沈阳楼市，可以抄底了！

　　即使有再多的人黑东北、黑沈阳，现在他们都不得不承认，沈阳的房价在过去一段时间，确实上涨了。

　　（数据来源：安居客）沈阳12月二手房均价 9790 元/m?；沈阳11月二手房均价 9763 元/m?；环比上月上涨 0.28% ↑，同比去年同期上涨 8.72% ↑；

　　我很负责任的说，每个端口的数据统计依据不同，上面的数据只能反映沈阳楼市上涨的状态，而真实的上涨幅度和整体成交均价远高于上面提到的9790元/㎡，和同比去年同期8.72%，下面的贝壳指数能侧面验证这个事实。

　　这几年为什么大家黑东北，除了早期存在的营商环境问题，还有一个给“喷子”们最大的借口，那就是沈阳房价这几年一直不涨啊，难道不涨就代表沈阳楼市不行吗？我看这可能是喷子们唯一的消遣和娱乐吧。

　　在过去数轮的全国房价暴涨中，沈阳几乎没涨过，所以造就了沈阳房价近年来这么低，尤其是跟全国同级别城市对比。

　　沈阳没有大涨过的原因有很多方面，老工业城市振兴过程的痛、国有制企业原有的商业模式弊端、还有一个就是人口，和人才的外溢。有本事的年轻人早期基本都是往北上广深跑的。没有人口，准确的说是没有年轻群体，这个城市就会丧失房价上涨的原动力和城市继续快速发展的动力，所以从2017年以来，全国城市范围的抢人大战打响了，这回大家都明白了吧。

　　现阶段，沈阳楼市的真实现象是这样的，我想如果你手里有2-3套房产以上你应该能真正读懂下面的文字，如果畏首畏尾无任何建仓恐怕你可能要喷我，欢迎大家留言，都会放出来；

　　1、文章开头的数据指数是二手房成交数据，这里完全没炒作嫌疑，多军懂的，二手房价格稳步上涨代表沈阳房产存量市场的健康，不论是成交单价还是成交量都在上升状态，主要两个原因三环外的新房房价因品质呈现装修呈现较高，挤压刚需客户回归市内接受相对房龄长的小区。第二个原因，沈阳城市一直呈现人口上升趋势，人口增加需求增加，供求关系影响房价。

　　2、沈阳楼市新房的房价上涨幅度和成交总价越来越高，主要原因有两点。沈阳楼市内原有居住人群已经脱离了刚需购房需要，因改善需求他们需要置业或者置换置业，这一次关注的是品质是品牌是学区是户型是装修，因此他们愿意为高房价买单。再者，2017年以来，沈阳楼市的话语权越来越多的被品牌房地产开发商所控制，招保万金也好，中华万金龙也罢，他们不再做80平甚至100平以下的产品，他们开始提升的户型，提升物业服务、拼的是装修，因此别管我是三环外还是四环边，只要我附加值绝对够高，那么高单价高总价就不是问题。比如说四环边的万科中德国际社区、比如说沈北的中海望京府、比如说苏家屯的华润置地公元九里，各位懂的。

　　这一次，沈阳楼市可以抄底了，现阶段低价格、性价比高的房源正在以很快的速度成交，这一波错过了可能就真的错过了；

　　嘱咐大家一句，珍惜沈阳楼市现在的低价房源吧，尤其是新房万元左右的，12000到13000之间的，这些品质单价房源。2020年上市的新房基本都是高地价的，比如大东望花新城板块的金科、中梁、新希望，又比如正良和北皇姑板块的万科和华润，再比如浑南新区的龙湖，沈阳城市中心的方林联手华润以及华润新项目等等。

　　我们抄底的信心到底是什么？

　　1、东北最大的工业城市沈阳呈现各类人才群体加速回流的趋势

　　据辽宁省政府官网11月26日消息，东北最大的工业城市沈阳呈现各类人才群体加速回流的趋势，人才流动关联性指标持续向好。今年1月至10月，沈阳市社会保险关系净转入1.79万人；人事档案关系净转入3.97万人；累计吸引储备高校毕业生来沈阳就业。

　　沈阳今年已引入476名博士

　　今年以来沈阳在全国开展多场招才引智系列活动，通过引才平台共引进博士476名，较去年同期增长约10%；重点企业通过系列活动累计收取本科以上学历人才简历5000余份，达成来沈阳就业意向1000余人。

　　目前沈阳大力实施高精尖优才集聚工程、紧缺急需人才集聚培养工程、中青年科技英才培养工程以及“盛京工匠”培养工程、大学生留沈倍增工程，积极落实高层次人才奖励、补贴政策。截至目前，沈阳市已对13个高层次人才创新创业团队资助4100万元，投入1298.9万元用于培养和引进高技能人才，对4613名高校毕业生发放首次购房补贴8355万元。

　　2、东北唯一的特大城市

　　沈阳，简称“沈”，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心，全市下辖10区、2县，代管1县级市，面积1.29万平方公里，常住人口829.1万人，城镇化率80.55%，是环渤海以及东北唯一的特大城市。

　　《2018年中国城市商业魅力排行榜》中15个“新一线”城市榜单，沈阳是唯一一个上榜的东北城市。

　　3、“全面落实因城施策”

　　因此每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

　　近期全国多地频频放松限购政策，应是“早有规划”；港澳客户大湾区买房不受限制；深圳取消豪宅线，二手房跳价；江门限购松绑；央行宣布降息，房贷利率4年首降；广州限购放松；佛山限购松绑；中山限购松绑；深圳公寓松绑；广州限购再松绑；窗口期已来，多地放松购房政策，长期看房价上涨毫无顾虑；

　　4、投资已过山海关

　　2019年上半年沈阳签约亿元以上项目372个，落地250个，较去年同比增长93.8%。先是京东，然后是5月15日万达在280亿基础上再投资800亿。6月12日腾讯打造沈阳城市超级大脑。6月15日恒大在沈投资1200亿元。6月29日红星美凯龙(601828,股吧)投资总金额300亿。以及7月16日华润集团在沈的又一次大力度投资。

　　5、低价

　　即便近两年内我们的房价涨幅基本达到了30%，我们的房价水平相对全国同级别城市还是相对较低的，居住的需求不用考虑涨跌问题，宏观政策与你无关，只要来沈阳有住的需求你就买吧。那么投资客的真谛不就是低价吗，现在低价你不入等啥呢？你是想看着房价涨上去之后拍胸脯后悔，还是想现在买完之后等个3-5年收割下一波韭菜？你自己决定就好。

　　6、2019年年底开发商都在促销

　　各位，近期如果有计划买房，多到市场走走，部分开发商的销售起价相对11月份已经降价了，当初不能等社保的现在给你6个月补社保时间，部分房企推出首付分期政策，上面提到的步伐大品牌开发商，这可能真的是2019年最后的机会，也是最好的机会，2020年1月份之后会给你答案的。

　　2019年，我接触了上千个购房者，有一部分是外地的投资客户，他们给了我一个选择沈阳共同的理由，：沈阳比哈尔滨和长春房价低、租售比高。

　　我是一个留在沈阳的外地人，因为从业的关系也见证了很多在外地打拼的年轻人选择在沈阳买房，我想这就是沈阳城市的希望、更是沈阳房价的希望；

　　加油，沈阳！

　　原创文章感谢转发，如需转载加主编微信开白获取授权即可；

　　防止失联，加“官方微信”

本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。