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热点丨广州集中供地揽金906亿元 正荣联发力高首进广州

2021-04-28 08:49:13 和讯房产 

 

广州“两集中”首次供地落下帷幕,共揽金906亿元。分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、2宗摇号,南沙4宗全部溢价出让。从地块成交情况来看,底价成交最多达到20宗、溢价成交18宗、流拍6宗、摇号4宗。

01

黄埔黄陂地块遭房企哄抢

本次土拍有4宗地块,竞拍非常热烈,报价已封顶,待摇号确定竞得人。

其中,黄埔区黄陂地块成为当之无愧的“香饽饽”,共吸引34家房企参拍,包括中海、龙光、保利、金茂、龙湖、万科、华润等,马甲超300个。

广州黄埔黄陂HBPQ-A-6地块,起拍总价203138万元,面积52238平方米,容积率2.0,为二类居住用地。据悉,报价开始30s后,第19个报价单位加价13313.9万元,报价即封顶,成交价256451.9万元,该地块进入摇号阶段。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超解读,该地块如此火爆的原因最重要有两点:第一、地块为纯住宅,地段和周边配套等等均属上乘;第二、广州相关部门调控较为严格,黄埔、番禺等地区地价4,5年没涨过,这使得地块利润空间较大。这种优质地块房企当然不会放过,那么最后拼的就是财力,谁的马甲多谁摇中的几率就大。

02

华润4.2万/㎡楼面价落子金沙洲

本次土拍,也有“面粉贵过面包”而引发行业热议的地块。

4月26日,华润置地以21.27亿元总价拿地白云区金沙洲地块,考虑到配建面积,折扣楼面地价高达42122元/平方米,溢价率高达45%,成为今日土拍单价最贵地块,同时楼面价高于金沙洲片区房价。结合周边项目来看,金沙洲(佛山区域)时代天境售价3.1万元/㎡左右、保利金沙大都汇2.5万元/㎡左右。

白云金沙洲AB3701008地块,位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,正好坐落在半山腰上,背山望水,环境优越。

而根据地块信息显示,该项目容积率为1.8,而且有限高规定(总部限高15米、路边限高40米、靠山位置限高55米)这意味着,未来这里很有可能是“联排+小高层大平层,或叠院+小高层大平层”的豪宅配置。而在金沙洲板块,低密度用地(豪宅用地)其实已经缺货近10年。或许华润重金拿下该地块,正是觊觎它的稀缺价值。

03

正荣联发力高首进广州 越秀收获最多

从拿地企业来看,广州本土房企之一的越秀地产(含联合体)在拿地金额、拿地总数、拿地面积上全部排名第一:拿地6宗,拿地总价达107.7471亿元。

本次集中供地有三家企业首进广州,分别是正荣、联发、力高。上海房企正荣连落两子分别以20.91亿元和14.9亿元竞得白云区钟落潭福龙路东侧地块和增城区荔湖街南北大道北侧地块。

联发则击退保利置业、正荣、上坤等开发商,竞价23轮,凭借10亿总价,斩获石滩镇南北大道西侧。

力高以底价11.4亿元,成交楼面价10800.1元/㎡竞得增城区荔湖街荔城西环路北侧地块。

由于热点地块房企关注度高,竞争激烈,非热点地块遇到大批量集中供应有可能遇冷。因此由政府的城投国企进行托底,将给市场稳地价创造较好的条件,同时也可以增加公共住房供应的规模。

此外,从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块、增城区广河高速中新出入口东侧地块等6宗土地流拍。

附:地块详情及成交情况

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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