大降价，正在到来

　　大夏天的，我依然在三四线城市的楼市里感受寒风瑟瑟。

　　老粉都知道，我在老家有一套房子，一直都想卖掉，可价格真的一降再降，89万买来卖80万，后来卖75万都脱不了手，结果近期一问价，惊呆下巴。

　　127㎡，最近成交一套69.8万，折合单价不到5500元/㎡，次新未入住，当时价格应该是在7200元/㎡入手的，总价92万左右，亏22万出手。

　　算上月供利息至少亏掉40万以上。

　　据说小区还有一套法拍房，拍出了38万的历史低价。

　　堂堂一个广东四线城市，1小时到达广州，1小时45分到达深圳，2小时范围内到达两个一线城市，但房价跌成狗。

　　唯一值得安慰的是，还有千千万万困在三四线城市的天涯沦落人作伴。

　　张三丰的表哥，买了南京都市圈内的四线城市房子，买入75万，现在降价10万无人理睬，据说邻居已经降了15万。

　　算上持有利息成本和月供，亏掉30万没跑。

　　三四线城市的二手房跌惨了，和开发商也有点关系。

　　下沉到三四线城市规模最大的开发商，一个是恒大，一个是碧桂园，恒大的雷早就爆了。

　　而碧桂园呢，近期也开始了一场三四线城市的大撤退。

　　以“给你一个五星级的家”而闻名的碧桂园，就像电商界的“拼多多”，走的是坚持占领三四线城市，谨慎布局一二线城市的路子。

　　从现在的结果来看，这种布局显然出问题了。

　　三四线城市人口流出，购买力有限，危机一来，最容易摇摇欲坠的就是三四线城市。

　　2017-2019年碧桂园还在三四线城市疯狂拿地，结果去年底到今年，时局变化，房子卖不出去了，只能降价卖。

　　经此一遭，现在的碧桂园也开始深刻理解二八分化的道理，只有少数的二，还有深耕机会。

　　所以现在碧桂园也开始从三四线城市撤退，2021年碧桂园的106个区域集团收缩到63个区域，同时果断降价抛售。

　　像我老家碧桂园房子，新房都跌到5字头，你让二手房业主怎么卖。

　　以前只是开发商之间内卷，现在业主和开发商也一起卷，普通老百姓(603883)怎么卷得过开发商呢。

　　新房降价，二手房就卖不出去，要卖，就得降，还要降得比新房还低。

　　所以接下来拼的就是离场的速度，你晚卖一天，房价就多跌一点。

　　如果你不确定你老家的三四线城市是不是要抛售的那一批城市，可以扫码添加我们微信，可以给你个建议和判断。

　　三四线城市的新房打折抛售，也不是现在才开始的。

　　去年10月份，我们在南京都市圈的镇江考察，当时句容房价轰轰烈烈下跌。

　　碰巧就是碧桂园的房子，据说最高峰卖过1.2万/㎡，但最后只卖5-6000元/㎡，4-5折出售。

　　另外一个南京都市圈的城市安徽滁州，买回来的是6800元/㎡，现在新房跌回4字头，85万买的房子，降价20万卖不出去，加上利息持有成本，妥妥40万的亏损。

　　这样的地方要认真数一数，还有很多很多。

　　比如张家口，2018年巅峰时期13000元/㎡，现在8000元/㎡。

　　比如湖南岳阳，从最高的9000元/㎡降到6字头。

　　再比如广西桂林，临桂从6字头的房价，眼看就要跌到3字头。

　　·····

　　案例很多，我相信粉丝朋友们如果有在三四线城市有房子的或者是朋友有房子的，应该多少都知道一点，欢迎评论区一起来吐槽。

　　从去年三季度开始，三四线城市就首当其冲开始新一轮下跌，当时逼得张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市颁布限跌令。

