北京城建： 以品质兑现承诺，践行“大国工匠”使命

　　中房报记者 唐姗姗 | 北京报道

　　2019年的第一场雪比往年来的更早一些，这一年的北京楼市没有迎来“金九”，也没有迎来“银十”，房地产人之间谈起最多的是“如何穿越周期”。对此， 经济学家任泽平在最近的一次论坛上曾公开表示：“市场静淡期中，唯有品质可以对抗周期。”

　　从疯狂追求规模增速、高利润，到重提产品品质、创新，中国的房地产行业似乎在漫长的调控周期里走了一个轮回，有人将其称之为回归，但在北京城建(600266,股吧)人看来，却是其数十年来坚守的根本，也是一个国有企业肩上的担当。

　　11月16日，位于顺义新城马坡镇的“顺义·国誉府”首期开盘，“国誉府”是北京城建旗下地产品牌打造的两大高端品牌之一，也是北京城建人以匠心诠释品质之作。从诞生之初，“国誉府”便以过硬的品质成为区域板块标杆之作。2016年，在被业内称为“严苛到毫米”的“结构长城杯金奖”评选中，房山区的“北京城建·国誉府”所有楼栋全部获奖，这一成绩也打破了单个项目获奖楼栋最多的纪录。品质不负匠心，2019年，在“詹天佑优秀住宅小区金奖”的角逐中，“国誉府”从全国数百个参选项目中突出重围，再次问鼎。

　　“国誉府系产品是北京城建高端住宅标准建立的开始，无论是当年包含保障房的房山‘国誉府’，还是如今的限竞房项目‘顺义·国誉府’，集团给我们的指示是：用做商品房的标准来做保障性住房，用做精品的标准来做限竞房。一方面是把品质作为核心竞争力；另一方面，作为国有企业，我们希望在行业竞争当中树立一个典范。”北京城建地产相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　━━━━以建筑意，文化自信下的创新与传承

　　“文化自信、品质传承、科技创新”，是记者在与城建人交谈中听到最多的三个词。

　　自十八大以来，习近平总书记曾在多个场合提到“文化自信”，正如他所说，中国传统思想文化体现着中华民族世世代代在生产生活中形成和传承的世界观、人生观、价值观、审美观等，其中最核心的内容已经成为中华民族最基本的文化基因。中国传统建筑文化也是如此，林徽因曾在《中国建筑(601668,股吧)史》中写道：“中国建筑为东方最显著的独立系统，渊源深远，而演进程序简纯，历代继承，线索不紊，而基本结构上又绝未因受外来影响致激起复杂变化者。”

　　“国誉府系采用的是新中式人文大宅设计风格，是以传统中国文化融合现代居住文明，以现代人居科技服务中国生活方式。也是用现代居住思路去寻找适合当代中国人居住需求的高端住宅产品的一个尝试。”在谈及为何选择中式风格打造国誉府系时，北京城建地产方面表示。无论是房山区的“北京城建·国誉府”还是如今的“顺义·国誉府”，我们都可以看到中国传统建筑文化的回归和创新。

　　从产品规划设计上来看，顺义·国誉府延续了“国誉府”新中式人文大宅的设计理念，在“礼序”的原则下，规划设计了“府—轴—园—庭—院”，以“两府、四礼（轴）、四园、十庭、一气起青云”为景观脉络，打造具有王府气质的居所，诠释栖居美学的生活空间，收纳业主的生活理想和逸趣；以王府制式为蓝本，汲取江南园林之精髓，以自然之肌理营造景观内在意境与文化内涵。

　　在空间设计上，项目采用中式传统院落布局理念，注重公共空间和半私密空间的情境营造，避免城市建筑的空间压迫感、拥挤感；注重土地资源划分与利用，保证南北朝向的前提下尽量多布置高溢价产品，尽量多的布置主力户型，对有利资源（如景观资源）采取均好性分配，充分利用下跃空间与上跃空间，增加产品多样性，以满足更高品质产品需求，同时在规划条件下尽量设置大的层高。

　　中国传统建筑讲究意境之美，王昌龄在《诗格》中提出“诗有三境”，分别为：物境、情境与意境，意境为“亦张之于意而思之于心”，梁思成、林徽因在1932年发表的《平郊建筑杂录》中也提出了“建筑意”的概念。在中式建筑中，园林正是“意”之所在，顺义·国誉府以中国传统“福”文化为核心，以经典王府生活为范本，以百种科目、不同花期绿植造园，以山石水系造景，师法自然，将有无、虚实、美丑、动静、繁简、轻重等哲学思想融入造园之中，在有限的空间里创造无限的天地，正如明末画家文震亨所言：“一峰若太华千寻，一勺若江湖万里”。

