预见城市商业未来 掘金京西商业版图

　　“新零售”时代来临，消费者的购物行为发生了根本性转变，购物空间体验化、购物时间碎片化、购物方式移动化等特征逐渐显现。而这些，直接颠覆了消费者多年延续下来的在固定时间、固定场所消费的购物习惯，对传统商业地产领域产生了巨大冲击。

　　商业地产寻求变革，社区商业成为众多开发商突围的关键，同时也成为当下实体商业竞争的新蓝海。有别于城市中以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围的社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新引擎。

　　数据显示，随着新一轮城镇化发展，中国每年都将有1200万至1400万人口进入城市，未来10年城市化率将达到66%～67%，形成2万个以上的新社区。预计到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。而目前国内一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比仅为三分之一，这相比于发达国家60%以上的数值，还有很大的发展空间。

　　近几年，房地产住宅市场被套上层层枷锁，而作为地产经纪“守望者”的社区商业，其投资价值日益凸显。尽管“商铺是金”的观念早已深入人心，但在选择社区商业投资标的上，仍具备最优配置法则。

　　地段和客流是社区商业发展的基石

　　相对于纯商业街区来说，社区商铺先天具备“人口”这一重要资源，也更值得投资者关注。

　　数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。社区商业因为布局和居民生活息息相关的业态，有人气保证、经营业态更接近业主居家生活，因此往往生存得更好。

　　随着城镇化步伐的加快，越来越多的人口开始聚集到城市住宅社区。“因住而商”，社区商业的发展迈上正途。

　　社区商铺消费群体多为住宅居民，下楼即能实现便捷购物，十分方便。在解决时间成本的前提下，与网络购物相比较，更能带给消费者真实体验。

　　另一方面从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店，到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店。社区商业的业态极为灵活，多元化经营人们对个性化的消费和便利性的追求可以就近解决，社区商业价值只会节节攀高。

　　综合来看，社区商业能够以地段先声夺人、背靠人口形成稳健发展醇熟的态势，已经成为投资路上的一大选项。

　　新机遇：澜湾2035价值凸显

　　偌大的北京（楼盘）城，适合出手的社区商业何处有？位于京西丰台小瓦窑张仪村路，处在四环和五环之间的澜湾2035就恰好满足上述社区商业发展的两大条件。

　　正如《北京城市总体规划（2016-2035年）》中明确的北京2035发展目标，将从空间结构、产业、功能定位、人口分布、交通等方向进行优化调整，推动京津冀协同发展，打造以首都为核心的世界级城市群。在政策导向背景之下，以2035为期，北京城市的下一个发展极已落定于京西地区，未来发展前景不可估量。

　　澜湾2035，临街金铺，京西投资新热点。作为一个体量约4万方的商业复合体，依托华润和电建双央企品牌的强大基因，以恢宏之势缔造区域全新商业地标。受新首钢、丽泽金融商务区、丰台科技园和中关村(000931,股吧)科学城四大经济新高地的围合，拥享千亿产业辐射，在产业势能带动下，聚集海量高端消费人群，滋生区域强劲消费力。随着北京西部交通建设的全面升级，区域价值也再次得到了提升。

　　值得一提的是，商业部分有燃气，这意味着未来出租具备多业态可能性，也为该项目的投资前景增添了附加值。

　　作为财富之源，庞大的消费力能促进商业发展。根据新总规，通过疏解非首都功能，实现人随功能走、人随产业走，到2035年城六区人口控制在1085万人以内，将直接导致中心人口外溢，西部人口集聚，可以预想，未来京西办公人群及消费人群势必以迅猛之势极速增长。加之醇熟社区所带来的人流量、消费量，都将为项目商铺的运营带来强大的支撑。

　　11月7日，一场以“丰盈城市 活力绽放”为主题的北京社区商业价值发展论坛将在橡树澜湾营销中心举办。在这里，将带你预见城市商业未来，探寻京西商业版图中的掘金点。