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为了别墅“割肉”高层?仁恒上海高端项目降价遭维权

2021-06-21 17:34:16 观察者网 

(文/张玉 编辑/马媛媛)刚买了半年的房子每平方米就降价了不少,这让黎安有些恼火。

去年11月份,黎安购入了位于上海市康桥板块的仁恒·珊瑚世纪项目,价格为6.4万元/平方米。今年6月12日,仁恒珊瑚世纪开启认筹。不过,业主们很快发现这次价格几乎低于一期折后的价格。

为了维权,黎安为代表的业主们甚至自己制定了一份一二期总体均价对比表。其中,二期相较一期原价的差价平均减少了1191.05元/平方米,降价幅度为1.86%。

仁恒·珊瑚世纪降价风波背后,事实上,近年来因为价格导致维权的仁恒项目不在少数。针对业主所反映的项目降价问题,6月21日,仁恒置地集团400客户服务中心相关负责人表示会帮忙发送邮件至集团营销部,稍后会有工作人员对此进行回复。截至发稿,观察者网未收到回复。

部分项目降价遭维权

“由于均价限价,这次别墅多,单价贵,所以高层和洋房就要降价来维持这个均价,我们高层和洋房利益就受损了。”黎安无奈地表示。

黎安提供给观察者网的资料显示,仁恒·珊瑚世纪项目所有西边户的二期相较一期原价的差价为2049.38元/平方米,降价幅度为3.14%。二期相较一期折后价甚至还低了743.06元/平方米,跌幅为1.16%。所有中间户均价较一期原价的差价为1403.55元/平方米,相较一期原价的跌2.22%,相较一期折后价也减少了138.48元/平方米。

为了更好地进行价格比对,业主们将条件整体相似地23栋(一期)和24栋(二期)进行对比。这两栋均为100㎡的高层,南面均为洋房、北面均为高层。其中,24栋的49号楼和23栋的47号楼相比,所有西边户的均价整体减少了1764.22元/平方米,所有中间户的均价减少了1564.22元/平方米。

从户型来看,浦发仁恒珊瑚世纪的楼盘面积共分为85㎡、98㎡和152㎡三种面积,而如果按照100㎡来计算,则部分业主损失在10万元以上。而如果按照最大户型面积150平方米来算,加上中间亏损的利息,相当于在6个月的时间里,一期部分业主每人亏损二三十万元。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示,类似行为属于市场行为,价格3%~5%都是属于合理波动。判断降价与否的一个标准是同质可比,“就是前后两次所销售的项目一定是属于同一个地块里面的。从传统的角度来讲,西块地要比东块地要便宜。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣向观察者网表示,法律上没有对开发商降价销售直接做规定,在销售的时候,是否降价是开发商的权利。但是,开发商销售也需要先履行相应的商品房预售价格备案手续,即使降价也需要符合备案的价格,否则有可能会违反商品房明码标价的相关规定。

曾因库存压力优惠卖房

事实上,这不是仁恒置地第一个被曝出降价的项目。2020年3月,有网友曝出,南京仁恒江湾世纪降价。

在同样位置、同样户型的情况下,前一批次开盘的价格在43000~45800之间,后一批次开盘时间在41088~43888之间。再加上3个月之间损失的利息,相当于第一次买到的人要亏损三四十万元。

而在更早之前,2012年,仁恒森兰雅苑出现降价。根据彼时媒体报道,项目报价在4万元/平方米,但全款支付且五天内到款可享受8.6折的优惠,贷款亦可享受8.8折优惠,折后均价在38000元/平方米左右,最低部分房源均价低至35000~36000元/平方米。

2013年5月,著名债券评级机构穆迪曾分析指出,由于仁恒置地收入来源集中于几个主要城市,特别是上海,而且豪宅的成交缓慢,因而该公司Ba3评级受到上述因素的制约。

“虽然该公司于2012年选择性提供优惠,从而把库存套现以提高流动性,但其库存水平依然高达3.7~4.0倍。上述的库存水平是以库存(包括已完成和在建项目)对收入的比例衡量。”穆迪方面如此表示。

王玉臣建议,遇到这种情况,消费者维权比较难。首先,可以查询下这两个项目的备案价格,看看一期和二期的销售价格是否在备案范围内。如果不在,可以视情况提起相关的违法查处。此外,可以试着查下自己所购买的这个项目是否存在其它违法违规的问题,如果存在,也可以视情况提起相关的违法查处。

(注:文章中黎安为化名)

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

(责任编辑:徐帅 )
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