北京又降温了？有些人已经来三亚重启了“第二人生”

临近春节，出于疫情防控的考虑，许多北漂已然决定在北京过年。少了和家人团聚、热热闹闹的年夜饭、辞旧迎新的爆竹声，独自留在这座不同于往年的年味的城市，难免有些落寞。

那么，如果重选一次，你还会坚定地生活在北京这样的一线城市吗？

在疫情被“困住”的日子里，不少生活在北京的人也开始重新审视继续待在这座城市的意义，尤其是在世纪寒冬“泼水成冰”那段时间，看着“别人家”门口的大海，真的动了飞往恒温20℃的地方定居的心。

今天我们选择了其中一个四季如春的城市——三亚，带大家看看，如果在这里重启“第二人生”会是什么样、需要付出多少成本。

现在，暂时“离开”北京一会儿吧！

今日三亚天气

温度：26/18℃

风力：无持续风向

AQI（空气质量指数）：45 质量优

过去24小时最大相对湿度：85%

白天冲浪，晚上蹦迪

海棠湾

图源豆瓣

作为热门旅游城市的三亚似乎已经没什么新鲜感，但近几年热度冲高的后海村刷新了这种刻板印象，尤其是在去年综艺《夏日冲浪店》播出后，海南的冲浪运动、海边生活又引发了一波热度。

据说，一个后海村岛民的日常差不多就是：白天冲浪，晚上蹦迪。村里唯一的一家咖啡馆，藏着很多曾经在大厂工作熬夜加班、沉浮一线城市多年后，选择定居这里的人。他们都是“等浪的人”。

后海村坐落在海棠湾，风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

海棠湾也是三亚近几年热度飙升的高级居住区新贵，离市区有距离，能欣赏到壮观的海景。这里不仅有高端酒店带，还有各大品牌汇聚的三亚最大免税中心，非常适合喜欢“买买买”的人。

不妨先来看看两处代表性的居住区吧。

“港式豪宅”君御

位置：海棠北路68号

距三亚凤凰机场：40公里

价格：6500万/套起

柏悦集团旗下、三亚海棠君悦酒店的豪宅品牌，在亚洲豪宅里榜上有名，如果在三亚打听这个项目，中介小哥可能会因为遇到为数不多的“土豪”买家而暗自窃喜。

君御主打“港风”，占地近300亩，每一栋别墅都面朝大海，拥有无遮挡海景。

以建筑密度35%、容积率2.8来计算，300亩可以盖87栋的8层住宅，仅有35户能拥有，这样也就不难理解它的价格了。

其实，这里相比同区域如此之高的溢价率，还体现在“魔鬼”细节当中。

从外部的层层退台式建筑、落地窗呈现的光与景、再到内部空间的分配，以及品牌家具配套，都选用最严苛的标准。

意大利Fendi客厅家具、西班牙赛丽Silestone进口石台面、法国施耐德Schneider Electric SA开关面板、德国米勒Miele厨电、意大利Poliform Varenna橱柜等顶端配置在这栋住所随处可见。

建筑外立面是考验设计师功底最好的标准，一个看似简单的镂空设计，攻克了无数技术难关。

镂空的长宽比、钢筋的预埋、外墙石材的切割和收口工艺、镂空位的玻璃镶嵌工艺等等，都极为复杂。透过窗户看到的风景，是实时而变的光线带来的不同感受。

此外，户型上保姆房设有独立厨房、卫生间，可以借助户外楼梯进入室内工作，还有私家室内电梯的配套。

“海边别墅”实地·海棠华著

位置：海棠北路18号

距三亚凤凰机场：38公里

价格：2500万/套起

步行就能走到海岸线边上的别墅，是这里最大的特色。

小区的内部共有375座合院独栋，绿化率达60%，还有希尔顿集团的高端酒店品牌华尔道夫、2000平方米的高端会所。

海棠华著的特点是“四重分级景观系统”和满满的中式合院风格。建筑面积120平方米、使用面积500平方米的户型，泳池面积可以达到50平方米。

在细节上也别具匠心，整体呈现现代简约的高级风格——意大利进口石材白金摩卡搭配环保真石漆，整个色调统一又具有灵动变化。

仿旧黄铜、原木以及抽象的艺术装饰品，每一寸空间都拥有独立的价值表达。

另一方面，海棠华著的产权性质是商业，时间是40年，因此未来在转让时的税费以及保值增值的潜力，需要仔细考虑。

2500万可以在北京买到东三环的品质豪宅，但也可以在一级海岸线边上将第N故乡的梦想落地成现实。

不过如果对海棠湾的生活心动，需要先了解当地的政策。

以三亚为例，天涯区、吉阳区部分需要在海南5年的个税、社保、及无房证明，限购5年区域多属于没有新项目的老城区；

除5年限购区域之外，其他区域需要提供一名家庭成员在海南24个月以上的个税、社保证明，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

