围观 | 中海云鼎大观失火半月“无下文” 业主喊话“换房退房”！

　　中房报见习记者 秦佳丽｜北京报道

　　距离在建住宅项目中海云鼎大观失火已过了半个月，截至目前，失火原因、业主协调方案尚无进展。

　　已经支付房款的80多户业主慌了，原本购房是因看好品牌房企，现在却出了这样的事情，业主们要求换房、退房的诉求日渐高涨。

　　最早的失火事件发生在10月30日上午10点，新疆乌鲁木齐米东区红光山公园南侧，中海云鼎大观四期8号楼黑烟滚滚。围观者介绍，当时大火持续了近2个小时，火势过后，整个项目已经被隔离起来，业主无法走近查看情况。“但从外观上看，北部墙面受损最严重，墙面呈焦黑色，窗户也已经变形。”

　　据悉，失火的8号楼属于新疆中海地产有限公司在建项目，其中多数房屋已经售出，交房时间约定在2021年6月。

　　“大概87户业主，大部分都是购置的第一套房；有人花了毕生积蓄买房养老；还有很多人背着商业贷款，银行还特地打来电话交代不能断供。”8号楼业主李先生告诉记者，整栋楼的构造是一梯三户，每套房屋的建筑面积100平方米出头，刨除公摊面积，自己购置房屋的套内面积在78平方米左右，借助公积金贷款，他向售楼方支付了近78万元，《购房合同》已经签订，契税也已缴纳。

　　像李先生一样，几乎所有的当事业主都处在同样的焦虑和疑惑中：房屋失火的原因是什么？如此易燃的施工材料是否合格？即便房屋如期修复，是否能挽回其今后入市交易的口碑形象价值？能否申请换房、退房或给予补偿？

　　“目前为止，中海地产方面没有任何明确答复。只有对方的销售客服在和我们联系，告诉我们耐心等待。”李先生告诉记者，对方客服给我们发来了一份手写的‘公告’，一是相关部门正在介入调查事故原因；二是中海地产的所有建筑材料都经历过严格检测，符合国家规范。

　　“材料是合格的，管理是完善的，感觉这火像‘从天而降’的。”李先生苦笑道，他们希望公司具有话语权的管理层出面，回应业主诉求。

　　记者就此致电新疆中海地产客户服务部，询问其事故原因调查与协调方案。对方负责人谈到，“调查结果和官方消息都还没有出来，政府各部门也有自己的要求和考量，目前所有的检测过程都在有序进行中，具体情况不是我们房地产公司能够控制得了的。”

　　不过相关部门具体作何考量同样不得而知。记者昨日致电乌鲁木齐米东区政务服务热线预约访问，截至发稿日，暂未收到答复。

　　当事业主与开放商之间的矛盾仍在发酵。11月10日晚，停顿了一周多的8号楼曾连夜“施工”，铲掉外部烧黑的墙面。尽管中海地产方面解释，这是出于对墙体的进一步检测和保护，但业主已经难被说服。“在没有给到我们检测答案的情况，直接把外墙铲除，隐瞒着修复，这是直接‘跳步’了嘛！只要给到我们答复，怎样施工都行。”业主王丽向记者吐露，“但即便是检测报告出来了，对方可以直接交付，我们仍然很被动。烧了一两个小时，钢筋水泥肯定受影响，谁也不知道十年、二十年以后会承担什么样的后果。”

　　北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专家委员会副主任杨明就此对记者表示：“这种情况下，由于开发商尚未向业主交付房屋，因此按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释第十一条第二款关于‘房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担’的规定，房屋毁损的风险应由开发商承担。”

　　他进一步表示：“业主就此可以要求赔偿损失进行修复，如果修复时间延长交房期限过长，达到了合同约定的延迟交房可解除合同的条件，则业主可以要求解除合同。同时，如果房屋无法修复或者修复后质量仍达不到交房标准，则业主可以选择退房。”

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

　　中国房地产报版权所有

本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。