太原的出路在哪？

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1949年，太原曾管辖19个区县，面积和人口都是当时全国超大城市。

1972年，因经济均衡发展需要做出规划，太原仅保留小部分管辖范围一直延续至今。

1984年，太原城市建成区仍然保持在全国第9，排名高于周边所有省会。

如今全国各地都开启强省会模式，1000万人口+10000亿GDP早已成为强省会的标配！

太原过去10年新增110万人口，目前总人口刚刚530万，虽然十四五规划也提出了万亿GDP的小目标，但目前来看，这两个指标都尚需时间。

当前经济发展需要强省会模式和城市化进入都市圈竞争的新形势下，太原扩容提质都刻不容缓！

扩容是其次，提质是关键，也就是“高质量发展”，比如中部地区先进制造业基地，这就需要城市发展和产业的“双核处理器”！

我们先来看看太原过去10年的拓展，再看看太原的新出路。

【壹】

东南

过去10年，太原在府城基础上向四面八方延伸，遇到东山和西山阻隔之后率先往东南方向拓展，城市很自然地沿着铁路和太榆路往东南大门延伸！

这个阶段也是榆次受益最大的阶段，大学城为榆次新增20万人口，同时榆次北部新城迅速崛起，榆次几乎忘了其他片区也需要发展。

得益于太原楼市的同期蓬勃发展，榆次楼市也“近水楼台先得月”一路上涨到8000元每平米，目前又回落到6500元每平米左右。

同时太原南站片区迎来高光时刻，万科“城市运营商”的地位得以确立，当时的万科城一家独大，不需要品质也可以成为片区王者。

太原往东南方向大力发展后来遇到的瓶颈有两个：一是当时榆次属于晋中唯一的市区，不太可能合并给太原，太原晋中一体化多年无果！二就是近期武宿国际机场扩建3倍，太榆同城几乎无望！

于是太原掉头南下直奔晋中另一个刚刚县改区的太谷。

【贰】

西南

2017年，太原因二青会大力发展晋阳湖，西南方向貌似成为主流，晋阳湖一时“风光无限好”！

这个阶段又是万科的天下，万科中央公园、万科翡翠公园、万科翡翠晋阳湖等楼盘受人瞩目，万科深耕晋阳湖获益匪浅。

同时，泰禾、当代、保利等房企也在晋阳湖片区攻城略地，但在房企一路高歌猛进的同时，城市综合配套却无法跟上这个速度，也留下了泰禾金樽府的一地鸡毛。

后来大家也看到了，晋祠、晋阳古城遗址、太原古县城、天龙山等所在的晋源区属于文物保护区，太原往西南方向拓展抵达晋阳湖南岸后基本止步。

网红桥晋阳桥西尚且无法通车，城市往西南方向的发展空间极其有限。 

2021年，不在城市主流发展方向上的晋阳湖片区，只有保利西湖林语还在苦苦支撑。

【叁】

南延

太原往南是一马平川的太原盆地，奈何过去N年主线一直受到干扰，先有为了中博会而建设的长风商务区，后有为了二青会而重点投资的晋阳湖。

但历史的车轮滚滚而来，长远看城市发展的主线仍然非常清晰，太原主城区沿着地铁二号线一路往南。

从产业的角度来看，国贸之后的南内环中心、长风中心、南中环中心都是强势崛起，写字楼集群的空置率就是证明。

所以过去几年的重点还是在都市发展主轴上的小店区，无论经济总量还是综合实力，小店区都已弯道超车上了快车道，1000亿的GDP总量，让其他区基本上望尘莫及。

再往南仍然是主线，毕竟主城区“跨越式发展”过小店镇之后一望无际的汾东、潇河…都是太原的“亲儿子“。

主城区南移是必然选择，城市发展的主力配套商业、教育、医疗等都是一路往南！

【叁】

北展

但太原北部并没有被遗忘，综改区阳曲产业园区、方特东方神话乐园、高铁东站、汾河四期…都在火热进行！

直到今年“太忻雄京工业走廊”横空出世，太原北向发展出现新机遇，太原的拓展空间再次打开。

虽然北部连接的忻府区190多亿GDP只能“陪太子读书”，但太原的确需要这个出路！

太原到忻州将迎来首条直达的城市快速路，两地时空距离缩短后带来的经济效益非常可观。

中北高新区、太忻工业走廊可以链接世界级京雄产业走廊，太原南北双核驱动发展模式正式开启！

拥抱京雄一体化发展当然属于城市发展的出路之一，未来太原北部以产业陪跑太原都市圈，也就是工业投资的重心会北移！

但是对于普通人买房所关注的商业、教育等综合配套来说，主城区仍然一路往南。

城市快速发展阶段，太原四面开花，东西南北都在拓展，而三面环山的格局注定了城市发展主干只有一个，其他都是细枝末节。

比如东山南内环东延的寿阳方向、西山太古高速公路的古交方向也属于太原拓展圈层，但很明显无法成为主线。

目前太原“南综改，北高新”双核模式已开启，主城区南移，产业园区北展，借助忻州到雄安新区的高铁融入京津冀！

太原北城的住宅用地很少，位于阳曲的综改区、太钢和中北的高新科技也主要是产业园区为主，以住宅、商业为核心的城市南移还是主要方向！

年轻人如果工作机会跟能源、工业等有关，当然看可以选择北城，比如中北高新区等片区，毕竟经过优化布局和提升能级后“产业陪跑”机会很大。

但是如果年轻人更注重教育、商业等综合配套，买房还得看南城，毕竟高质量发展新空间“主城南移”这个大趋势无法改变！

所以，大家认为太原的出路是不是”主城继续南移，北部产业陪跑”的南北双向突破？

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