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广州集中土拍揽金452亿 黄埔三宗地全摇号 白云金沙洲地价破4万!

2021-04-27 08:44:28 和讯房产 

 

作为首个执行土地拍卖“两集中”的一线城市,4月26日,广州一次性出让24宗地,宗地总面积152.2万平(约2282.9亩),总起始价402.46亿元。

地块引来包括万科、华润、招商、越秀等47家房企的激烈争夺。最终番禺以及黄埔区四宗地块触发摇号,从化及增城各一宗地块流拍,其余18宗地均成功成交,总土地成交价高达452亿元。越秀、珠江系等本地房企成为此次土拍的最大赢家。

最令行业惊讶的是白云区金沙洲地块被华润置地以42122元/平方米楼面价拿下,溢价率高达45%,地价与房价齐平。

粤派房企成最大赢家 华润再拿高价地

资料显示,广州集中出让24宗地块,包括增城区9宗,番禺区2宗,黄埔区3宗,南沙区3宗,白云区4宗,荔湾区、花都区、从化区各1宗。

图:和讯房产制作

供地大户增城今日成交8宗地块,揽金128.65亿元,为今日唯一土地成交金额超百亿的区域。越秀地产则发挥深耕广州的优势,瞄准中心区地块,最终斥资80.5亿元总价竞得荔湾区、番禺区、白云区、增城各一宗地块,成为今日土拍拿地最多的房企。珠江系房企则斥资51.65亿元摘下增城区、白云区共3宗地。融创、正荣分别以31.72亿元、35.8亿元各竞得两宗地块。此外,美的、保利、华润、深振业、联发集团等也都各有斩获。

从成交结果看,粤派出身的房企成为今日土地市场的主力,收获颇丰,而正荣等外来房企则拿地总数不多。

华润置地则以21.27亿元总价拿地白云区金沙洲地块,考虑到配建面积,楼面地价高达42122元/平方米,溢价率高达45%,成为今日土拍单价最贵地块,同时楼面价高于金沙洲片区房价,再现“面粉贵过面包”的情况,引发行业热议。

半个月时间,华润置地已在公开市场连续斩获两宗高价地。在半个月前,华润置地以64.5亿元拿下佛山陈村TOD地块,溢价率高达107%,楼面价高达22330元/㎡,佛山楼面价被华润置地刷新,高价地引发周边片区房价直线上涨。

关于高价拿下白云金沙洲地块,华润置地广州公司总经理许凡此前表示坚定看好广州后市发展,并继续扩大在广州的投入。

冷热不均 黄埔三宗地全触发最高价

从今天的成交过程不难看出,中心区地块仍旧抢手。黄埔、番禺是此次土拍的热点区域。尤其是黄埔区,竞拍的3宗地块均触发摇号,溢价率最高达到45%,整体楼面价超2.7万元/平方。

溢价率上,黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20%,相比其他外围区地块的溢价率也是较高。中心区热度不减,而像从化、增城这样的外围区出现了流拍的情况。增城区作为此次的供地大户,多数地块以底价出让,还一宗地流拍。

从供地区域分布看,广州此次出让土地以郊区地块为主,中心区的供地量相对较少,越秀、天河、海珠直接零供应。据克而瑞数据统计,今明两天拍卖的48宗地块中,增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升,高达56%。如此看来,广州土地市场冷热不均的表现明显,呈区域分化态势。

而土地市场较热的黄埔和番禺区则是去年以来广州房价上涨最快的区域,尤其是黄埔区,部分楼盘涨幅高达50%以上,房价的过快上涨最终引来政策调控加码。

集中供应土地,意味着未来楼盘上市的时间也很集中。对于购房者来说将形成利好,但同时也给各家房企带来了机遇与挑战。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,供地起拍价、溢价率降低,叠加拿地积极性下降,预计前端对楼市的刺激作用明显下降,再加上调控政策明显收紧,特别是金融政策开始发挥效力。多措并举下,广州楼市开始进入回调期。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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