中建系：北京楼市的隐形航母

文 | 地产八卦女  陈庆

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还记得很久以前，王石曾评价朱孟依家族旗下的合生创展时说：合生才是真正的地产隐形航母。

然而，最近看到中建二局旗下的中建玖合拿下太阳宫地块时我才意识到：

北京楼市真正的隐形航母，应该是中建系。

端午节前，二局的中建玖合以66.8亿元拿下太阳宫地块。由于人大附中的学区加持，大家普遍预计太阳宫地块的争夺战会非常激烈。然而，幸运的中建玖合在现场竞价中一牌未举，直接在摇号环节，就成为天选之子。

至此，据记者梳理统计，不包括中海，中建八个局中，已经有近一半的地产公司在北京布局。其中光是今年，中建系旗下4家公司，中建玖合（二局）、中建智地（一局）、中建壹品（三局），加上中海，在北京土拍金额就高达279.1亿元。

比如，中建旗下专门的地产开发平台中海，以32.6亿元拿下昌平区中关村(000931)国家工程技术创新基地地块、24.8亿元拿下经开区旧宫镇地块，一局的中建智地，8.1亿元拿下房山区拱辰街道地块、29.8亿元拿下朝阳区奶西村棚改地块，三局的中建壹品联合体，35.7亿元摘得大兴区西红门地块，等等。

再比如，5月21日，北京疫情刚刚缓解，由中建三局中建壹品投资公司和中建五局信和地产联合在京投资开发的中建壹品·学府公馆开盘，该项目住宅一次性开盘售罄，当日销售额超百亿元，基本预定了今年的北京销冠。

由此我们可知，京楼大鳄，非中建系莫属。

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而从全国范围看，参考中国指数研究院的5月销售排行榜，我们会发现，原来中建旗下已经有如此多的房企品牌已经上榜了~~

▲2022年1-5月销售排行榜，中建旗下上榜企业（中指院数据），五局信和＞三局地产（中建壹品）＞一局智地＞八局东孚＞七局地产

单单根据这个榜单，我们就可以知道，中海地产+中建信和（中建五局旗下地产平台）+中建壹品（三局地产）+中建智地（中建一局旗下地产平台）+中建东孚（中建八局旗下地产平台）+中建七局地产，六家上榜企业，1-5月共卖了1475.6亿。

这样的销售额，已经接近保利的上半年业绩。而保利，在业内排行第三。

实际上，包括中海在内的几家上榜“子公司”，只是明面上的冰山一角。中建系潜伏在水下的销售额，加起来算，超过万科应该没有悬念。

为什么这么说呢？因为没有上榜的中建二局、中建四局，旗下也有地产业务（中建玖合就是二局旗下的），再加上中国建筑(601668)国际的内地地产业务，上百亿是不成问题的。

对此，我整理了中建系统旗下八个局地产的业务分布：

中建东孚（八局）：总部在上海，地产业务范围有上海、杭州、济南、南京、西安、青岛、苏州、泰州。

中建三局地产：总部在武汉，地产业务范围有武汉、重庆、成都、西安、大湾区。

中建信和（五局）：中建五局的地产，总部在长沙，地产业务范围有长沙、永州、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台、重庆、成都、天津、南宁、南昌。

中建智地（一局）：中建一局的地产，总部在北京，地产业务范围有北京、上海、江苏、浙江、天津。

中建地产广州（四局）：中建四局的地产，总部在广州，地产业务在广东、贵州。

中建二局地产：主要集中在河北，如燕郊、唐山等地，规模不大。

可以说，每个局都有相应地产业务，据说中建的设计院都有地产业务。

而也正是在这种开枝散叶下，整个中建系的地产业务范围几乎遍及全国各省。

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事实上，从2018年后，中建各局院地产均开始走出各局总部，走上布局全国的道路。

其中，在这些地产平台中，最出名的除了中海，便是八局旗下的中建东孚和中建三局地产、五局的中建信和了。

▲目前，随着“城市综合开发服务商”战略的稳步推进，中建东孚已形成多元化业务发展格局，形成“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的“3+1”业务体系。

至于中建三局地产，目前的发展目标是中建第一，湖北龙头，北京乃至全国名企。可以说，野心很大，实力很强。

▲中建三局地产由中建三局旗下多家子公司共同组成，主要包括中建三局投资公司（中建壹品）、西部投资公司、房地产公司、绿投公司等。虽然目前主要在湖北武汉地区布局，但随着“与武汉共成长”，其全口径销售额已是百强，现在开始全国布局，特别是在北京重仓，今后的排名也会越来越好看。

中建五局旗下的中建信和地产，业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块，产业链相当完善，不仅是湖南本土房企首个销售额破百亿的地产公司，也是首个进驻北京、广州，布局全国的湖南本土房企。

▲中建信和开发的中建·芙蓉和苑、中建·江山壹号等多个产品荣获“广厦奖”，中建·梅溪湖中心、中建·生态智慧城等片区开发项目获“全球人居环境示范住区”。

中建一局旗下的中建智地，主要是京津冀和长三角，虽然规模稍微靠后，但2020年，中建智地已经在拿地端口发力，例如以33.2亿元拿下房山区拱辰街道相邻地块，目前在规模上已经初见成效。

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说到这里可能大家会有疑问，前几年中建地产不是和中海合并了吗？为什么现在各局旗下的地产还这么牛？

这是因为，原先的中海，只是改革开放之初，中建派出国做工程承包代建赚外汇的。其主业是出国代建，顺便在香港做地产开发。在中建各大工程局负责人眼中，“早年中海是中建看不上的小拇指。”

后来，时过境迁，最先专注地产的中海发展成为地产业的龙头，甚至一度问鼎万科。而中建八大局属于独立运营，自然也眼红这个行业，像三八一五二这些较好的局率先成立了自己的三级地产公司。

然而，虽然各局的地产公司成立较早，但各自为营，国企文化深植，因此规模并不大。后来中建为了整合除中海外的地产业务，成立了中建地产公司。

但是过了几年，中建决定将中建地产公司并入中海，而中海对中建地产的吸收合并并不顺畅，出了很多幺蛾子，所以各局地产又恢复了各自为营的状态。

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