　　政策上不允许下跌，也能窥见些当时的市场境况，是真差。

　　事实上，90%以上的三四五六线城市房价的最高点就是在2018年，那个时候就是最佳的出手时机。

　　我特别清楚记得我大伯的房产就是那一年抛售的，单价4000买的，卖的二手房还卖到6000+/㎡，聪明抛在了高位，还赚了一笔。

　　而此后买入的，无一例外都是接盘侠。

　　去年能降价出手的，还是跑得快的。

　　今年想出手，就必须接受还得继续降价的局面。

　　现在90%以上的三四五六线城市，已经错过了最佳卖房的时机，甚至一些老破房子不要说降价了，能卖掉就是万幸了。

　　三四线城市的房价下跌，还不是底部。

　　所以也给各位一些建议吧。

　　首先，我们必须抛弃一切可能性想法。

　　现在房地产已经发生巨大的变化，这一轮下跌，不是唯独三四线城市，多数的一二线城市基本都迎来了降价潮。

　　但之后的回暖和反弹，大概率不会再有三四线城市。

　　所以放弃等回暖再卖的想法。

　　我们现在面临的问题是：

　　人口正在步入负增长，不出意料今年我们的人口增长已经是负数，人口越来越少，接盘者越来越少。

　　而小城市因为经济基础差，就业机会少，配套条件不够好，根本不可能吸引源源不断的人口流入，因此，楼市需求会不断减少的。

　　但供给呢，前几年轰轰烈烈的新城开发，留下新城一整片的新房，货币棚改化已经失效，如此多的房子，面对的是不断萎缩的需求，新房都要降价卖，何况二手房？

　　所有的房产价值，都是体现在二手房流动性上的，你要变现是必须把二手房卖出去的。

　　没有存量房的市场，根本不配谈投资价值。

　　其次，连二线城市都开始裸奔救市，谁还看三四线城市。

　　这一轮救市有多猛，我就不重复了，强二线城市能松动的基本都松动了。

　　限购、限售、利率该调的也都调了，结果也一目了然了。

　　二线城市都还没救活，哪里轮得到三四线城市？

　　现在大家的思维已经有提升，能买一二线何必三四线。

　　楼市过去的逻辑向来是传导性的，一线城市的火热传导到二线，再传导回三四线。

　　但现在一线城市都还在冰冻，哪来的传导。

　　但凡有点认知和资金的，现在最聪明的做法是抄底一、二线城市的房产，而不是去买三四线城市不值钱的房子。

　　一二线城市开始降维打击，哪还有三四线城市的什么事儿。

　　第三，关于经济衰退，悬在每个普通人头上的一把达摩克利斯之剑。

　　前天华为任正非版本的“活下去”广为传播，说要把寒气转给每一个人。

　　传导得挺彻底的，群里和朋友圈都在转发，连A股也大跌了。

　　大企业都说要活下去，可见经济低迷成什么样儿了。

　　通常来说，大企业会比个体消费者更能感受到市场的波动。

　　所以当前华为的判断有一定参考价值，越是经济低迷，越要慎重做选择。

　　但话说回来，这只是一个思想，如果因为任老的话，大家都选择悲观并躺平，那可就亏大发了。

　　针对任老的话，我们不能轻视，但落到微观，每一个普通人要做的，是把风险拉满，但还要看得见机会。

　　换句话说，今时今日不要盲目乐观，我们要能预见最高风险，并且要比以前更加谨慎，这就要求你的投资纪律要更严格，对接下来投资标的的选择要更苛刻。

　　我还记得2008年那会，普通人非常恐慌，纷纷抛房离场，然而回过头来看，那一年入场的都赚了，如果是买了一线城市的，基本也实现了阶层的跨越。

　　只是大环境不同，现在不是房地产没有机会了，而是从二八定律来看，只有20%的房地产会有机会。

　　未来房价下降的城市数量必然会超过上涨城市的数量，这是我们要预见的风险，但机会就是抓住20%的还能赚钱的城市。

　　所以建议大家珍惜好手头上的子弹和资金，楼市很低迷，但同样有机会。

　　从现在开始，请全面放弃那些人口流出的三四线城市。

　　昨晚，李总理主持召开了国务院常务会议，国务院即时派出“稳住经济大盘督导和服务工作组”，救经济来得更猛烈了。

　　而我的动作也很快，马上联系中介，我那房子，你给我降到72万吧····

　　再不跑，我怕就来不及了··

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