利嘉阁：港土地仍短缺 忧长远供应

观点地产网讯：4月30日， 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，运输及房屋局今日公布的首季私宅施工量录得2,200伙，较去年第4季的200伙按季大增10倍，亦较2020年同期的900伙上升1.4倍，主因是去年首季及第四季均受疫情影响，施工进度明显缓慢；加上在低基数效应下，今年首季随着疫情好转便出现倍数式的大反弹，但实际数字一季2,200伙实不算多。

至于未来三至四年，潜在私宅供应达9.3万伙的预计暂时尚算平稳，但能否持续达标仍是未知之数，因为随着不少地皮已陆续售出，尤其市区方面，包括启德新发展区及一些大型铁路上盖项目，如日出康城及黄竹坑站均已全部清袋，未来新地皮供应极之短缺。加上公私营房屋比例是七三比，即未来两至三年一手私宅土地供应将更趋紧张。

陈海潮指出，翻查屋宇署统计的去年私宅动工量只有6,704伙，创了6年新低，而过去3年，私宅动工量已由之前2015至2017年的介乎约1.8万至2万伙，大幅萎缩至2018及19年的只有约1.2万伙，而去年更挫至不足1万伙水平，反映2022年起实际落成量亦会相应陆续减少，不排除最快2023年私宅供应便会开始出现断层的情况。