2019年房企排位赛落幕：高质发展仍是第一梯队房企主诉求

　　尽管年内恒大与万科、融创与保利之间的座次之争颇具悬念，如今，调控高压下的2019年已然翻篇，各家房企如约交上期末答卷，外界期待已久的谜底也已揭晓。

　　从近日中指研究院发布的典型房企销售额排行榜来看，碧桂园、万科、恒大分别以7715.0亿元、6312.0亿元、6261.6亿元持续稳居行业前三，规模优势明显，销售额TOP10房企名单覆盖去年上榜企业。

　　具体来看，在TOP10房企中，7家规模超3000亿，除碧万恒之外，融创、保利、绿地、中海身居该列，新城控股(601155,股吧)和世茂房地产排在第八和第九，华润置地和龙湖集团则以2425.0亿的成绩携手位列榜单第十名。

　　在房地产环境正在经历变局的当下，行业集中度上升已经成为行业发展的必然结果和趋势。机构数据显示，2019年，TOP100行业集中度达73%，TOP50集中度为60%，TOP20房企集中度为41%，TOP10集中度为28%。对此，业内人士认为，今后几年，房地产行业的集中度仍会有较快提升，中小房企的一些市场份额会逐渐让渡给主流房企，在行业洗牌中，“大鱼吃大鱼”的案例估计会增多。

　　这就意味着，无论对于哪个阵营的房企，高质量发展尤为关键。特别是，在千亿房企阵营突破36家，成为房企新的分水岭之后，1000-3000亿行列的房企中坚力量不断拓展市场布局，紧抓市场主流需求，提高营运效率，实现业绩快速增长。根据中指研究院公布的部分房企销售目标完成情况，今年首破千亿的龙光和佳兆业完成率分别为136.0%、131.7%，做大做强规模的意愿可见一斑。

　　这一点，在TOP10四家1000-3000亿规模的房企中也同样表现明显。从业绩目标完成情况来看，四家房企中，世茂房地产完成率为124.2%，龙湖集团完成率达110.2%，在前十房企中，目标完成率排名第二。

　　一位来自TOP10房企的内部人士曾表示，他们认为只有在房企“第一阵营”，才有足够的影响力和资源，因此，房企都会努力朝着这一目标迈进，而对于中小房企来说，在融资面收紧的情况下，做大才能做强，才能获得更多资金，以穿越地产周期。