从辽宁沈阳到广西北海 你们要的15城房价盘出来了 | 90度问答No.2

　　好久不见，“90度问答”二期来了。

　　这段时间，房价依然是网友最关心的话题。为此，我们组织了一个房价专场，盘点了全国从南到北15个城市的房价。这些城市里有大热的强二线、网红城市，也有不知名的小众城市。

　　为更好地解答大家的疑惑，我们再次邀请了职业房地产投资专家、有十多年投资经验的西瓜说房创始人——西瓜太妹，为大家进行解答。

　　在遍地开花的城市群中，粤港澳大湾区的关注度在不断攀升。我们计划下期邀请广东省住房政策研究中心首席研究员——李宇嘉，为大家做一个粤港澳大湾区楼市问答专场。

　　在广州（楼盘）、深圳（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、香港、澳门（楼盘）等地有购房需求的小伙伴，可以在这篇文章下留言，也可以在公众号后台发消息给我们。问答结果，将在下下期问答稿件中公布。

　　热点城市：西安被点了两次名

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　　@阿芹：上海（楼盘）楼市分析一下，谢谢！

　　A：上海跟北京（楼盘）类似，继续管控人口出清中低端产业，高端产业又不如北京，并且近年南京（楼盘）、杭州（楼盘）甚至苏州（楼盘）对上海的分流作用明显，不如北京在北方一家独大，这些都是利空因素。

　　上海的顶级优质盘有整个江浙富庶区域的优质购买力支撑，问题不大，但上海的年轻高收入人群不如北京，刚需上车盘支撑力不如北京，在具有全国大城市中最低首套利率的情况下，刚需盘仍然萎靡不振，短期内也看不到转折点。

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　　@中国好邻居：想听听专家对西安（楼盘）房价的判断。

　　A：西安最新的限购政策算是力度基本到位了，叠加新落户增速放缓的因素，会迎来比较长的一段平盘调整期了，二手房交易会显著冻结，先观望一段时间再择机捡笋；对于有足够的产业支撑的区域比如高新区，有性价比的一手房可以入。

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　　@詹云：目前的成都房价，是否已经在由高向低的拐点？一个大拐弯后（大概两三年），是否再由低向高走，上浮到较高位置？

　　A：成都房价自2018年中至今已经有了一波明显回调，2019年第一季度有小幅反弹，之后进入下半年又是平盘微跌态势。

　　成都存量巨大，由于过去数年疯狂卖地加上小户型政策，导致成都楼市刚需高容积率小户型在过去10年呈现高速井喷。

　　目前成都房地产存量短期内都是过剩的，链家系统中在挂二手房数量极大，大量不满二的次新二手房泰山压顶，对二手房市场压力很大；由于购房者普遍偏好新房加上改善盘比较稀缺，因此一手房市场的购买力尚有一定支撑。

　　预期限购限贷政策短期内不变的话，成都二手房市场仍会下行，小户型刚需盘的下降幅度比优质改善盘更大。

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　　@一禅：计划从天津（楼盘）武清区买房，为了几年后孩子上学，预测不了走向，担心买后会跌价。现在能买吗？有推荐的楼盘吗？

　　A：武清具有天津落户学票+20分钟高铁直达北京双重属性支撑，长线没有问题，短期内购买的话不要买高价CEO盘，避免站岗就行。

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　　@风清云淡：北三县房子有投资价值吗？

　　A：北三县不适合新手入场，暴涨暴跌的城市，靠北京市场的外溢。后续的二手房交易也有很多坑，谨慎。另外，北三县现在很多全款分期的一手房，不建议入。实在有兴趣，大厂找找低单价次新小区。

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　　@不忘初心：昆山（楼盘）千灯的房子可以买吗？

　　A：昆山千灯，一万出头都能买，区位和产业支撑都决定了价格下限不会低。

　　小众城市：三四线多半是冬天

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　　@星星：张家口（楼盘）的房子值得买(300785,股吧)吗？公司刚有小伙伴在张家口买了，丈母娘要求没办法（捂脸）。

　　A：张家口优势在于，是整个河北空气最好的城市，冬奥加持城市面貌会焕然一新。京张高铁30分钟直达西二旗，适合码农丈母娘养老~

　　总结：张家口一套自住没问题，投资你就别考虑了。

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　　@飘飘然：嘉兴（楼盘）市嘉善县房价走势好像很坚挺，现在中介都在抱团取暖，咬紧房价。现在商品房价格是旧的要1万5千均价。嘉善是小县城，但离上海只有十公里左右，房价也跌不下去。

　　现在嘉善房源有几类：城中商品房，城乡房有产权证的，也有四十年到期没产权证的。想问一下，没产权证的能买吗？还有四十年到期的房子能不能买？打扰了。

　　A：年限不重要，重要的是性质，是商品房还是商住房还是商业房？商住房和商业房坚决不买。商品房可以考虑。但是我们一般不买环沪产品，不如直接买上海杭州这样内生性的城市房产。

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　　@娜姐民宿：广西北海房价高吗？是鬼城吗？每个小区看不到几户亮灯，北海靠一带一路城市有发展吗？

　　A：北海房产主打养老旅游地产，而投资应该远离旅游地产。没有接盘侠。

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　　@xy：请问老师，辽宁的沈阳、鞍山（楼盘）房价会是什么走向？谢谢。

　　A：沈阳的潜力还未充分释放，限购也仍然比较松，但据说信贷在收紧，未来一段时间应该仍是小火慢炖的局面，低单价、沿地铁的新盘和次新仍然可入，其他类型房产需谨慎。

　　鞍山微观不清楚，但是作为三四线资源型城市，长线看空，有非自住房产的话，建议出清置换到一二线。

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　　@匿名网友：唐山（楼盘）曹妃甸自贸区房多人少，有投资价值吗？多少钱入手合适？

　　A：没有投资价值。房产投资仅限于一线城市和部分二线城市。只有大城市才有房地产。

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　　@周：秦皇岛（楼盘）的楼市分析一下？

　　A：秦皇岛缺乏产业支撑，只能做北京度假养老后花园。目前北戴河好盘已然很贵，没有实际居住需求的话建议回避。

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　　@阿蒙の点唱机：西瓜姐姐，河南洛阳（楼盘）的房子请您关注分析下，现在该不该入手？

　　A：河南只投一个城市，郑州（楼盘）。洛阳城市不错，但是没有投资属性。自住低点入。

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　　@旭日东升：襄阳（楼盘）的房价会怎样？

　　A：襄阳也算比较有实力的小区域中心城市了，刚好处于武汉（楼盘）、郑州吸血范围外，环境气候交通都不错，以前一度民间倡议迁都到襄阳南阳（楼盘）间，目前价格也不算贵，长期随着通胀仍能稳步向上走，刚需可入。