年底，豪宅市场火了一波，连地产中介都被救活了？谁在买豪宅？

　　年底，豪宅市场迎来了新一轮的回暖，这次让很多人有点意外，但也在情理之中。

　　豪宅市场真火了？

　　据合硕机构统计数据显示，2019年至今，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，是2018年全年的2.7倍，占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成。11个月卖出了前三年销售额总量的70%，对于政策收紧、限价限购严格落实以来，这算是久违的成绩。

　　据中国证券报报道，千万豪宅集中入市且频现日光盘，一遍遍刷新群众对深圳楼市购买力的认知。11月30日，位于前海的某府千万豪宅去化率近九成。11月28日，同样位于前海、总价1049万元—1878万元的某玺吸引了1306批客户“抢”456套房源，4小时售罄。开发商卖房深谙“趁热打铁”的套路，就连已经“沉睡”10年楼盘的开发商也坐不住了，营销中心正在装修，或将“跑步进场”。

　　为何年底突然来了这么一波楼市火热成交呢？其实也不一定是年底才来，而是年底更猛，则显得更加集中。火爆的交易额也让地产中介“活过来了”，甚至有的佣金费用上涨了30%，卖房业主也敢往上要价了。

　　不是卖得贵就是豪宅

　　对于豪宅，实际上是没有一个固定的标准的，如果是一成不变显然也不符合常理。我们总是习惯把一些总价或单价高的房子定义为豪宅，其实完全不是这么回事。随着房价普遍升高，在城市内尤其是一线城市，10万+的房子普遍存在，您或许会说，地价就好几万了，可不房子就得卖10万多了嘛！话还真不能这么说，地王一个接一个，还真不能说地王诞下的就一定是贵族。

　　成本决定房价的逻辑我早就驳斥过很多次了，不一定面粉贵就一定面包贵，面粉贵做出来的可能是垃圾，地王盖出来的房子也不定就是豪宅。你花10万+的钱是不是买到了真正的所谓豪宅。我想，真正的豪宅一定不便宜，但不便宜的房子可不一定是真豪宅。再举一个例子，为何北京商品房八成是豪宅？这是随着房价上涨被动形成的，就好比说老破小的房子，10几平就100多万，这还是保守的，所以动辄10万+。那种房子还真的跟豪宅不沾边，所以，豪宅的标准应该与时俱进。

　　而且，我们要知道，10年前的所谓豪宅到了今天就不一定是豪宅。这就是为何深圳调整豪宅线标准的一个重要原因，是因为时代变了，标准也应该变。

　　所以，不是所有卖得贵的房子都叫豪宅。人们习惯根据房价来判断是否为豪宅。但房价高可能只是豪宅的最基本的条件，而要想成为真正豪宅需要有太多的功夫去做。实际上，很多所谓的豪宅是“被豪宅”或“伪豪宅”。

　　豪宅市场火爆真相

　　深圳此次调整豪宅线标准，让一些“被豪宅”的房子从“豪宅”中解放了出来，对于成交活跃起到了很重要的作用，从而也间接刺激了豪宅市场，这是年底深圳豪宅市场或楼市火爆的一个重要原因。

　　另外，我认为，此时的火爆只是相对而言。由于近些年来调控严厉，成交冷清，哪怕一个小小的成交活跃也被有意无意当成火爆，或许是恶意炒作，或许是真的感觉。实际上房地产逐渐回归和降温的大趋势并未改变。

　　第三，还有一个原因是，近年来，房价上涨，豪宅标准却没有变，很多一线城市10万+豪宅遍地都是，虽然水平参差不齐，但是房价却都一个赛一个的高。等于一些普通住宅也加入到豪宅队伍中，这样豪宅成交上涨也就不难理解了。深圳调整了豪宅线，相信其他城市也会跟进的。

　　究竟谁还在买豪宅？

　　谁还在买豪宅？肯定不是你我普通人，但是也与以往有了很大的差别。为天价豪宅买单的不再是钱多人傻时代，新贵人群已经发生变化，他们对生活的享受不会仅仅停留在房子上，他们对房子的需求有了更高的要求。

　　“‘新富豪’如今也逐渐成为顶级豪宅市场的主力购买力之一，包括来自于科技产业、自主创业等领域诞生的‘轻资产’富豪。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示。顶级豪宅价格高昂，仍是高收入人群才能购买的，购买人群数量有限，未来顶级豪宅市场的走向主要以稳为主，不会有太大波动。

　　对于未来豪宅市场趋势，我个人认为，应该理性看待。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，每个层次的人结合自身标准选择不同的居住形式，有钱的住豪宅，没钱的选择租房。所以，豪宅没有错，应该允许豪宅存在，但是要防止高端拉动低端房价的恶性循环，否则，豪宅就真的跟普通老百姓(603883,股吧)有关系了。

　　但无论如何，有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位约束，有稳定房价的格局限制，房价大起大落的可能性不大。即使豪宅市场回暖，也同样遵循房住不炒的逻辑，过热就会降温，过冷就会适度微调。