二手房成交量上涨84%！深圳楼市最快回暖的区域出现！

今天这篇文章是2022年4月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

4月份湾区大多数城市的房价都在上涨，只有珠海、中山和江门的房价略微有下调。

而且这几个房价下降的城市下降幅度都不大，都属于正常波动范围内。

比较值得一提的有两点。

第一，深圳的房价连续两个月上涨。

这说明从3月份开始，深圳市场的信心有很大的恢复，不管具体成交有没有更大的突破，但起码业主报价在随着市场信心的回升而回暖。

第二，广州、佛山的房价从上个月的下调转为这个月的上涨。这两座城市的房价数据已经有好几个月没有涨了，这一次的上涨预示着这两座主要城市因调控带来的房价下调周期已经结束。

具体看4月份深圳各个区的房价，大部分区域都是上涨的，只有少数比如宝安、罗湖和龙岗的房价略微有下调，下调的幅度也不大。

4月份，深圳新房和二手房调控松绑的趋势非常明显，其中新房土拍的限价已经上调，而二手房方面也有调整的预期，这一系列的措施虽然力度相对而言不算大，但释放的信号已经足够明显。

因此，如今整个深圳市场大家的预期基本都是乐观向好，多数区域房价有所上涨也是一个印证。

接下来5月份，指导价很可能公布具体调整的方案，可能还有其他的大政策会出台，到时候5月份深圳各个区的房价很可能会继续往上调整。

如果最近想要在湾区买房，要尽快在房价上调之前下手，当下湾区各个城市有不少新房还在打折送优惠，想了解这些新房的具体信息，可以扫描下方二维码咨询。

成交数据

4月湾区的整体成交量并不如大家预想中那么好，

新房方面，多数城市的成交量在下跌，只有广州、惠州这些城市的成交量微微上涨。

新房的成交主要还是受到供应的影响，4月份湾区各个城市的新房供应量并没有大幅上升，是导致新房成交量下滑的一个因素；

另一方面，湾区多数城市在整个4月份都没有什么政策放松的措施。直到月底，好几个城市比如东莞、佛山、中山、惠州才开始大幅度放松限购。

因此，政策引起的蝴蝶效应并不体现在这个月的数据中，可能得到下个月才能看到效果。

二手房方面，深圳和东莞的数据最亮眼，环比涨幅都达到60%以上。

最主要的原因还是调控放松，从3月份开始，东莞和深圳是调整政策救市最积极的两个城市，二手房回暖是意料之中。

具体看深圳的数据。

新房基本是和上个月持平，4月份深圳入市的新盘数量开始增加，达到7个，但成交量并没有大幅提升，说明4月份的新盘整体的去化情况比不上3月份，新房市场需要一些有性价比或者是网红盘来提升一下热度。

二手房方面，前面提到了本月深圳的二手房成交量涨幅很大，1869套的成交量已经是今年月度成交的新高，和东莞一样，深圳实现成交量反弹也是和调控转向有关。

当然，深圳4月的成交还是没有突破2000套，和之前的标准相比，当下深圳的成交量还有很大的差距，要说是彻底复苏，还为时较早。

最后看看深圳各个区的成交量。

二手房层面，各个区的成交都有不同程度地上涨，上涨幅度最小都在50%以上!其中龙岗的回暖速度最快，二手房涨幅高达84%!

新房层面，出现了一个比较有意思的现象：

东部和北部的新房成交都在上涨，而西部区域的新房成交在下跌。

产生这个现象的原因主要在于各个区的新房供应差异。

上个月东部和北部的入市新房多一些，典型的就是龙华的壹成中心十区和坪山的碧湖春天。

西部一般而言新房供应比较多的是光明，而上个月光明并没有新房入市。

在卖的新房中，多数来自东部比如罗湖、龙岗，北部的龙华这些新房库存比较多的区，现在深圳新房多少都有点优惠折扣，这些地方的新房自然会卖得多一些。

入市新盘

5月份深圳预计会有18个新盘入市，下面给大家简单说说不同预算段下的新房选筹建议。

1000万以上：

1000万以上预算能选到的是南山和福田的新盘，分别是：

中心天元、佳园、招商仕林臻邸、海德园

上述这几个盘都需要上千万的预算，地段上都是深圳核心区的核心板块，其中海德园的关注度最高，也最值得推荐。

因为海德园有86㎡的小户型，上车门槛稍微低一些，而且安托山属于纯豪宅片区，和福田中心区、蛇口相比更加纯粹，想要低价拿下纯豪宅区的豪宅项目，海德园是一个很好的选择。

700-1000万：

这个区间的段比较好的选择是：亚太半山樾府、鸿荣源博誉府

博誉府多数是改善户型，更适合龙华本地有房的改善去选；

亚太半山樾府最大的问题是产权年限。项目是1997年拿的地，实际产权只有45年，如果考虑买这个新盘，得先接受项目的产权缺陷。

比较而言，更推荐买和奕府，因为产权上博誉府没有瑕疵，另外博誉府靠近红山，地段上比半山樾府有优势。

500-700万

这个价格区间值得关注的是：信义君御山居、卓越和奕府、

信义君御山居的优势在于现房销售，户型得房率很高，能达到85%。

卓越和奕府多数是改善户型，更适合龙华本地有房的改善去选；

这两个盘的品质都很不错，其实很难分高下，如果要比较的话，信义君御山居处在坂田，和奕府在龙华中心，地段上信义御山居会比和奕府有优势。

300-500万：

这个区间值得关注的楼盘是：

宏发万悦山、新世界松风明月、特发观月台

这3个盘要比较的话，主要比较的是地段。

万悦山和特发观月台位于光明，比松岗的新世界松风明月地段位置更好；

万悦山和观月台比较，万悦山处在光明中心区的核心地带，靠近光明大街站和凤凰城地铁站，而观月台离现有的6号线比较远，处在光明中心区的边缘位置，地段上万悦山比观月台更好。

因此，最后我建议的排序是：

宏发万悦山＞特发观月台＞新世界松风明月

除了上述3个新盘，预算300万以下，现在也有不少新房可以选择！其中有些新盘现在还在做优惠，首付也可以做分期，部分新房的首付成本甚至不到100万，如果想了解低价新房的信息，可以扫描下方二维码加置业顾问咨询

城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州

区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永

干货：地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房

不同预算买房推荐：400万 | 500万

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