香港楼市巨变！继新世界之后，又一地产巨头宣布出手

　　说到香港，房地产、金融是两个绕不开的话题。这里有全球闻名“最贵的土地”、“最豪的富豪”、“最传奇的楼市史”……是的，“楼市”，“土地”，扎心的两个字眼。我们总说我们住房难，实际上，比起香港来那简直是天上地下。

　　东方之珠的房价有多贵？100万美元在港只能买一个20平米的房子，这个房价可是北上广深的好几倍了。房价每平二三十万最常见，一套50平的房子可能就需要千万以上，50平的房子可能都是豪宅。

　　不过，近年来这种居住矛盾似有破冰迹象，特别是今年，各方频频出手，比如最近的新世界，以及其它地产巨头们……

　　（一）

　　我们先来回顾下两天传得沸沸扬扬的新世界捐地一事。

　　据新华社报道，在9月25日的业绩发布会上，新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚宣布，将捐出300万平方英尺的农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。

　　300万平方英尺的土地值多少钱呢？若按照今年港订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，也就是说新世界发展捐了33亿；而如果按照港房价25万每平米，再折算楼面价格来计算，这笔捐款的价值将至少超过100亿人民币！

　　那300万平方英尺到底是什么概念？约合27万平方米，38个标准足球场，换算到住房来看，大约可兴建135万平米的房产；若按照人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。

　　要知道，现在东方之珠的人均居住面积只有16平方米！相当于内地的“单间”。30平米的房子，很多港人几十年才能买得起！而今，郑氏家族一出手，就解决了数万人的居住需求。

　　不仅如此，新世界还决定以象征式的1港币租金，捐出28,000平方尺的地皮兴建公共住房，以帮助有小朋友的低收入家庭。

　　一时间，消息轰动了整个东方之珠，这应该是当地最近二三十年来第一个主动站出来“免费捐地”的企业。

　　对此，资本市场也给予了热烈的回应，当日新世界发展股价一度大涨3.4%，午后虽有所回落，但仍收涨2.2%，27日新世界发展高开1.18%，报价10.32港元。

　　（二）

　　一切，才刚刚开始！

　　据南方都市报，香港9月26日发布公告称，根据《收回土地条例》、《道路（工程、使用及补偿）条例》等5条相关法例，将收回784幅私人土地（涉及的面积约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（涉及的面积约752.8平方米）。

　　上述土地将于收回土地公告张贴后三个月（即2019年12月27日）归还政府所有。值得注意的是，此次将收回的私人土地，不少涉及香港“四大地产家族”地块。在上述68公顷土地中，恒基地产占了近七分之一，约100万平方英尺（约合9.3万平方米）。

　　李兆基（中）和两个儿子李家杰和李家诚图自视觉中国(000681,股吧)

　　在东方之珠，恒基地产是拥有最多农地（约合460万平方米）的房地产开发商。而对于法例的决定，恒基地产发言人表示，该公司会乐意配合。此前，恒基地产表示，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。

　　那么，两大家族出手了，媒体就纷纷发问：“其它家族跟不跟？”

　　郭得胜家族的新鸿基有了表示，“愿意配合政府”，而新鸿基的郭家代表人物新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示：原则上支持及欢迎特区引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

　　至于李超人家族，表示“会就这方面作出研究。”长实地产这样表态：农地作房屋发展完成需时长，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

　　（三）

　　有人说：“香港，是一座被房地产高度绑架的城市。”如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，那肯定是非东方之珠莫属。

　　其历史最早可以追溯到新石器时代，从当地各地散见的石刻等古物可证。我们可以从中猜测，其作为绝佳的避风港和淡水湾，曾经吸引了许多早期进行海上航行的人类。

　　但如今，作为全球最自由经济体、第三大金融中心、整体税负较低的城市，香港出现一个明显的短板——房价太贵，“棺材房”比比皆是，很多小孩连一个写作业的地方都没有……中低收入阶层的居住条件太缺乏尊严。因为高房价，很多被房价榨干了灵魂的年轻人，由此丧失了进取的动力，甚至沦为废-青。

　　那么，为什么会造成如此困境呢？主要原因是住宅面积太少，港土地仅有6.9%用于住宅！但按照目前港官方的统计，居民自有住宅率是49.4%，也就是说目前每2个港人，其中就有一个有房。

　　换句话说！东方之珠如今有75%的闲置用地，荒地。而现在只要拿出3%甚至2.5%来改善住宅，比如集中建立公众住宅，这样很多买不起房的底层居民，“棺材房”的住宅问题就迎刃而解了！

　　那为什么不这样做呢？一方面，土地就是金钱！土地在港就是最值钱的东西！东方之珠顶尖的富豪里，十个有九个都是房地产商。不少土地都在私人手中，尤其是赫赫有名的“四大地产家族”，他们希望囤地惜售待涨。

　　另一方面，房价下跌就意味着财富缩水。很多人都是贷款买房的，谁都不想看到这一天到来，包括拥有自主住房的那部分49.4%的香港居民，也包括那些顶尖的地产商。总之，这些人不希望看到港房价下跌！

　　（四）

　　只是危机倒逼改革，东方之珠看到了深圳（楼盘）的再次崛起，发觉自己不能等了。

　　人民日报直接发声：解决住房问题，香港不能再等了！

　　25日，由董建华牵头成立的团结香港基金举办午餐研讨会，席间提出改良版的“租置计划”，参考新加坡组屋模式，全部现有公屋按定价为市价的2.5折出售，目标是让70-80%港人拥有物业，借以淡化社会郁结。

　　25日，“郑家”主动站出来对外宣布，免费将300万平方英尺的农地土地无偿捐出来。

　　26日，东方之珠更是发布公告：将以“特惠补偿”的方式，收回784幅私人土地（大约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（大约752.8平方米）。

　　郭家代表人物郭炳联表示：支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

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　　2013年，一篇不经意走红的香港小学生作文《李家的诚》，道出了香港的痛：“屈臣氏、百佳、和记电讯、惠康……看着一间间诚哥旗下的店铺……李嘉诚，名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他所创造。香港传说中的三位一体：李嘉诚、李泽楷、李泽钜。他们的力量远超人类，为打工仔遮风避雨，使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班”。

　　而如今，变革的一幕幕接连来临，东方之珠的痛正在缓解。

　　对于“捐地”行为，郑志刚表示，“一年前已经开始筹备相关计划及签定备忘录，待今日才公布。”郑志刚强调说，“集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益。”

　　他还表示，“自2016年以来，新世界在大湾区已经买了150万平米的土地。”“事实上，新世界发展目前所有的战略，均主要基于大湾区而考虑。”

　　什么是东方之珠未来的主人翁？这才是！

　　来源：星嘉合财经

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