杭州主城区核心资产“天工艺苑”推介

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　　项目梗概

　　项目背景

　　浙商资产持有债权项下的抵押物——天工艺苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93号的天工艺苑大楼。目前由杭州市下城区人民法院对天工艺苑大楼开展执行拍卖，起拍价格为68352.8万元。

　　天工艺苑大楼共计13层，其中地上12层，地下1层（车库），土地面积4105㎡，使用权类型为出让商业，证载面积39303.58㎡。

　　拍卖时间

　　2021年04月22日10时至04月23日10时。

　　合作方式

　　欢迎各类投资人咨询，洽谈产融合作，除接受拍卖公告进行分期付款外，浙商资产可提供多元化金融服务。

　　合作联系

　　浙江省浙商资产管理有限公司

　　吕先生 0571-85273708 13968179298

　　宋先生 0571-81106805 15397183756

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　　地理位置

　　天工艺苑大楼位于杭州市上城区解放路91、93号，地处杭州核心地段。正对浙大二院，距离浙大一院和市三医院500米；距离西湖1.5公里；距离地铁 1号线、5号线城站500米。

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　　项目亮点

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　　极具吸引力的价格

　　根据第三方专业房地产评估机构估价，天工艺苑大楼市场价值为118668.05万元人民币。本次拍卖起拍价仅为68352.8万元，具有极高的性价比，具有良好的保值升值空间。

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　　地理位置得天独厚

　　大楼位于杭州解放路商圈核心区域，东临杭州城站铁路核心区和四季青服装市场，西近西湖风景区和湖滨商圈，南倚吴山商圈，北附浙大两大医院，周边住宅小区、写字楼密集，交通非常便利，地铁1号线和5号线环绕，人流量巨大。

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　　医疗资源极为丰富

　　以其为核心的1.5公里区域内有6家三甲医院（浙大一院、二院、省妇保、市一、市三及省中医院），在吸附人流量的同时，为开展名医咨询、高端医疗服务、养老、院外康复等大健康产业匹配了极佳的区位和行业支撑优势。尤其距离浙大二院仅50米，得天独厚的位置优势为大楼带来稳定且较高人流量，进而为其商业经营形成强大支撑。

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　　经营业态多样、租金收入稳定、改造提升空间极大

　　目前大楼内覆盖了餐饮、健身、美容、院外康复、酒店等经营户，经营客源稳定。入驻商铺租金收取正常稳定，目前租金收费低于同板块同类型商业体，大楼土地使用期限至2044年7月15日，土地使用年限较长，利于后期进行腾挪改造。改造提升空间极大（可腾挪使用空间达到大楼总面积的约30%）。重新翻修改造后，可大幅提升租金收入。

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　　停车位配备充足

　　拥有自主车位约200个，与同地段同类型物业相比，停车位配备和流动性较好，除能够满足大楼日常经营车位需求外，还可满足浙大二院及周边其他商铺顾客一定的车位需求。“车位”为所在区域稀缺资源，盈利性可观。

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　　基础设施齐全、维护有序

　　消防、供水、排污排水、供电、燃气、通讯、隔油池等基础设施齐全。大楼物业配备专业团队进行针对化重点管理，杜绝安全隐患。

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　　大楼建设质量优秀

　　2012年荣获浙江省建设厅颁发的“年度浙江省建设工程钱江杯奖（优秀勘察设计）——建筑结构二等奖”，是建筑结构专项评奖领域唯一奖项。

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　　项目现状

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　　物业整体满租年收入约5000万元（根据周边市场平均租金价格予以参考，不做交易承诺）

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　　建筑主体含地下1层，地上12层（不含13层办公室）

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　　登记房产面积：39303.58平方米

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　　登记土地使用面积：4105平方米（商业出让）

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　　当前进驻产业：医美、大健康机构，品牌连锁酒店，餐饮美食，健康娱乐等。

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　　当前对外租赁面积2.5万㎡，租约详情欢迎讯洽。投资人司拍取得物权后，可继续向承租人收取租金，目前承租人可向新产权人正常交付租金。

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　　项目房产证/土地证

　　房产证载面积：39303.58㎡ 。

　　项目土地证：4105㎡

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　　项目估值

　　2020年估值为118668.05万元（依据2020年09年11日，杭华正（2020）估字第30076号《评估报告》 ），价值有进一步提升空间。

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　　未来展望

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　　医疗康养大健康

　　依托于周边区域内丰富的医院及医疗资源，根据周边市场同类楼宇调研，在业态组合及区位条件下，天工艺苑大楼非常适合接入“医疗+康养”模式，承接周边医院流量，具备高端康养产业的接入基础条件。

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　　酒店+公寓

　　目前大楼内两家品牌连锁酒店运营良好：和颐酒店单间客房收益率位列如家高端品牌杭州区域第一，入住率常年高于80%，该酒店良好的服务品质与经营状况使其成为品牌内部标杆；如家精选酒店作为如家中端加盟酒店，入住率保持在90%左右，其与和颐酒店共享基础设施，保持了良好的品牌管理品质与经营收益率。业态在本区块具有非常良好的转化率，未来可引入新酒店进行统一管理，承接周边各大三甲医院外溢客流。

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　　商业综合

　　目前大楼内商业板块覆盖了餐饮、健身、美容、院外康复等经营户，经营客源稳定。根据走访，餐饮行业是此区域内最适合经营及客源稳定的行业，可以大量承接来自于各大医院客流。同时大楼内也具有大块空置区域，可引入新商业形式，具备整体拔高现有大楼商业定位的客观条件。

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