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快评 | 长沙土拍绿城摇中“地王”,阳光城底价抢收4宗地

2021-06-09 20:09:53 和讯名家 

导 读

总体来看,1/3的地块触及了熔断价,部分地块摇号企业高达57家之多市场,房企在长沙土地市场的争夺还是较为激烈的。

◎  作者 / 马千里、邱娟、吴嘉茗

01

土拍热度:1/3地块触及熔断价

天心商住地新晋单价地王

6月1日,长沙迎来首轮集中供地,本轮集中供地推地36宗,最终成功出让33宗,成交金额达381亿元,平均计容楼面价近4741元/平方米。成功出让的33宗地中,有19宗底价成交,2宗溢价成交,3宗熔断后竞自持成交,9宗地块熔断摇号成交(6月8、9日摇号确定得主)。

从成交数据来看,长沙首次集中出让市场冷热不均。一方面,超半数地块底价成交,这些地块多集中在开福、雨花、望城等偏远区域;但是优质地块开发商拿地的积极性还是很高的,譬如岳麓区、梅溪湖、滨江等热点地块,备受房企追捧,尤其是天心区南湖新城048号商住地,10家开发商经过51轮报价竞争后,该地块遭遇熔断,熔断楼面价达14157元/平方米,被绿城摇号摘得,该地块楼面价也创下长沙土拍史上新高。

总体来看,1/3的地块触及了熔断价,部分地块摇号企业高达57家之多市场,房企对于长沙土地市场的争夺还是比较激烈的。但是由于熔断摇号政策的存在,长沙首次集中土拍的溢价率仅有6%,与2019、2020年基本持平、保持在低位。与其他城市相比,土地市场整体表现还是比较平稳的。

02

兼具实力与运气

绿城、保利、万科成最大赢家

从长沙首次集中供地的企业表现来看,总体表现为三分天下,大型国企、央企拿下13宗地,约173亿元,占到拿地总金额的近5成;外来民企约拿下10宗,约134亿元,占据三成左右,而本地企业拿下10宗,约74亿元,占比不足两成。

1、国企、央企表现依然强势,长沙首次集中土拍TOP5企业中,保利、绿地、万科3家均是国企、央企。典型如保利,以56.17亿元的总价在长沙拿下三宗地,是长沙本次集中土拍中拿地数量第二多的房企(仅次于阳光城(000671,股吧)),其中开福区031号地块在正式开拍前就触及熔断地价22.1亿元,熔断楼面价4950元/平方米,然后通过摇号才竞得,可谓兼顾实力与运气的宠儿。

2、绿城、阳光城等外来民营企业实力也不容小觑。在长沙首批集中供地中,绿城成为拿地金额最高的房企,其拿下的2宗地是长沙本次集中出让地块中总价最高的2宗地,成交总金额高达58.9亿元,较保利还高出近3亿元,其摇号竞得的天心区殷家冲路地块还是长沙新晋单价地王,由此可见,绿城拿地“质”“量”俱佳。值得注意的是,虽然阳光城在长沙本次集中拍地中拿地最高(4宗),但4宗地均是底价成交,这也反映出阳光城的土储战略逐渐由“激进”转向“稳健”。

3、相比之下,长沙本地房企表现稍弱,本地企业拿地金额仅占二成左右。仅有长沙城发、湖南利富东方置业和湖南运达房地产表现较佳,拿地金额超10亿元,本土比较知名的房企中仅有中建信和在岳麓区底价拿下一宗宅地,成交金额4.99亿元,在首轮土拍中表现远不及头部房企。

03

19城中TOP30揽地266宗

阳光城摘得4地、成为长沙土地“收割机”

截止6月9日下午,长沙9宗熔断地块摇号全部完成,已经有19个城市完成了首批集中出让(成都还在拍,预计11日结束)。企业竞争格局来看,30强房企在集中出让中表现不俗,在19个城市中共拿下266宗含宅地块,占全部地块的比重超四成;其中头部房企表现尤为突出,融创、万科和保利拿地总量超过20幅。从布局来看,在长沙拿地比较积极的万科和保利均是在集中供地中布局相对广泛的企业,分别在14、12个城市有土地成交。

值得注意的是,虽然绿城和阳光城布局城市相对较少,但在长沙市场表现相对积极,尤其是阳光城,截止6月9日,阳光城仅在19城中的北京、长沙两城拿地,并且北京仅有1宗,长沙却有4宗之多,成为长沙土地“收割机”,由此可以看出阳光城对于长沙市场的看重和信心。

本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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