搞事情！大笔资金又来炒房，房价涨幅超50%！

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　　小产权最近算是上了深圳的热搜，小产权我们依旧不建议买，但为何屡禁不止？小产权到底有哪些吸引人的地方？

　　大胡子看深圳团队，通过实地考察给大家还原当下真实市场。

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　　前两天早上刷微博，发现央视财经发布的#深圳炒房客大举囤小产权房#冲上了热搜榜！

　　说的是近期深圳小产权市场非常火热，已经出现了一房难求的现象，在小产权“天堂”的沙井，销售非常火热，据说中介一个月能卖几十套，有些投资客一次性买3-4套。

　　这么好卖，估计二手房中介都要转行了！

　　而且因为不限售，所以一年卖几次很普遍，300万买了，350万卖了，350万买了，再400万卖掉，同一套房子一年能卖几次！

　　好家伙，又是一大批算得过来的生意！

　　深圳小产权是区别于任何城市，还能走出独立行情的一种产品。

　　一种不能落户、不能贷款、不能上学的产品，但依旧还能遭哄抢。

　　没有需求就自然不会有买卖，深圳小产权那么火，在于市场真的有需求。

　　深圳208新政以来，二手房将按照指导价发放贷款，但卖家也不可能大放血卖房，所以成本只会转嫁到买家身上，首付成本大大增加，要不说每次调控基本误伤刚需呢。

　　小产权买卖一般来说是不被市场允许的交易，所以无法获得银行的正规贷款。

　　但一般的意思就是：通常有例外，而深圳就是例外。

　　打开百度，搜索深圳小产权网，一批成熟的网站呈现在你的眼前，价格从8千-3万不等，而且一样可以贷款，只是贷款年限短一些，利率高一些，但首付非常有吸引力，三房首付83.8万起，最起码比商品房少一半以上。

　　如果要说居住品质，很多甚至不比商品房差，沙井的小产权代表裕盛华庭、盛芳园如果我不告诉你是小产权，你能知道？长得和商品房一样，甚至我去考察过，里面一样有物业管理、社区配套、园林一应俱全，说句不好意思的，可能还比很多商品房要好。

　　（休闲会所）

　　（游泳池）

　　（社区园林）

　　比如沙井的盛芳园一街之隔就是卓越中寰，19年新房都卖4.6万，现在还没交房，但现在沙井普遍二手房已经去到6万左右，而盛芳园只要3万，一半价差，吸引力很强。

　　再说不能入学这个，首先要说宝安的入学政策，宝安区其中有一点，特殊住房（自建房、军产房、集资房、集体宿舍等），如果能提供无房证明的，可以享受基础积分95分，加分政策上按照居住满1个月加0.1分。

　　而宝安区已经取消先类别，后积分的方式，录取统一按照分数排名，排高优先。

　　只不过特殊产权住房有个例外，就是加分封顶5分，但加上基础积分已经到了100分，也就是说买小产权虽然不如买商品房那样基础积分高，但起码比租房的分数要高，哪怕是夹心饼，也比隔三差五要搬家的租房要强。

　　价格比商品房低，积分又比租房要强，小产权看着真的还挺“香”的。

　　相比商品房，小产权还有2个优势，出租回报率以及赌博暴击性。

　　村委集资的小产权因为外形和商品房差异不大，社区也不错，所以租金基本可以持平商品房，哪怕少，也不过少个几百块，还非常好租。

　　但小产权毕竟总价比商品房少一半，所以出租回报率会比商品房高一倍，普遍能去到6%左右，而商品房不过2-3%。

　　何况小产权还有一个最大的王炸：赌拆迁的暴击性，虽然小产权交易不合法，但现实是如果拆迁往往会有赔偿，因为小产权数量太多，居住人群太多，考虑社会安定因素一般也会赔偿，所以一旦拆迁，那就是巨赚。

　　最近小产权成交异常火热，其中一个原因应该就是深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中表示通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过 其他（含工改保）渠道供应居住用地 40 公顷。

　　深圳地就那么多，无法像广州那样大手笔供地，只能城市更新慢慢腾地，小产权中介表示一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。

　　一旦确定了城市更新，绿本直接变红本，赚大发了，靠着拆迁概念，部分小产权从去年到现在已经涨幅超过50%！

　　而近期小产权重新冒火的根本原因，还是市面上热钱太多了。

　　这次进场小产权的，基本都是投资客，去年深圳715新政之后，名额卡死了一大半人，208新政后打击的是高杠杆入市，加上限售，利润空间缩窄，只能去拥抱公寓和小产权。

　　但小产权比公寓还有一个优势，税费低，全款还根本没税费，简直是装热钱的好去处。

　　轰，小产权就这么热炸了。

　　哪怕我们曾经多次提及小产权有风险有风险，但实际上所说的风险都不如利润来得吸引。

　　而且所有的风险，落到实际操作，杀伤力根本没那么大。

　　深圳真的太缺房子了，这都已经成为绕不开的核心问题，据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

　　小产权都已经占了深圳一半的住房供应了，哪怕说了不合法，怎么管理？市场上根本无法打击买卖，而落到入学上，难道买了小产权不给入学？也根本不合理，所以很多本身属于小产权的弊端，对深圳住房紧缺的城市来说，都不算不利因素。

　　深圳人多房少，产业强高薪人群多，每年40多万的人口流入，这些都是房价最坚实的基础，所以房价根本没有降的风险，限售就等，限购就买其他类型房产，只要总量池子不够，房子就能涨。

　　堵是很难彻底堵，所谓上有政策下有对策，除非能精准出台打击小产权交易的政策，但那又射程范围广，杀伤力太大，转正也不行，又纵容了现在这批炒房客，怎么办？深圳也左右为难。

　　但可以肯定的是，办法总比问题多，一手抓供应，一手抓政策，总会稳定住房价。

　　深圳是一个非常适合搞钱的城市，但有一天希望是一个非常宜居、安家立业的城市。

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