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苏州首批集中供地落幕 收金424亿打破苏州土拍历史记录

2021-06-02 21:43:18 和讯房产 

  6月2日,为期三天的苏州集中供地闭幕,本次土拍共吸引了90多家房企报名。地块出让总面积247.8万㎡,集中出让的32宗地块中包含28宗涉宅用地,除了有不少重磅地块之外,此次集中供地还继续延用了取消所有宅地现房销售的政策。

  历时3天,苏州本次土拍共计揽金424亿元,一举创下苏州有史以来土拍最高收入。

  此次土地盛宴上,房企们各有斩获,恒力拿下吴江四宗宅地,华侨城连落三子,万科、中梁、中锐各摘得2宗宅地,武汉城建首进苏城,苏高新、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、中建三局、复地、绿地、金茂、南京安居等均有收获。

  从溢价情况来看,苏州此次28宗住宅用地成交溢价率为7.25%,整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.85个百分点,成交楼面价为10586元/㎡,较2020年全年成交楼面价下滑3083元/㎡。

  值得一提的是,苏州是截至目前集中供地城市中,上述两项指标唯一较去年有所下降的城市。

  对于本次土拍结果,中指研究院苏州公司分析师金珂分析认为,竞买规则上,和以往没有太大区别,依旧实行“一次报价”制度,即土地竞价超过一定价格的,网上竞价中止,转为“一次报价”,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人,这将溢价率有效地控制在15%以内,所有涉宅用地也没有要求现房销售,地块起拍楼面价基本保持平稳态势,在相对合理的范围内,给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。

  金珂表示,和以往略有不同的是,本次集中出让定向出让地块占比加大,多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件,如要求房企配建载体,产业投资,总部引进,学校引进等等。但苏州城市发展潜力巨大,为众多房企持续看好,在苏州拿地的意愿依旧较高,共14宗宅地进入一次报价。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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