有人，在阻止深圳房价下跌！

　　“现在只是冷一段时间而已，房价不能降！”

　　我之前在深圳考察的时候，曾经听过一位业主这样和我说。

　　别以为这只是一个业主的想法，208政策后我去过西部、也走过东部，和很多业主交流过，发现有不少业主都是一个态度：

　　管你调控洪水滔天，我就是不降价！

　　当大家都盼望着已经充满泡沫的深圳房价能够开始大跌的时候，

　　“高傲的”深圳业主们，正在成为保护房价不下跌的主力军。

　　不降价的深圳业主，到底在想什么？

　　我来说说我碰到的几位“典型”。

　　张大姐，是一位我在西丽博林天瑞碰到的业主。

　　博林天瑞小区

　　我去看房的时候，张大姐和我说：她准备出国，房子急卖！

　　我原以为急卖的房子，应该会降价吧。

　　一问才知道，1388万, 一分钱没降.......

　　为什么急着卖都不降价?

　　我虽然很疑惑，但咱也不敢当面说，也不敢当面问。

　　走之后小声和中介逼逼了几句之后，才从中介那里知道张大姐不降价的原因在于：

　　2015年建成的博林天瑞，是西丽的次新小区。

　　是的，在深圳，只要你的小区在同一片区是新的，那房价就稳了。

　　所以，就算我均价上了15万/㎡，只要房子够新，业主就能牛逼哄哄地反问一句：凭什么降价？

　　不仅是西丽，上周去百花，片区内几乎所有小区都有房源降价，只有两个最新的小区安然不动：长怡花园和百花园一二期。

　　而这两个百花所谓的最新的小区，都是2000年左右建成，楼龄超过20年......

　　第二位业主，是住在布吉的老罗。

　　他很热情给我们介绍他的房子当初花了多少多少钱来装修、那套红木家具多少钱、改造那面墙花了多少钱.....

　　聊到后面，我很疑惑地问他一句，“这套房你花了那么多心思装修，为什么要卖掉？”

　　他很坦诚地和我说：“现在孩子多了，三房不够住，打算换到来座山的四房。”

　　他要卖的这套房子在石芽岭的健康花城，均价大概在8.2万/㎡左右，而它要换的小区来座山，也在石芽岭，均价8.5万/㎡。

　　如果他不卖高点，以他现有的资金以及二套的贷款额度，想换房几乎不可能。

　　现在深圳要卖房的业主中，像老罗一样打算换房的业主是最多的。

　　而这一部分业主，往往报价最坚挺。

　　因为降价卖很可能就换不了房；不降价，就算卖不出去，也还能继续住，降价？完全没必要!

　　再说说第三位业主沈先生。

　　沈先生是深圳本地人、投资客。

　　在中介口中，他是在深圳南山、龙岗、龙华都有一套房的男人。

　　我去看的是他在龙华梅林关的房子，他这套房子挂了很久，一直卖不出去，也一直没降价。

　　不降价卖，原因很简单：不急用钱。

　　聊天的时候，他自己也强调说这套房不是一定要卖，买家有诚意才谈价格。

　　嗯...... 不碰见他，你永远不知道有房不缺钱的人底气是有多足。

　　像沈先生这样手中有几套房的投资客，现在往往都愿意把房子挂着不降价，有些比较离谱的，甚至会提高挂盘价！

　　他们这么做的理由很简单，就是为了对外展示价格，表示报价坚挺。

　　其实换位想想，如果我是他，我也会这么做。

　　毕竟行情冷了，投资的房子降价卖真不如长期持有划算，反正又不缺钱，降价干嘛？

　　放眼全国，恐怕没有哪一个城市的业主，能像深圳业主一样信心爆棚。

　　但深圳业主的信心不是一天建成的，而是过往只涨不跌的市场铸就的。

　　那是谁造就了这个市场？又是谁给了业主们信心？

　　不用说的太直白，我只讲几个事实：

　　去年715政策之前，深圳长期人口流入、入户即可买房，那个时候深圳可有任何针对落户买房的严格限购政策？

　　没有！

　　那这是谁的问题？

　　多年“努力”之后，深圳常住人口高达2000多万，而商品房数量却不到200万套，最多只有10%的人能拥有商品房，基本面摆在这，房价不涨才奇了怪了！

　　每次我和深圳的中介聊房价，它们都会提这个数据，以此来“警告”我：

　　再不上车就没机会了。

　　中介尚且如此有底气，何况业主？

　　而这如此畸形的商品房比例，又是谁的责任？

　　去年年初疫情之后，房价快速暴涨，中央三令五申房住不炒，还是禁不住深圳要做房价上涨“示范区”。

　　几个月之后，才来个715，悬崖勒马，为时不“早”。

　　调整这么慢，谁的问题？

　　还有所谓学区房改革。

　　大学区、多校划片，蓝图都画得很好。

　　但基本的学位紧缺问题，过去这么长时间有没有相对应解决？

　　大学区把入学范围扩大了，但学校还是只有那些学校，这样的大学区效果如何？

　　请看过去实施大学区的龙华和龙岗两个区的学区房价格。

　　更为致命的是，房子和学位积分，依然捆绑地死死的，有房的还是大爷！这个规则又是谁造就的？

　　当你把上面这些事情都统统盘过一遍之后，你就知道过去到底是谁在稳业主心态、是谁在助力深圳房价，

　　懂的都懂！

　　虽然很多东西想吐槽，但最后，还是想给大家留一个光明的尾巴。

　　事到如今，能打败魔法的只有魔法；能打击深圳业主信心的，只有上层的决心。

　　乐观地看，在上面的决心下，此刻深圳的调控，虽然还有很大的改进空间，但大方向没毛病。

　　深圳大多数业主，其实都是市场的跟屁虫，只会跟着市场的趋势摇旗呐喊。

　　他们未必懂市场，他们也不需要懂市场，因为过去深圳楼市一直都在涨，业主们基本都是躺着赚钱。

　　业主以前吃亏太少，容易形成房价绝对不会跌的固定认知，以为一切都是理所应当，出现问题之后，也往往不能察觉。

　　这次深圳业主们普遍低估调控的影响，我想就是固定认知的一个体现。

　　但是，真正看清楚这次楼市大调控的人都明白，从力度和方法上看，这一次都和以前不同。

　　显然，调控的大锤，还在蓄力，深圳楼市最坏的时候，还没有到来！

　　就拿最近的动作来说，最新的土拍规则，规定建设的新房已经被要求在原限价基础上继续下调3%-9.2%。

　　新房的限价越低，二手房的市场就越凉。

　　深圳8月最新的二手房成交量继续下滑，刚好过了2000套，再次创下新低。

　　二手房，从成交量上看，可能还有下调的空间；只要继续严格执行调控，肯定也会有更多业主跟进降价。

　　我倒想看看，深圳那些一点都不慌的业主，还能淡定多久。

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