楼观察 | 太古地产合作开发上海张园城更项目 香港上半年豪宅买卖创新高

太古地产与静安置业成立合资公司开发上海张园城更项目

7月21日，太古地产有限公司宣布，将与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，旨在将张园重新定位发展为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。太古地产和上海静安置业将分别持有该合资公司60%及40%的权益。

据观点地产新媒体了解，张园地块位于上海南京西路核心位置，由四幅地块组成，总占地面积约4万余平方米，目前由静安置业集团下属上海静安城市更新建设发展有限公司持有。地块内拥有28种、43栋，约170幢风格各异的百年石库门里弄建筑，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。

预计该城市更新项目的地上楼面面积约6万余平方米，打造包括国际级创新文化(300336,股吧)场所、高端办公、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列令人惊喜的零售和餐饮选择。约7万余平方米的地下空间将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的交通换乘以及与周边社区的互联互通。

据悉，上海静安置业是一家集城市更新建设、商业地产运营、物业管理服务、房产开发置换、建筑装饰装修于一体、覆盖建筑全生命周期产业链的综合性企业集团。

佳兆业中标深圳龙岗五和枢纽片区重点更新单元前期服务商

7月20日，深圳龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元发布前期服务中标公告，中标方为佳兆业集团（深圳）有限公司。

观点地产新媒体了解到，龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元位于坂田街道五和枢纽核心区，北邻吉华路，南邻永香路，西邻梅观快速路、东邻坂雪岗大道。研究范围240万平方米，拟拆除范围约42万平方米，拟更新方向为居住、商业、产业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42万平方米，现状总建筑面积92.2万平方米，毛容积率2.2。

中原：上半年豪宅买卖录1050.98亿港元 创历史新高

7月21日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年上半年价值二千万港元以上的整体豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2,323宗，总值1,050.98亿港元，较2020年下半年的1,294宗及683.61亿港元，分别大幅上升79.5%及53.7%。金额突破一千亿港元，升穿2018年上半年997.12亿港元的旧记录，是创二十五年按半年历史新高。宗数是创按半年历史次高，仅轻微低于2018年上半年2,383宗的高位。反映环球量化宽松政策及低息持续，吸引不少资金流入豪宅市场，刺激上半年整体豪宅买卖上扬。

二手方面，2021年上半年价值二千万港元以上的二手豪宅买卖合约登记录得1,235宗，总值556.09亿港元，较2020年下半年的842宗及405.79亿港元，分别上升46.7%及37.0%。二手宗数及金额同创按半年历史新高，打破1997年上半年1,211宗的记录，以及2019年上半年466.47亿港元的记录。显示市民的购买力强劲，二手豪宅备受追捧。

一手方面，2021年上半年价值二千万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得1,088宗，总494.89亿港元，较2020年下半年的452宗及277.83亿港元，分别上升1.41倍及78.1%。宗数是创2018年上半年1,252宗后的六个半年度新高，金额是创2018年下半年588.08亿港元后的五个半年度新高。上半年发展商积极推售多个豪宅新盘，销情理想，带动一手豪宅交投重返一千宗以上高水平。

英皇国际以底价2.59亿港元拍得上环高升大楼

7月21日，第一太平戴维斯公开拍卖香港皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼。项目由英皇国际以底价2.59亿港元拍得。

上述物业位于皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号，英皇现持有项目约91.89%业权，仅余下3个单位未成功收购。项目现现楼龄约55年的商住物业，占地约2144方呎，预计可建总楼面约1.9万方呎。

资料显示，英皇集团去年10月公布，与非政府机构新家园协会合作，推出“共?融舍”房屋共享计划，以象征式1元租金，出租上述高升大楼22个单位租予新家园协营运，为期一年，分租予有迫切住屋需要或轮候公屋三年以上的基层人士，单位面积由340至390平方呎，英皇负责单位的翻新修葺工程。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国于拍卖会后表示，上半年土地审裁处仅接获6宗强拍申请，较去年同期的15宗强拍申请大减60%，亦创2016年后同期新低。相信主要因疫情及社交距离措施影响，料下半年强拍申请宗数会比上半年多，料全年宗数可达10-15宗。