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重庆首批“两集中”主城46宗供地详解(北区)

2021-04-28 13:48:23 和讯房产 

  4月7日,作为22个土地供应“两集中"城市之一的重庆市,发布了第一个”两集中“供地清单,总共119块地商品住宅用地集中上架,其中主城中心区上架46宗,共计6400亩,总土地面积426.57万平方米,计容建筑面积684.62万平方米,起始总价444.13亿元。

  而此次出让地块拍卖时间将自2021年4月28日9时30分开始。这个火热的4月,考验着开发商的钱包和运筹管控能力。

重庆首批“两集中”主城46宗供地详解(北区)

  北区霸屏

  细数这46宗地,发现重庆的确拿出了压箱底的好货。我们看到,此次供地仍然集中在老牌热点区域:北区的悦来组团、蔡家组团、两路组团,南区的茶园、西区的西永组团以及大杨石板块。

  从供地数量和供地质量来看,北区的渝北区、两江新区、北碚蔡家组团依然霸屏。其中两江新区7宗地,计容建筑面积163.14万平方米,居全市供地面积第一位;渝北区总共发布14宗地,计容建筑面积92.54万平方米;北碚区蔡家组团3宗,计容建筑面积80.02万平方米。从区域来看,北区供地集中在悦来组团、蔡家组团和两路组团。

  南区和西区,则以”一路向西“的西永板块、九龙坡区和南部的茶园板块为主体。其中九龙坡区4宗,计容建筑面积103.53万平方米,仅次于北区的两江新区。沙坪坝区3宗(其中两宗为西永板块,一宗为磁器口板块),计容建筑面积77.72万平方米。高新区5宗(均为西永板块),计容建筑面积51.08万平方米。南岸区3宗(均为茶园板块),计容建筑面积47.48万平方米。巴南区3宗,计容建筑面积36.57万平方米。大渡口区4宗,计容建筑面积32.54万平方米。

  此外,城市核心区也推出两块紧邻地铁的土地,一块是沙坪坝磁器口地铁站的土地,一块是观音桥板块紧靠花卉园地铁站的土地。

  核心城区的渝中区和江北区此次没有推出土地。

  13宗土地起始楼面价超9000元/平方米

  值得注意的是,这次“春拍”,土地起拍价格创了新的高度。13宗土地的起拍楼面价超过了9000元/平方米,分别是位于两路组团的7宗土地,茶园组团的3宗土地,大杨石组团2宗土地,观音桥板块的1宗土地。

  起始楼面价最高的土地是南岸区茶园组团B分区B01-22/01两个地块,其次是渝北区两路组团F分区F27-1/04地块,这两个地块起拍楼面地价均超过了9600元/平方米。

  一、渝北区(14宗)

  此次渝北区一口气推出14宗土地,其中12宗位于两路组团,还有1宗位于观音桥组团,1宗位于唐家沱组团。渝北区此次推出土地总面积62.93万平方米,计容建筑面积92.54万平方米,起始总价76.28亿元。

  此次渝北区推出的土地,堪称“土豪”。在14宗土地中,有8个起拍楼面价超过9000元/平方米。1块是位于6号线花卉园地铁站出口的观音桥组团地块,尽管建筑体量仅2.38万平方米,但因为地段优越,起拍单价达到9336元/平方米。

  其余7宗超过9000元/平方米起拍楼面价的地块,均位于两路组团空港和悦来板块,邻近渝北区政府,靠近中央公园板块,周边配套成熟,为这两年重庆主城最热门的区域之一,可以预期这些土地将迎来激烈的争夺。

  二、两江新区(7宗)

  两江新区总共推出7宗土地,分别位于两路组团中央公园板块、悦来板块,土地总面积108.5万平方米,计容建筑面积163.14万平方米,起始总价117.09亿元。

  值得注意的是悦来组团空港板块的Q组团推出的4宗地块相连的土地,土地总面积73.85万平方米,计容建筑面积98.89万平方米,堪称近年来的大手笔。加上该地块板块内正在开发的万科城市花园、蓝光芙蓉公馆、东原项目,或将形成一个新的热点区域。

  三、北碚区(3宗)

  北碚区蔡家组团此次推出3宗土地,土地总面积46万平方米,计容建筑面积80.02万平方米,起始总价34.88亿元。

  从区位来看,这3宗土地都位于6号线蔡家站和曹家湾站附近,均为蔡家组团内的优质地段,目前周边大牌开发商和项目云集,包括万科观承、金科幸福里、金科城、金科金辉美院、金科博翠山、金科博翠未来、金科集美嘉悦、龙湖三千庭、龙湖椿山、中南玖宸、建发和玺、东原嘉悦湾、朗诗悦府、雅居乐星瀚雅府等等,蔡家组团的城市基础设施和商业配套在近年来加速成熟,与主城核心区的交通也在迅速打通,是目前重庆主城最热的住宅成交板块之一。预期蔡家组团的这3宗土地将迎来开发商的激烈争夺。

(责任编辑:徐帅 )
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