　　━━━━以人为本，服务美好生活

　　作为“国誉府”系的二代产品，难免会有人将其与一代产品相比较。对此，北京城建地产相关负责人在接受记者采访时表示：“房山区国誉府我们做的是一个彻底改善型项目，户型是140平方米—300平方米。顺义国誉府做的是140平方米以下产品，正好弥补完善了整个产品系。”经过多次实地调研勘查，项目团队着眼于改善型人群全生命周期生活需求，推出90平方米、120平方米、140平方米三大主力户型产品，满足两口之家、三口之家、三代同堂等各类家庭结构。在此基础上，项目特别创新研发宽舒尺度爆款户型，在约90平方米三居中激发出“短动线原则”“场景延伸”“横幕采光”等空间创举，创造约9.1米南向采光面、约9平米大阳台，其尺度所带来的视野优势及舒适度，在“7090”政策市场中堪称少有，为了增加空间的灵动性，研发团队在结构上进行了突破，房间内多采用轻体墙分割，可以根据需求改造成符合家庭需求的户型，这一设计赢得了市场的认可，在北京90平方米限竞房“神户型”中排名第四。

　　以人为本，不断探索传统情怀和现代人居关系，城建人从未停止。为了使业主得到更好的居住体验，顺义·国誉府实现了项目内部系统的全面升级，其中包括交通系统、停车系统、绿地系统、景观系统、公共安全系统等。项目对停车位数量进行科学计算规划，做到完全的“人车分流”；同时地下车库与楼座全部联通并设置精装大堂，加强公共安全子系统设置标准；实现人行系统与运动场所、休息空间、绿地系统、儿童活动场地、健身场地有机连接。

　　━━━━“一把雨伞”带来的物业变革

　　有人说，检验一个项目的真正价值，要看其未来在二手房市场定价，物业服务质量是决定定价关键因素之一。为了做到一个项目全周期服务的保障，顺义·国誉府的物业是由北京城建集团旗下北京城承物业来负责的。

　　如何做到最好的服务？在北京城建地产有一个“一把雨伞”的故事。

　　在一位物业工作人员的记忆里，2018年，一次下大雨，一位业主途经售楼处借用雨伞，当时售楼处的销售人员给业主拿了一把伞，但是由于雨伞属于售楼处，所以业主只能在有限范围内使用，后来当业主要求继续借用雨伞回家时，售楼处工作人员没能满足业主要求。后来那位业主在业主群里反映了这件事。物业负责人第一时间上门向业主致歉，这件事也引起了大家对物业管理工作的反思，后来在服务中增加了根据业主需要提供下雨送伞的服务。

　　在工作实践中摸索，做好基础服务工作的同时，根据业主需求不断完善服务内容，这是城建人对自己的要求，也是对客户的承诺。

　　━━━━一笔难算的“账”和一支打硬仗的队伍

　　在“顺义·国誉府”，有一本难算的“账”。

　　如果单从项目产品本身来看，很难想象这是一个限竞房产品。从外观建筑立面来看，“顺义·国誉府”项目在整体造型上延续了国誉府系现代中式风格，通过对传统立面要素的抽象化提炼，保留了传统中式建筑屋檐、实墙、庭院、格栅等典型元素，同时以现代石材、金属板、真石漆等材质对现代居住品质进行诠释。米黄色、咖色为主的墙体配以铜色相间的线条，既以虚实对比的设计手法体现中式建筑内敛大气的特点，又以现代建筑的材质和建造工艺在简洁中彰显细节，营造出现代中式的美感。

　　不同设计采用不同的材料会呈现不同的质感，为了凸显设计品质，项目设计团队在近人尺度的范围内的首层（含线脚）采用石材，其他采用真石漆、金属等材料，以契合的材质完美呈现中式建筑清晰的转角，高耸的屋顶，简洁的造型，精确的比例。

　　作为全精装交付的产品，“顺义·国誉府”坚持品质，让利于客户，小到一个插座，大到一扇门，全部使用的是国内外优质家装品牌，将品质标准严格到家居设施，以此来保证生活的品质。

　　不能降的品质和不能涨的价，如何平衡这笔“账”？

　　“项目盈利有两种方式，一种是高售价，一种是高周转，降低财务费用。我们选择加速去化才降低财务费用，而不是偷工减料，我们希望每个买房人都买到实实在在的产品，不能让老百姓(603883,股吧)吃亏。”该项目负责人告诉记者。为实现“快速周转”的目标，北京城建地产加速推进每个环节工作进程。

