育研究院大兴实验小学、瀛海一小;中学有红星中学、泰和中学等。 目前附近二手房瀛海家园价格最低,大概在35000元/㎡左右,作为回迁房体量很大,一共7000多户。周边兴海园、玉璟园的价格水平相对高一些,大概在40000元/㎡上下。而本次出让地块限定最高销售单价是57694元/㎡。周边项目
瀛海府
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瀛海府

  与本次出让地块距离:800米开发商:中海+保利+金地位置:大兴区德贤路瀛海出口东500米价格:均价52449元/㎡左右,套均价1000万/套起户型:88㎡3室2厅1卫、280㎡3室4厅4卫合院供应:246户

  产品特点:大品牌开发商打造,物业是中海物业,物业费4.98元/㎡· 月,毛坯交房。社区整体情况方面,容积率是2.00,绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完,目前在售的是280㎡户型,2020年6月交房。很多人心仪280㎡南北通透户型,总价1000万元/套起,70年产权的合院别墅产品,剩下的280㎡价格定位与大多数刚需无缘。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
280㎡3室4厅4卫合院户型图
280㎡3室4厅4卫合院户型图
万和斐丽
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万和斐丽

  与本次出让地块距离:9公里开发商:远洋+世茂+首创位置:北京市大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,距离亦庄线荣京东街站步行距离800米。价格:均价52449元/㎡左右户型:60㎡1室2厅1卫、70㎡/80㎡2室2厅1卫、90㎡3室2厅1卫供应:645户

  产品特点:毛坯交房,物业是世茂物业。项目优势是交通条件, 近号线与规划S6号线双交汇处,距离5环京台高速出口1000米。90㎡南北三居户型较优,另外,90㎡、80㎡都有东西向户型,目前处于清盘状态。从户型产品来看,瀛海府小户型更具性价比优势。

项目效果图
项目效果图
样板间(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)

90㎡3室2厅1卫户型图
90㎡3室2厅1卫户型图

  地块二:南六环大兴区庞各庄镇

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  区域配套 地块距离庞各庄镇政府很近,大约3公里。距离新大兴国际机场21公里。距离最近北侧大兴线天宫院站7公里左右,往来地铁站需要乘坐公交车。东邻大广高速,北侧紧邻瓜乡路,西北处有龙溪温泉度假酒店。从地图上来看,环境相对安静宜居,有别墅区、温泉酒店、水果采摘园分布周围,适宜养老。 但是,在限竞房中属于位置较偏远梯队,处于南六环外,本次出让地块体量不小,建控规模17万㎡,最高销售单价不超过46374元/㎡。周边体量较大的龙景湾别墅二手房挂牌价在25000-3000元/㎡之间不等,附近旭辉别墅二手挂牌价在35000元/㎡左右。

  周边项目

中海云筑
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中海云筑

  与本次出让地块距离:2公里开发商:中海地产位置:大兴区庞各庄桥西1500米价格:均价38000元/㎡左右户型:89㎡3室2厅1卫 、139㎡合院组成。供应:1234户

  产品特点:交房时间是2020年6月,项目体量挺大,目前还有房在售,可选简装、精装交付。洋房总价330万-380万,合院总价720万-1100万。

  有看过盘的人在网上评论称,房子结构还不错,但是合院别墅密度太高,前后合院是连体,是个大“bug”,除非买第一排的房子,不然采光肯定会受影响。

  虽距主城区很远,但有人很看好这区域未来潜力,北邻天宫院商圈、黄村商圈,南有新机场临空商务区。

  从即将入市地块46374元/㎡的均价来看,中海云筑似乎是可以考虑。但从89㎡户型图来看,玄关正对卫生间是什么操作?

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间
样板间
89㎡3室2厅1卫户型图
89㎡3室2厅1卫户型图

  地块三:南三环丰台区南苑石榴庄

区域配套
区域配套

  视线拉回城区,最后要说的地块位于南三环外丰台区南苑石榴庄,距离北京南站7公里左右。地块南邻榴乡桥,北邻10号线,从图上看,应该处于10号线石榴庄站和宋家庄站中间,西邻亦庄线,交通四通八达。地块周围最近的二手房小区是怡和世家,2013年建成,目前均价46000元/㎡。离南三环更近的二手房价格在60000元/㎡左右。本次入市公建混合用地是不限价地块。 本次入市地块位于城区,配套自然相对丰富。医疗配套有铁营医院、东方医院等,南侧金茂府建成后将引进三甲医院;教育配套有阳光双语幼儿园、政馨园幼儿园、时光小学、东铁营二中、丰台教研第一实验小学等,另外,十一学校丰台中学、小学正式也签约落址石榴庄区域;商业方面,地块周边有首开福茂广场、家乐福、物美等。周边项目

金茂府
质造·盘点 | 北京3宗宅地入市,周边项目还有没有优势?
金茂府

  与本次出让地块距离:1000米开发商:中国金茂位置:丰台区宋家庄地铁站向南200米价格:均价100000元/㎡左右户型:206㎡3室2厅3卫、233㎡4室2厅3卫供应:566户

  产品特点:交通方便,配套丰富,定位改善。产品分叠拼、高层。容积率是3,绿化率30%。金茂出品不必多说,科技住宅,恒温恒湿恒氧,同时定位学区房,物业费是11.8元/㎡· 月。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间
样板间
206㎡3室2厅3卫户型图
206㎡3室2厅3卫户型图
元熙华府
质造·盘点 | 北京3宗宅地入市,周边项目还有没有优势?
元熙华府

  与本次出让地块距离:2.4公里开发商:北京卓丰投资有限公司位置:南三环东铁营向南600米。距三环600米,距二环、四环均2公里,距离5号线、10号线、亦庄线交汇的宋家庄地铁站步行距离1000米。价格:均价75000元/㎡左右户型:62㎡1室2厅1卫、102㎡/120㎡2室2厅2卫、124㎡/130㎡/139㎡3室2厅2卫、146㎡3室2厅3卫供应:351户

  产品特点:今年5月交房,户型选择多样,一居、两居、三居都有,非毛坯交付。物业是国际公司高力物业, 物业费5.88/㎡·月;绿化率相对很高是40%,容积率2.75。与金茂府相比,均价相对美好,位置更靠近南三环。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
120㎡2室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)
120㎡2室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)

  熙悦安郡与本次出让地块距离:3.1公里开发商:首开+住总位置:肖村路西行400米见丁字路口向北150米价格:均价79500元/㎡左右户型:83㎡2室2厅1卫、106㎡/110㎡/137㎡3室2厅2卫供应:1512户

  产品特点:项目位于朝阳区,首开熙悦系产品,首开、住总两大国企开发,物业是万科物业。社区容积率是3,绿化率30%,楼间距较大是125米。

项目效果图
项目效果图
样板间
样板间
106㎡3室2厅2卫户型图
106㎡3室2厅2卫户型图
(责任编辑:徐帅 )
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