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托市意图太明显了!

2019-10-18 08:25:15 樱桃大房子 微信号 
 

  昨天我去东莞调研了,没来得及发文,因为大家比较关注,所以今天再补充写下近期调控政策的走势。

继6月南京高淳取消外地人购房社保缴纳要求后,上海8月放松临港限购,时隔两个多月,前天上午南京再次“得寸进尺”,六合区也放松了限购,只要拥有大专及以上学历即可购房,不必再提供2年社保或个税证明,这个我当时发文了。
  继6月南京高淳取消外地人购房社保缴纳要求后,上海8月放松临港限购,时隔两个多月,前天上午南京再次“得寸进尺”,六合区也放松了限购,只要拥有大专及以上学历即可购房,不必再提供2年社保或个税证明,这个我当时发文了。

  但没想到当天晚上,天津(楼盘)也马上跟随,如法炮制,对承接北京(楼盘)非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明。

  对比这几个一二线城市放松调控就能发现,手法几乎大同(楼盘)小异,都是先试探性的放松冷淡的远郊调控,而且以配合人才引进的名义作为突破口,名正言顺,舆论压力小。相比6月份高淳的全部放松,南京六合这次是只针对大专以上学历放松,是因为高淳比六合距离南京市区更远更远,可能是针对远郊,近郊的不同,带有梯度性的放松。

  而天津呢,也有两个限定:一是只在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行。二是要求为北京非首都功能疏解项目的职工,并非对所有人开放。

  但不管以什么名义,反正就是限购不同程度的放松了,对楼市成交肯定有促进作用。

而除了这些一二线城市,三四线城市更是全面取消了落户限制。
  而除了这些一二线城市,三四线城市更是全面取消了落户限制。

  据克而瑞统计,自9月份以来,已有包括河南新乡(楼盘)、漯河,山西晋城(楼盘),湖北宜昌(楼盘),广西(楼盘)除南宁、柳州(楼盘)以外等全国近30个城市纷纷全面取消落户限制。

  零门槛落户或是放宽限购条件背后,“托楼市”的意图已经相当明显了。主要的背景就是下半年各地楼市交易趋冷、三四线库存再次上升、土地流拍增多、稳定房价迫不及待。

  近日,安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房,财政全额补贴契税。如果不是进城落户,只要在城里务工,签订1年以上劳动合同,买房同样可给予2万补贴。

  还有媒体曝光广西桂林(楼盘)临桂区抛出了“限跌令”,广东肇庆(楼盘)则责令开发商执行“无理由退房”,给买房者吃一颗定心丸。

  这简直是赤裸裸啊!

托市意图太明显了!
  每次只要有城市调控放松后,有些人对于调控会比较失望,7月30日开会不是说不把房地产作为短期刺激经济的手段,怎么又放松了?

  其实是大家的心里预期太高了,当时我就写了文章,(重磅信号!短期没戏了)分析短期放松调控没戏,但特别强调这个短期二字!截图一部分如下。

而且连我都没有想到,当时开会才一个星期,上海临港就变相放松调控了。
  而且连我都没有想到,当时开会才一个星期,上海临港就变相放松调控了。

  如果说上海特殊的话,那9月三四线、10月二线都以人才引进的名义,学着放松又是怎么回事呢?

  从地方的角度来说,其实还是把稳增长放在第一位的,因为经济下滑直接影响财政收入,现在各个地方的口袋真是紧的不行。

  1-8月份全国土地成交价款同比下降22%,地方财政收入增幅降到金融危机以来最低,8月份近乎零增长,“减税降费”叠加地产下滑,各地财政非常紧张,特别是三四线,尤其依赖土地财政。今天一个体制内的国企朋友跟我说,他们现在做政府的项目比以前下降很多了,“以前一个100万的项目现在降到30万,而且你要不愿意做就算了,给别人做。”政府都在压缩支出,如果是民生支出就没办法,一些研究项目,财政充足的时候就多做点,财政紧张就尽量压缩。

  现在连深圳(楼盘)的几个区都感到财政很紧张了,因为搬走了很多厂,确实影响很大,今年如果不是5月份一次性卖了那5块地,上半年GDP都保不了7点多了。

而国家从大局上既要把控稳增长,又要把控稳房价,稳地价。
  而国家从大局上既要把控稳增长,又要把控稳房价,稳地价。

  瑞银预测,如果楼市调控政策继续维持,2020年的经济增速或将破六,下降到5.8%。我估计增速上我们还是希望保持在6%以上的,所以在楼市调控政策上,会允许一些地方适当放松。

  而一二线城市,放松的范围,应该只是郊区,核心区域还是会维持调控的。毕竟稳房价稳地价,依然是调控的大方向。

  其实我们调控的手法已经很熟悉了,最近两年多来都是这样,市场冷了就松一松,热了就紧一紧。大家不要对开会的某句话死心眼,记住我说的这一点,房住不炒,政策松紧交替,依然是常态。因为现阶段稳增长始终是放在第一位的!没有什么比这个更重要了!稳增长就意味着稳就业,你如果失业了,还谈什么房子。

  但稳增长又离不开稳楼市,如何拿捏好,好比高空走钢丝,因为现在又不能放松房地产调控,再放松就是进一步吹大资产泡沫。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(他的公众号“李宇嘉地产笔记”)说的很对,现在策略选择上,就是“螺蛳壳里做道场”,手术刀要小心翼翼。

  土地源头上保持一定的量,但地价不能高了,这对控房价、控制预期很重要。过去房价失控,地价可谓罪魁祸首。但同时,地价也不能跌了,流拍的传染病太可怕,现在地方政府就怕这个。
(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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