项目少而精，上车南翔不亏！

在第四批次的名单中，南翔又出现了两个“老朋友”：碧桂园柏悦翔湾、海伦堡玖悦源筑。

这两个项目在今年第二批次已经亮过相，

碧桂园柏悦翔湾在二批次推出了343套95-164平方米洋房和叠加，均价在61016元/平方米，共认购240多组，认购率71%；

海伦堡玖悦源筑推出63套79-181平方米的公寓和叠加，均价67824元/平方米，因为套数比较少，开盘当日即告售罄。

四批次的名单中，这两个项目再次加推。

碧桂园柏悦翔湾即将加推建面约77-163平方米的洋房、叠加、联排，均价63743元/平方米，因为有联排，均价比之前略有上浮；

海伦堡玖悦源筑则将加推建面约70-163平方米的高层，均价为5.9万元/平方米。

再加上三批次推出的、正在销售的招商南山虹桥璀璨领峯，想要入住南翔的朋友，也可以挑挑选选了。

南翔一直以来都是比较受购房者关注的宜居板块，但是新房供应始终是“短板”。

新房供需的严重失衡，使得板块的二手房房价不断攀升。

2019年至今，能买到南翔新房的只有2374户，剩余需求被积压到二手市场，同样的时间，南翔二手房成交6497套，几乎是前者的3倍！甚至一些次新房的单价更是来到了7w+，一二手倒挂比较严重。

去年入市的融信海纳印象，可谓区域红盘。四次开盘全部触发积分，4期收官之作分数更是达到64.19分。

海纳印象位于最大商业体印象城旁边，拥有区位优势，但是5.9万/平的价格，在南翔也很良心。

不过要多一嘴的是，融信海纳印象从去年底就已经停工，至今尚未复工，未来能否如期交付成为了未知数。

海纳印象和印象城所在的区域，是南翔居住格局最高的留云湖区域。

2010年前后，围绕留云湖生态公园，金地格林世界、华润中央公园、中建溪岸澜庭、湖畔天下等高端改善产品纷纷入市，片区内的房价也是水涨船高，就连当时已经通车的11号线还特地在陈翔路增设站点。

那时候的南翔，曾被称作：继古北、碧云联洋之后的第四代国际住区。

南翔的区域发展，基本都是围绕湖展开。

除了留云湖，还有银翔湖，发展要早于留云湖一点。

留云湖

依托11号线南翔站和银翔湖，周边建造了较多的高端办公楼以及品质小区，季景铭郡、好世凤翔苑都是当年热度十足的项目。但是，银翔湖区域缺少商业配套，大多还要依靠老城区。

大家熟知南翔的，除了小笼，一定就是古镇。

南翔古镇拥有1500多年历史，是上海四大历史文化名镇之一，也是南翔发展最早的区域。

片区内有南翔老街、古漪园等知名景点，老街周边充满了市井气息，当然这里也遍布了大量老旧小区，虽然老镇周边的配套能级不高，但沿街商铺较密集，居住氛围还不错。

11号线南翔站也是南翔最早期商业聚集的地方，目前形成了中冶祥腾城市广场，南翔太茂商业广场等社区型商业，可满足区域内的基本生活配套。

海伦堡玖悦源筑就在这个片区内。

关注过这个项目的都知道，这个楼盘早在2019年就传闻要取证入市，随后这一捂就是3年。海伦堡玖悦源筑为旧改项目，地块直到2019年5月才正式开始施工建设。

随后，云湖漫城和海纳印象相继入市，区域内联动价已经达到62500元/平方米。海伦堡在今年第二批次终于取证入市，但是67824元/平方米的单价，也是惊到了众人。

这么高的价格，普通产品的话肯定不行，海伦堡推出的是洋房和叠加，洋房均价在6.2万/平，而叠墅的均价约在7.5万/平，并且仅63套，都是毛坯交付。

虽然这样的价格在南翔并没有竞争力，但是确实因为南翔项目少，地段好的一点的项目更少，海伦堡这63套，还是开盘日光。

四批次价格终于回归正常，均价约59000万元的高层，相对性价比还是可以的。但是海伦堡近期在全国范围内也遭遇到了高负债和项目维权的情况，不知道会否影响项目销售。

南翔还有一个围绕湖开发的区域，也是最新开发的区域，那就是云翔大居。

光听这个名字，就知道这是南翔要大干一场的架势啊。

南翔2035规划

通过留云湖&银翔湖的成功，南翔发展的3.0时代，以云翔湖为核心的云翔大居拉开了建设的序幕。

云翔大居位于嘉闵高架以西，整个区域之前是一片以厂房为主的工业区，距离11号线南翔站和陈翔路站较远，并且被沪宜公路所隔开。

如今，云翔大居内的厂房已经大面积搬迁了，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。

相比于其他已经成熟的片区，这里承载了南翔未来价值的保障。

今年南翔新房的主要供应：碧桂园柏悦翔湾以及招商南山虹桥璀璨领峯就位于此处。

碧桂园柏悦翔湾离轨交比较近，距离11号线马陆站直线距离约1km，并且，仅1.2的容积率，足以“独领风骚”。要知道，如此低密的土地，已经越来越少了。

看一下建面约95平方米的三房洋房，一梯两户，三开间朝南，双卫，餐客厅一体化，主卧套房设计，500多万的总价，如此低密的生态社区，可以说性价比是非常高了。

另一个项目，招商南山虹桥璀璨领峯，与柏悦翔湾直线距离约800米，距离11号线马陆站直线约1.5公里，各项配套都共享。

璀璨，是招商蛇口(001979)优质产品系列璀璨系；领峯，是中国南山地产高端峯系作品。该项目强强联手，期待值直接拉满！

目前在售建面约105-125平方米的3-4房，均价57000元/平方米，性价比也是非常的高。

总得来说，南翔虽然属于嘉定区，不过其距离市区近，发展成熟度相当高，还有轨交11号线加持，并且，积分要求并不那么高，楼盘品质却都不错。

500万左右上车南翔，还是不错的宜居选择。

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