500万买大上海︱奉贤新城第一批次仅一盘

第一批次500万元左右总价新盘，奉贤新城只有一个，保利明玥霞光。

作为五大新城板块，除了南汇，奉贤新城一直以来都是价格谷地。

虽然，在之前的发展中，奉贤新城相对落后，落后的原因，一是发展较晚，二是交通不便，三是产业问题。但随着各项政策的倾斜力度，奉贤的问题正在逐步破解。

发展晚并不等于发展不好，相反越晚发展的，理念可能会越先进。

奉贤新城的十四五规划中，战略愿景是：独立、无边界、遇见未见。

奉贤新城空间结构示意图 

简简单单几个字，看出了奉贤新城的野心。

什么是独立？

作为百万人口的独立综合性节点城市，首先要功能完备，与中心城区、长三角城市群功能互补、相互赋能。打造独立的产业生态圈，探索“商务+居住”新模式，在产城融合中实现职住平衡，工作生活“零通勤”“零切换”。“双水源”“双电源”“双气源”，打响韧性城市品牌。

什么又是无边界？

面向全球征集新城建设的国际方案，招聘总规划师、总建筑师，引进高层次人才、拔尖人才和团队。推动“物理空间、硬资源”向“数字空间、软资源”融合转变，有限资源、数字化提升、无限发展，无限资源、网络化链接、无限发展。

如何遇见未来？

未来奉贤新城的模样，期待更现代、更生态、更便利、更繁荣、更安全。新城将致力于解决城市病，用未来技术倒逼生产生活方式变革，加快城市数字化转型，打造智慧车、聪明路、未来城，让未来城市的场景随处可见，成为独树一帜的突破口、试点区、新样式。

事实上，奉贤新城这几年的发展正在加速，而且有超越其他新城的速度，从这几年各郊区GDP的名义增速上就能看出，即便奉贤新城总量较小，但GDP的增长速度却是最快的。

虽然奉贤新城起步较晚，但是其后发优势，已经让它成为了最有潜力的新城板块。

首先，是大量精英人口的导入。

五大新城中，奉贤新城目前常住人口相对最少，大约40万左右，到2035年，要达到100万的常住人口。也就是说，15年时间，每年需要导入约4万多人口，还是跟产业相关的精英人才。

其次，奉贤新城的优质产业布局。

奉贤新城正在打响“东方美谷+未来空间”品牌， 这两大千亿级的产业集群，带来的更是经济的增长。今年1-2月，奉贤区规模以上工业产值累计完成340.7亿元，同比增长70.7%，增速在九个郊区中排名第一。

“产业+人口”的导入，也推动着区域配套的升级。

交通很关键，奉贤新城是五大新城少有的“双轨深入”。

15号线几乎与5号线延伸段并列地纵深导入奉贤新城，这种双线进新城的格局大抵只有嘉定能够比较一下了，但双线进入与单线分叉进入，又高级了许多，毕竟换乘站的数量与市区端的覆盖广度强大很多。

根据规划显示，未来奉贤新城将规划建设15号线南延伸、南枫线、奉贤线，研究嘉闵线南延伸；不仅如此，未来奉贤新城还将增设沪乍杭铁路奉贤站，提升奉贤新城对外铁路服务能力，打造为奉贤新城的对外交通节点，进一步加强对外联系的能级。

当然，还有各项高品质生活配套的落实。

主要大型公建设施都是一流，超过其他新城。

比如湖，每个新城都有湖，但很显然，论名气，大抵只有临港的滴水湖和奉贤的上海之鱼了；

上海之鱼实景图

再比如艺术中心，除了嘉定的保利大剧院，其他新城能喊得响的也没了，但奉贤新造了个A级的九棵树艺术中心。在奉贤新城西部区域，还有正在建设的文化地标——高科技影视体验馆，由三个圆球组成，主要以“动感电影”、“4D影院”、“场馆体验”为主。

九棵树艺术中心实景图

高科技影视体验馆效果图

还有一些“顶流学校”，目前，奉贤区已引进了格致中学，推动曙光中学成为华东理工大学附属学校，还将引进世外学校、上海中学国际部等优质教育资源。

格致中学实景图

在医疗方面，奉贤新城引进三家三级甲等医院，国妇婴奉贤院区年底建成，新华医院奉贤院区年内开工建设，复旦儿科奉贤院区也准备启动建设，未来推进亚洲妇儿医学中心建设。

国妇婴奉贤院区完工实景图 | 8月正式启动

2021年的奉贤楼市，绝对是不能忽视的一个区域！

新房成交量竟然达到了惊人的TOP2！仅次于浦东。

在去年开盘的项目中，奉贤新城有些热门项目积分也达到了70分左右的高分，比如72.8分的金海壹品，71.1分的保利明玥霞光，68.5分的保利明玥湖光。

保利明玥霞光和明玥湖光是姐妹项目，靠近上海之鱼，又临近奉贤的“南京路”南奉公路，距离5号线也不远，央企保利打造，品质也有保证。

保利明玥霞光去年底开盘，当天275套房源全部售罄，绝对是一个爆款。

今年，保利明玥霞光将继续推出最后238套97-133平方米的3-4房，均价4万，500万左右的总价，对于改善型客户来说非常可。

第一批次中，500万在奉贤的选择可能不多，但是接下去，奉贤也还会陆续推出一些新项目。比如中铁·湖光逸景、中建海樾府、国欣颐养·中澳城等等。

接下来，我们将会进一步解析各大项目，请盯牢《地产铿锵说》。

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