南边的阿那亚

吉阳区

三亚市区由西向东共有四个主要度假区：三亚湾、大东海、亚龙湾和海棠湾，同时也是距离凤凰机场由近及远的排序。

定位国家海湾的海棠湾房产的确价格不菲，均价基本是排在第二名的吉阳市区的一倍。不过由于区域战略，海棠湾的升值空间依然被看好。

其实除了海棠湾，位于市中心的吉阳区也是投资房产的不错选择，可选择的项目不少。

曾有房产“大V”观察，吉阳区大东海是投资最稳的区域之一，而且会有很大的升值空间，主要是具备流动性，生活配套成熟，好租好售。小户型或是位置好的房子，包括二手房，也具备投资价值。

这里也有比较有代表性的居住区。

“文旅IP”阿那亚·三亚的山

位置：吉阳区迎宾路北侧、海南环岛高速南侧

距三亚凤凰机场：18公里

价格：48000元/平方米；1000万/套起

撇开三亚不谈，如果在地图上搜索我国从北到南每个与海相关的度假圣地，秦皇岛近年来的热度居高不下，很大一部分原因来自于“文旅爆款”阿那亚。

阿那亚礼堂、孤独图书馆、沙丘美术馆…..这里是北方难得的静谧、治愈之地。

去年7月， Bilibili夏日毕业歌会就选择在秦皇岛阿那亚举行。沙白浪清的黄金海岸、肃穆神秘的艺术中心以及星光璀璨的森之旅人湿地公园，伴着星空、海浪和篝火，为夏日的毕业季增添了一抹独特的浪漫。

阿那亚的定位是文艺青年们，房产项目对标的则是新中产阶层。如今，阿那亚将品牌搬到了三亚。

“我们不仅是座房子，要打造的是三亚的文化高地，艺术地标。”这是阿那亚的目标。

但如果片面的认为，把这样的文化带进房产项目中、把IP挪到三亚是让新中产交“智商税”就太过偏颇了。

阿那亚的卖点是试图通过内容运营、社群运营、精神建筑、配套设施、名人效应，不断的丰满其所设定的价值观，并逐渐形成自有的IP，让人们购买服务或房产，持续变现。

2012年，秦皇岛阿那亚的销售额是4000 多万元，起初并不被看好，而2017、2018 年均就已达30亿，销量占区域总量的70%，均价大概是周围的2倍以上。

从如此的增值成绩来看，阿那亚·三亚的山是值得期待的项目。阿那亚品牌入驻三亚，项目物业、整体运营与秦皇岛阿那亚是同一家公司。

当然，百分百完美的项目少之又少，阿那亚·三亚的山距离海岸线的距离超过10公里，项目的产权是40年的商业，后期转让问题依然需要仔细衡量。

小众玩家的最后净土

陵水县

毗邻三亚市区，北纬18℃、位于陵水县的清水湾质量远超三亚，有绵延十几公里的海岸线，人流量也不大，可以说是海南这个度假热门地最后的“净土”。

只是清水湾目前的产业资源尚未大规模开发，流入人口少，几乎全是度假型投资型购房，导致整个清水湾片区的房价没有支撑，最新的均价是33775元/平方米。

当然这里也有值得一探究竟的居住区。

“自带流量”雅居乐清水湾

位置：陵水黎族自治县清水湾大道

距三亚凤凰机场：60公里

价格：洋房150万-1000万/套左右；联排800万-3000万/套左右；别墅3700万-5700万/套左右

“价值5500万、尊享黄金海岸的亲海别墅”，这是抖音博主“一探房”最近点赞量最高的作品。博主视频中的地点就是雅居乐清水湾。

项目占地1.5万亩，从价格列表也可以看出，清水湾是一个位于旅游度假区的超大规划社区，高层、洋房、联排、独栋，样样俱全。

此外，雅居乐清水湾自带的配套也比较齐全：商圈、高尔夫球会、清水湾游艇会、雅居乐双语艺术学校，都是业主可以利用的资源。

“5500万的别墅，旁边就是游艇码头，是一种什么体验？”在探房视频中博主曾问道。

在这套别墅中，开门即见90多平方米的客厅、8.6米挑高、100多平方米的泳池都是可以实现的私家配套；洗手间里的一整块大理石墙面，在细节处彰显了奢华；别墅中的独立调酒台、儿童娱乐室、独立spa馆的设施都为其打上豪宅的标签。

试想一下，能在这样的城市、这样的空间过日子，会让你动了逃离北京的心吗？

苏格拉底曾说过：“未经审视的人生，是不值得过的。”这话也同样适用于当下，你满意现在的生活吗？

或许疲惫的时候可以想象一次，把身体交给大海，就冲浪到日落余晖铺满海面，也是一种生活。

当然，人生的选择有很多。你知道我指的是另外一种生活。

文/宋虹姗

图/官网及项目渠道提供，部分源自网络

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