　　从取得土地开发权以来，经过相关协调，项目施工团队便提前入场并做好了相关的准备工作；106天取得发改、住建两委《项目核准批复》，随后项目的装配式技术方案通过了装配式专家会，六个半月取得6026地块规划许可证，七个月取得施工许可证，随后项目示范区建设完工对外开放，9月30日取得项目预售测绘标段数据，并启动预售许可证手续办理；10月9日，预售许可证手续报区住建委，10月15日报到市住建委，11月7日，北京市住建委对项目预售许可进行了公示，期间只用了18个工作日，而从区到市，整个流程也只用了28天，为后续的项目开盘赢得了时间。11月11日，项目第一期（西区）取得预售许可证，从拿地到开盘销售用了11个月时间。

　　━━━━严筛选，严把控，严验收

　　高周转下如何守护品质？对此，北京城建地产项目负责人告诉记者，守护品质，北京城建人靠的是：严格筛选施工队伍；严格管理施工现场；严格验收。首先在施工队伍选择上，资质、资历都成为必选，力求做到优中选优。通过组织几轮答辩会和考察在施项目，严格筛选出最优秀的监理、总包管理团队和施工队伍，陆续引入了北京城建十六公司、城建亚泰公司和城建华夏公司。

　　其次，严格管理施工现场。自7月3日“顺义·国誉府”项目取得施工许可证以来，项目现场随之进入了紧张的施工状态。为了保证项目在任何情况下都能顺利推进，项目团队提前谋划项目的总体目标、各项具体管控要求合理安排工期，特别是项目创新采用了装配式建设方式，工程量比原始现浇作业大大减少，建筑精度也大幅提高。

　　当初房山国誉府为了保障项目完美交付，在验收环节，国誉府在决策立项之时，前瞻性的引入第三方质量检测机构，并通过三次全体结构检测，六道100%实检实测工序，保证项目建筑全生命周期处于高质量运行状态。“我们在给监理公司配备一些标配工具的同时，还给他们准备了一个自喷漆、一把锤子、一个包。对于验收现场发现问题，对方不愿改的，直接给喷上大标记，或者用锤子砸了。”该项目负责人这样告诉记者。正是因为城建人对品质的执着坚守，才有了首批住宅集中交付中，验房白单率高达96%，整体交付客户满意度100%，宜居指数与客户体验指数均在96分以上的傲人成绩，这在北京乃至全国市场，都是非常令人惊叹的成绩。

　　顺义国誉府将继续秉承国誉府工程管控精益求精的态度，交付给业主高质量的产品。

　　━━━━一支打硬仗的队伍

　　无论是匠级精工打造的龙樾产品系，还是定位高端客群的改善型产品“国誉府系”，抑或是以保障住房产品为主的“畅悦居系”，在这些品质产品的背后是一支严谨认真、精益求精、追求卓越，敢打硬仗的“铁军”。

　　北京城建出身于解放军基建工程兵部队，自成立之初便带着红色印记一路风雨、一路向前。从天安门广场到城市副中心、从夏奥主场馆“鸟巢”到冬奥主场馆“冰丝带”、从首都国际机场到北京大兴国际机场，以及国家大剧院、国家博物馆、国家速滑馆、国家高山滑雪中心、中国国学中心……这支“铁军”敢为天下先，不畏艰险、不惧困难、勇于创新、力求突破，将任何困难都作为磨刀石。

　　“非典的时候，小汤山的医院是我们这支队伍给抢出来的。21天时间，冒着巨大的传染风险，抢出721套安置房。‘鸟巢’建造当年因为涉及很多新工艺，没人敢接，我们不仅接下来了，也圆满完成了任务。”在北京城建人看来，历史赋予了企业听党指挥、敢打硬仗的军旅魂魄与家国同构、服务民生的仁爱作风，这正是北京城建地产区别于其他地产企业的鲜明标记与品牌精神特质。

　　也正是这支队伍，曾123次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖，4次获得中国最具影响力企业和中国十大影响力品牌企业，673次获得北京市长城杯奖和省市优质工程奖，行业的认可不仅成就了北京城建集团在国内建筑行业挥斥方遒的领军地位，更夯实了企业的“国匠”地位，成为名副其实的国家地标缔造者。

　　2018年，北京城建地产在上市20年之际，提出“新时代中国生活方式创领者”全新定位，并发布了全新升级高端产品系“国誉府系”“为梦筑城、为爱筑家”，一条探索“品质·人生”的全新征程正在开启。

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