买个房，好多泪

　　分享一个心酸的小故事。

　　前段时间，一个朋友买了一套二手房，定金付完后，合同签了，才发现房子漏水。

　　一把辛酸泪啊。

　　朋友和我说：平时舍不得吃舍不得穿，好不容易攒钱买了个这么贵的房子。

　　还被坑了，真的好委屈...

　　说说我的经验吧。

　　二手房买卖的流程，大致来说是这样的：

　　准备：看房子——讨价还价

　　前期：双方签约——付定金——审查购房资格

　　中期：交首付——网签——申请和办理贷款

　　后期：过户——交房

　　相比新房，二手房的水深多了，大大小小的各种坑都可能遇到，所以提前做做功课很有必要。

　　总的原则是——

　　建议大家在买房之前，明确各种可能出现纠纷的细节，再签约。

　　就算有1%出现纠纷的概率都要明确下来!

　　多问多交流，不然很容易被坑。

　　二

　　我的观察，买二手房最容易出现问题的流程，是贷款。

　　举个栗子。

　　有个朋友两百多万买的房子，中介费给了三万五，中介之前承诺肯定可以帮他把贷款办下来。

　　现在过去快两个月了还看不到结果，中间他在群里@中介发飙，统统当作没看见。

　　气炸了...

　　情况基本类似吧。

　　中介事先打保票，事到临头一头包。

　　怎么预防这样的事情？

　　自己亲自去正规的官方渠道咨询，去银行咨询最新的贷款政策，问一问房地产交易中心最新的限购政策，去官方渠道问清楚问透彻。

　　虽然说委托中介一般没问题，但这种事情自己心里有个底，以后烦的概率会小很多。

　　三

　　买二手房常见的另一种纠纷，是卖方毁约，临时涨价或者不卖了。

　　房价飙升的时候尤其常见，卖方感觉吃亏，反悔了...

　　像一些热门城市的好房源，卖方看到市场持续利好，毁约的可能性也会大大增加。

　　咋办呢？

　　一定要事先在合同里明确违约责任的细节。

　　定下如果违约，卖方要承担对应的违约责任，最好是直接定下具体的违约措施，避免坐地起价或者对方反悔。

　　支付方式、支付节点，一一写清楚。

　　买房是个大事，利益相关的隐患必须较真，也是为了万一发生的纠纷提前着想嘛。

　　四

　　买二手房还要注意——

　　能找大中介别找小中介，不要贪便宜找黑中介。

　　现在大大小小的中介公司太多了，楼市政策变化快、中介流动性又大。

　　要找全国性质的大中介，在法务、交易、信贷、房源维护等等专业分工更全更靠谱。

　　选择好的中介就是我们买房路上的得力助手，选的中介不靠谱的话，那就是猪队友，就有可能给我们带来损失。

　　当然。

　　最好可以同时多找2~3家中介，综合起来做决定。

　　比如，一家中介介绍这个房子怎么怎么好，这时候不要一味的只听这家中介的，同时问上两三家，避免踩到一些没看到的坑。

　　另外，中介费不能一次性给完，一般签合同给一半，房子拿到手再付尾款，这样中介才会在全程更用心。

　　写了很多了...

　　其实，买房过程中会遇到的坑，只能比这个多，我只是写了常见的一些。

　　最近银行对于二手房停贷的情况越来越多了，放款周期也很长，常规的3个月左右，有的更长......

　　说多了，眼泪都成诗。

　　ps.

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