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资色·房价测评系列|“调控模范生”、“单价王”、“最抗跌”:猜猜他们都是谁?

2019-09-06 08:27:19 和讯房产 
 
资色· 房价测评系列|“调控模范生”、“单价王”、“最抗跌”:猜猜他们都是谁?
资色· 房价测评系列|“调控模范生”、“单价王”、“最抗跌”:猜猜他们都是谁?
  国家统计局数据显示,今年上半年,商品房销售额同比增长5.6%,销售面积同比下降1.8%。因此,销售均价整体有所上升。

  而根据和讯房产统计发布的《2019上半年TOP20房企销售均价涨幅》测评显示,2019年1—6月,TOP20房企销售均价15034元/㎡,上涨2.21%。

  TOP20企业销售均价涨幅分化出了“三大之最”:龙湖销售均价几乎无变动,2019年上半年和2018年销售均价分别为16228元/㎡和16229元/㎡,堪称房地产调控稳房价的“模范生”;中国金茂销售均价下降幅度最大,尽管如此,金茂仍是上半年的“单价王”;中海地产成为唯一一家涨幅超过两位数的房企。

  对于销售均价涨幅,由于房企销售项目城市布局、拿地成本、产品结构的不同,每家房企的销售单价涨幅不一,所以整体上并不具备可比性。

  不过,也有行业人士提出,纵向观察每家房企的销售均价变化,也可以发现一些端倪,比如,如果涨幅突然变动很大,也可能与经营过程中销售去化或现金流紧张等存在一定的关系。

  金茂蝉联“单价王” 中海涨幅最大

  上半年,TOP20房企销售均价上涨2.21%(较2018年)。其中,12家房企上涨,8家下降。

  涨幅最大者为中海,上浮11.4%,相当于均价每平米涨近2000元,且中海是唯一一家涨幅超过两位数字的房企;金茂为降幅最大的房企,2018年中国金茂销售均价25549元/㎡,2019上半年为21927元/㎡,降了14.2%。不过,尽管如此,金茂仍以21927元/㎡的销售单价成为TOP20房企中的“单价王”,也是唯一一家在2018年和2019上半年销售均价均超过2万的房企。

  当然,价格坚挺,与金茂项目布局城市和产品定位有关。半年报显示,目前金茂总土储6998万平方米(其中二级开发土储4906万平方米,一级开发2092万平方米),已在44个城市拥有180余个项目,85%以上土储集中在核心一二线城市。而产品方面,金茂一直坚持高端定位和精品路线,尤其是成功打造的IP金茂府蜚声行业。目前全国23个城市已有42个金茂府项目,未来5年内金茂府还将扩张至全国40余个城市,规模超过100座。

  仅碧桂园、金科单价未过万

  销售单价方面,20家房企中,仅有碧桂园、金科均价未过万。尽管金科销售单价在今年上半年以9.6%的涨幅冲到TOP20涨幅的第二位,但离过万还是差一点点,上半年销售单价为9702元/㎡。

  碧桂园主要由于三四线城市项目占比较高所致。上半年,在碧桂园内地的权益销售中,三四线销售占比61%,一二线销售占比39%;新增拿地权益金额,三四线项目占权益总土地代价的54%,一二线项目则占46%。截至目前,碧桂园已获取的权益可售资源17587亿元中,目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元,占比47.8%。

  对于外界对碧桂园大量布局红利消失的三四线的质疑,碧桂园总裁莫斌在中期业绩会上也回应称,三四线城市由于政策调紧之后压力会大一些,但碧桂园在三四线城市做了那么多年,非常有经验,将采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。

  “稳房价”模范生:恒大、龙湖、阳光城(000671)、中南置地等

  2018年年底,住建部定调楼市:2019年要把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。决策性传递出的信息是,地价和房价都不要大涨大降,由此预期才能稳定。

  2019年上半年,中期业绩会上,恒大首先且也是唯一一家表态自己是“房地产调控的模范生”的房企。

  恒大表示,在房价上,恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年,恒大的住宅销售价格分别为9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米,调控三年以来售价稳定,严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

  观察2019上半年TOP20房企销售均价涨幅,从房价稳定性上来看,龙湖最为稳定,2019上半年和2018年销售单价几乎无变动,仅1元之差。

  与此同时,销售均价涨幅同样变动不大的除了恒大和龙湖外,还包括中南置地、阳光城、中梁控股、碧桂园,这几家企业的涨降幅均控制在2%左右。

 
 
(责任编辑:常丹丹 HO016)
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