中指陈文静：降息有利于楼市信心修复

　　2022年1月17日，央行发布消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析认为，2022年，我国经济面临新的下行压力和挑战，叠加疫情的不确定性，阶段性、结构性和周期性制约因素仍较多，财政政策和货币政策将齐发力稳定经济。早在2021年12月15日，央行就下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。2021年12月20日，1年期LPR下调了5个基点。本次央行降低MLF和公开市场逆回购操作利率，且均下调10个基点。一方面，本次利率下调幅度较去年12月降息的幅度增大，表明宏观政策支持力度在加大；另一方面，预示着1月20日的LPR或将继续下调，1年期LPR下降幅度有望高于上次。5年期以上LPR亦存在下降预期，但“房住不炒”总基调下，5年期以上LPR下调空间较小，较大概率仍为不对称降息。

　　对于楼市来说，在当前购房者置业情绪仍较低、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心修复，有利于市场预期稳定。随着政策环境的进一步改善，部分城市市场有望触底回温，热点一二线城市的修复速度要好于普通三四线城市。