2019沈阳楼市单价破“万”元年，2020年房产投资客6不买

　　2019年，是沈阳房地产市场破“万”的元年；

　　经过1年的土地市场变化、品牌开发商具有市场主导权的变化、越来越多的品质产品呈现在市场变化，沈阳房价过“万元”已经成为人们的普遍认知，绝大多数踌躇犹豫的购房者因为房价上涨的教训，也都陆续开始进场了。

　　纵观全国的楼市过往，大家是否还记得，身边人骂北上广深房价最凶的时候，并不是现在，而是房价不到2万一平的时候。当房价上涨到3万，4万时，一很多人开始嘲讽，暗地里等待房价下跌等着看热闹。但是，当房价涨到5万6万的时候，好像骂房价，或者等着房价下跌的人少了很多，看涨声却此起彼伏，陆续的那些看空市场的人一在一次次被打脸之后反而在高位进场了。大家想过为什么吗？大家貌似都懂得了房价上涨的逻辑，读懂了大势，房产捆绑了我们的财富，这就是人性。

　　沈阳的房价在2014年—2015年，可以说是一个历史低位，强大的库存导致很多房企频频降价，可是很多购房者并不买单。随着2017年沈阳楼市出现转折，快速补涨，限购政策、贷款政策趋严，2018年和2019年的成交量反而不断攀升；

　　当时人们的买房心理无法接受过沈阳二环，现在四环也觉得不错；

　　当年人们的买房心理无法接受破万的房价，甚至觉得7000-8000的单价都觉得贵，现在都在极力的找万元左右的高性价比项目；

　　市场一直在变，房价一直在涨，购房者在一次次的看房之后被教训；

　　不管怎么样，过了今天的凌晨12点，2019年就真的过去了，关于2020年买房，给投资客一些干货建议；

　　一、在沈阳，如果投资，以下三类房产不建议买；

　　公寓、写字间、老破小或老破大；

　　公寓的问题是二手转让税费太高，评估值的16.7%；

　　沈阳商业地产空置率太高，全国领先的水平，租金回报比低，写字间空置率和二手转让都比较难；

　　老破小和老破大不值钱归根结底沈阳城市能级不够好，人们都在追品质住宅、追品牌开发商，所以老破小的溢价能力太弱。

　　二、在沈阳，如果投资，以下三类产品不建议买；

　　别墅、洋房一楼、大平层；

　　切记，投资客千万不要犯的错误，房产投资不是投你的喜好，以上三类产品有共同的特点，总价高、二次装修改造成本高、受众群体少；不能因为你自己喜欢别墅、喜欢洋一就买，你要投资投的除了房子本身还有就是未来的接盘人群，未来沈阳楼市的主力需求还是刚需购房和刚改类购房，一般情况下，投资客户的建议是将目标锁定在距离主城区相对较近的板块，主流产品在70到100万的两居室，或者100—150万的三居室，投资房产讲究的是相对低的投入和相对高的涨幅回报。

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