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北漂十年,何以为家?

2019-11-22 08:28:17 克而瑞地产研究微信号 
  外地人在北京安居需要多少钱?有人在知乎算了一笔账。

  目标生活:总价500万的房子+小康生活

  1. 首付

  北京二手房首付实际为总价的40%到45%,假设按42%计算,总价500万的房子需要210万首付。

  2. 装修

  按最普通的标准,包含家电、翻新等,15万。

  3. 月供

  北京公积金贷款限制较多,基本可贷款额度和可操作性都较差,因此我们按照商贷来计算,商贷利率为基准利率的1.1倍。500万的房子贷款290万,还25年,每月还款17600元。

  4. 孩子支出

  如果真的在北京养过孩子就懂,从孩子上学开始,一年报3个课外班,一个班2万元,这就已经是6万的支出了。

  5. 车

  普通家用汽车落地加保险,这里我们按15万元计算。

  6. 小康生活

  家庭开销可多可少,如果家里能有一个做饭的,那能省点,如果两个人工作都很忙,不能做饭,就会比较费钱。偶尔周末出去吃一顿,三口之家也得200+。

  每月饭钱按4000,停车费1000(其实远不够),衣服洗漱用品化妆品水电煤气费物业费3000。

  共计8000元。

  得出结论:如果外地人真的要从0开始的话,家庭年薪税后50万,大概能在5年之内买房,并且过上稳定生活。

  实际上,上文所阐述的生活还是过于理想,有多少北漂能够在5年之内实现家庭年薪税后50万,买得起首付200万的房子?

  在现实生活中,大多数北漂疲于奔命才是真实的写照:微薄的月薪,每日乘坐地铁、公交往返于公司和租住房子两点一线的生活……剔除房租水电、交通通讯、衣食应酬,不成为“负资产”已属不易,更何况奢谈买房?

  数据便是最好的印证。以税费较低的新房为例,据克而瑞统计,截至2019年10月,北京新房成交均价为46000元/㎡,新房套均价为537万,首付在160万左右。按照北漂努力工作5年,月薪达到2万,一年不吃不喝可以积攒24万,还需要7年左右的时间。在这期间,必须保证房价不上涨,生活成本不增加,无重大意外,薪资稳定且有增长……

  在粗略计算之后,会得出一个扎心的结论,一个优秀的北漂要在北京实现置业梦想,最少需要十年乃至更长时间。而值得注意的是,大多数北漂在这十年时间内将面临着结婚生子、父母养老等问题,尤其是在没有北京户口的情况下,孩子教育应试将成为整个家庭面临的最大问题——斥巨资在北京上学,还是要回到户籍所在地参加中考、高考。

  北漂十年,何处为家?最好的结局无疑就是北京。但生活的脚步不会停止,生命中的另一半和日渐老去的父母能等到何时?如果有一种方式能够让北漂早日实现置业梦想,环京无疑是不二的选择。

  克而瑞环京投资决策系统显示的数据也可见一斑(见下图),2019年1-10月环京主要城市中,燕郊是成交均价最高的城市,其成交均价为17265元/㎡,大厂是套均价最高的城市,套均价为151万。但无论是最高的单价还是总价,环京置业比北京地区都有着价格上的优势。

数据来源:CRIC环京决策系统
数据来源:CRIC环京决策系统

  而且,从贷款和月供的方面考虑,环京置业也给北漂留有较大的余地,按照贷款额100万,30年分期还清,每月需还款5300元。而据数据统计,2019年10月北京一居室平均租金为4994元/月,二居室平均租金为6225元/月。

  也就是说,在北京买房的首付就可以在环京全款买一套房子,而且所还贷款还要比在北京租房的成本低。最重要的是,你最终能得到一份属于自己的资产,这显然比付租金帮房东还清贷款更划得来。

  环京置业的成本问题已经厘清,但环京置业最受争议的通勤时间是否有解决方案?北京工作、环京生活的置业逻辑能否在通勤时间方面得到支撑?

  随着京津冀一体化战略的不断推进,环京城市的交通状况在不断优化。随着立体交通网络的搭建,环京的通勤时间在不断缩短。

许多环京城市都已经纳入首都一小时,甚至半小时通勤圈。如燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州高铁半小时,自驾一小时;宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆高铁1小时,自驾2小时。
  许多环京城市都已经纳入首都一小时,甚至半小时通勤圈。如燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州高铁半小时,自驾一小时;宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆高铁1小时,自驾2小时。

  过去通勤时间成本是环京置业的第一障碍,那么在接下来的几年,这一现状将被逐渐改善。因此,对于北漂来讲,置业环京就相当于拥有了全新的生活方式。

  在环京置业安家,意味着拥有一间可以容纳家人与陪伴的舒适居所,早起时有家人在旁边,晚归时有热乎的饭菜和一盏为自己亮着的灯;意味着有一个完全属于自己的空间、一张完全放松的大床、一个阳光洒满卧室和阳台的闲暇周末……

  每隔一段时间,“逃离北上广”的社会现象就会被拿出来热议一番,为什么?因为许多在一线城市漂泊多年之后,依然无法在北上广找到归属感,更看不到未来,从而或主动或被动的离开。

  实际上,环京可以成为北漂人群进可攻、退可守的栖息地,这里既可以安放身体,更可以暂寄理想。所以,当你北漂多年还未找到归属感,去环京看看吧,给环京一个机会,也给自己一个机会。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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