2020.6.19开始，我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列，以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；
我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划，每天保持勤奋推文，希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者，更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；
今天是2020年6月19日，星期五，是我们做的第一个板块的分析，即于洪新城板块。
于洪新城地处沈阳市区西南，城市二环与三环之间，南临浑河，东连和平区，北接沈辽路，区位优势突出。
于洪新城交通便利，主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通，3座公铁立交桥开通使用；向东：大坝路、1路公铁立交桥与和平区相连；向西：细河路跨三环大桥、沈辽路、沈水路与铁西开发区相连；向南：南阳湖大桥、云龙湖大桥与长白岛相连；向北：保工街、腾飞街两路公铁桥与北部铁西区、开发区相连。
沈阳的城市发展，现已经外拓到了四环，这样一来2环到三环之间的区域板块就显得格外有价值；
回顾一下于洪新城的历史；
于洪新城是2008年左右开始发展的居住区组团，在2002年经济技术开发区划归铁西区后，于洪区三环内的土地变得不再规则，出现了一块“飞地”。在那个时候：荷兰村-三台子新建住宅区的进程已经开始；丁香湖地区受诸多铁路阻隔发展不便；因于洪机场的存在，于洪西三环内的发展进程缓慢；而围绕于洪广场形成的核心区也已建设完毕。三环内具有最大发展潜力的仅有地区就是当时尚未开发的这块飞地，后来它被称为“于洪新城”。
于洪新城的崛起，可以说与碧桂园、恒大、阳光100等三家品牌房企的深耕有着密切关系，他们开启了于洪新城的第一个时代。
2004阳光100正式进入于洪新城，也是阳光100集团进驻沈阳的第一个项目；
恒大绿洲是恒大地产进入沈阳的第一个楼盘项目，当年恒大绿洲的开盘，可以说在全沈阳城都是引起了不小的轰动。
2007年去碧桂园银河城的时候，沿路还都是玉米地，当时打车司机根本不知道银河城，但是2010年以后就彻底不一样了，于洪新城的发展被越来越多的老百姓(603883,股吧)认可。
2018年以后，于洪新城新品将扎推入市，旭辉璟宸府、招商雍景湾、美的盛堂、龙湖九里颐和均为纯新品首推。在产品上项目多以低密度的别墅或者洋房产品与高层组合规划呈现，开启了于洪新城的第二个时代；
文章开头，我们提到于洪新城接驳铁西区和和平区，但是城市的外扩发展是微妙的，铁西的主力购房人群去了张士，和平的主力购房人群去了长白岛，从2008年居住区组团的形成到2017年初步发展，于洪新城的第一个十年稍显的有些眉目；从2018年更多品牌房企的入住到2020年楼市格局的呈现，于洪西城的发展依然稍显乏力；
尽管如此，即便于洪新城的教育资源短缺现在没能得到解决、苏宁小镇还未如期推进，它的潜在价值一直在，随着城市扩张的发展，它的价值开始愈加明显了。
与铁西主城，只有一条铁道之隔
与曹仲高价楼盘聚集区，浑河之隔
两条地铁线路，9号线和3号线
浑河，外滩生态新城
西有经开区产业支撑，东接驳和平区老城
在我们监控二手房挂牌和成交数据时，也发现了一些规律；
2020年第23周，沈阳二手房市场价11756元/㎡，环比22周上涨0.12%，相对变化量14元/㎡；于洪区二手房市场价涨幅最大；于洪新城涨价房源量最多。
自开年以来，于洪新城板块一直占据榜单前三甲，二手房热度一度赶超浑南、沈北。也足以说明购房客对于洪新城板块二手房的关注度；
于洪新城板块，我们将其定义为两大区域，即东部片区和西部片区；
东部片区相对成熟，而西部片区则更偏向高端改善定位，这几年，龙湖、旭辉、美的、招商等都布局于此，而且还有众多待开发的地块；
早在2018年的时候，我们写过一篇文章分析；
踩盘篇：关于于洪新城三足鼎立的真诚购房建议！
美的、招商、旭辉三足鼎立，已经取代恒大、碧桂园、阳光100等原有三巨头在于洪新城的定位，改善项目、品质楼盘已经成为区域代名词！
现在来看，于洪新城的区域品质的确在升级，地铁9号线也已经开通，下一步的利好等地铁3号线、新地块土拍、教育资源落地、苏宁小镇顺利推进，下面我们配了一张于洪新城的整体规划图，供大家更清晰直观的了解板块，如果您有什么观点，也欢迎文章底部留言；
地铁9号线开通是对于洪新城板块最大的交通利好，同时拥有丰富的浑河自然景观资源，9号线可以缩短空间距离，向东接驳长白岛和奥体，向西接驳铁西滑翔、铁西广场等。地铁三号线已经施工建设，西可接驳经开区产业聚集地，向东接驳砂山和平主城、以及青年大街金廊等核心城区，所以板块在售的二手房对很多刚需置业来说，目前看是不错的选择。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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