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热点丨大增50%!今年前五月商品房销售火热 热点城市房价反弹压力较大

2021-06-17 07:51:09 和讯房产 

 

6月16日,国家统计局发布了2021年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;商品房销售额70534亿元,增长52.4%;其中,住宅销售额同比增长56.5%。

值得关注的是,1-5月,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10625元/平方米,涨幅为11.8%。目前已经连续四次出现了房价单月破万现象。地价方面,当前1-5月份地价为4393元/平方米,同比下跌了14.1%。?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价地价这两个市场结合来看,至少说明房价更为强势,而地价则明显有降温迹象。这和居民家庭、房企对于房地产市场的预期是有关系的。?

前5月商品房销售额增五成

在商品房销售和待售情况方面,1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%,商品房销售额70534亿元,增长52.4%。其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。东部地区的销售状况最好,商品房销售面积28385万平方米,销售额41511亿元。

分城市能级来看,1-5月商品房成交量增速持续放缓,其中一线城市环比回落幅度最大。据贝壳研究院统计,5月一线城市市场活跃度保持最高,但降速最快。其中,一线、二线、三四线城市成交面积累计增速分别为92%、53%、41%,一线城市增速环比回落幅度最大,为26个百分点。预计后续销售增速继续呈现收窄局面。?

从价格维度来看, 1-5月商品房销售均价为10625元/平方米,同比增长11.8%,环比下降1.2%,价格维稳。

1-5月,各城市限购政策不断升级加码。据贝壳研究院统计,5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策,其中多个城市年内多次调控,且为前期政策的升级,分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策,预计短期内,调控升级仍将延续,这对商品房价格起到了较好的稳定作用。?

近期市场方面,5月份楼市成交趋稳,各线城市表现不一。CREIS中指数据显示,2021年5月监测的主要城市成交面积环比上升0.47%,超3成城市环比均有不同程度上升,同比则上升17.43%。环比来看,7个城市上升,苏州升幅较明显,西安次之,此外温州和连云港(601008,股吧)升幅较小,在10%以内;环比下降的城市中,福州降幅明显。同比来看,12个城市上升,苏州、武汉和南京升幅较为明显。?

品牌房企持续加大拿地投入?

统计局数据显示,1-5月房地产开发投资额为54318亿元,增速为18.3%,5月开发投资额为14078亿元,环比上涨11.2%。?

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,半年业绩压力拉动5月新开工面积及开发投资额上行,预计短期拉动作用仍将持续。由于半年业绩需要,5月新开工面积为20444万平方米、环比增长15.2%,5月新开工面积环比上涨,进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进,新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。?

从近期拿地情况来看,5月份品牌房企持续加大拿地投入。CREIS中指数据显示,5月重点监测品牌房企累计新增土地面积545.62万平方米,环比上升2.14%;规划建筑面积为1291.14万平方米,环比上涨13.30%。拿地成本1530.75亿元,环比上升63.46%。本月万科斩获地块最多,拿地22宗,万科增加占地面积和规划建筑面积分别为107.67万平方米和265.55万平方米;绿城中国拿地18宗,居第二;保利地产(600048,股吧)拿地17宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为金地集团(600383,股吧)16宗,碧桂园13宗,中海地产、龙湖集团各8宗,世茂集团2宗,中国恒大1宗。?

此外,统计局数据显示,1-5月房企到位资金为81380亿元,同比增长29.9%,开继续保持在高位,但结构发生了很大的变化。?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,由于信贷紧缩,开发商开发贷款、个人按揭贷款增速明显收窄。从单月来看,开发贷款1-5月下降7.3%,个人按揭贷款增速从20%以上的增速降至4.3%。这两部分占开发商自己来源的50%左右,加上热点城市新房限价,管控预售证,个人定金和预收款也有不确定。同时,传言收紧供应链融资,对开发商自筹资金也会有影响。总之,未来开发商资金来源增速还会继续下降,考虑到三道红线及偿债和竣工高峰期到来,促销优惠会接踵而至。?

随着调控政策进一步显效 置业情绪有望回归

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,整体来看,全国房地产市场继续保持较快增长态势,销售面积和金额均继续创历史同期新高,单5月亦为历史同期最高水平,但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱(去年5月商品房销售规模同比转正),全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄,5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。?

陈文静认为,展望未来,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望继续回归,叠加去年低基数效应的减弱,全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。?

短期看,重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍,土地成交规模较大,整体将对新开工形成推动,且随着房企冲刺半年业绩,企业推盘的积极性亦将有所提高,供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。?

李宇嘉则认为,热点城市房价反弹压力依旧较大。目前已经连续四次出现了房价单月破万现象。随着商品房销售越来越集中在热点城市和都市圈,特别是都市圈三四线城市房价明显上涨,加上2020年300城楼面地价同比上涨9.5%,今年5月份一二线城市成交楼面均价同比继续上涨,未来这些城市的房价反弹压力依旧比较大,带动全国房价上涨,但未来分化会明显加剧。

(责任编辑:徐帅 )
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