二手房挂牌数量增多，楼市能回暖吗？

链家网提供的数据显示，北京、成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量分别为10.13万套、18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

众所周知，二手房挂牌量是市场较为关注的数据，也是居民非常看重的数据。二手房挂牌数量的增多或减少，常常被看作是“有房一族”对楼市前景的态度，也被看作是“无房一族”购房信心的体现。二手房挂牌数量多，意味着居民对市场前景看好。反之，则看空。

多城二手房挂牌数量突破10万套，能否可以看作是市场回暖的表现呢？房地产市场是否到了变盘的时刻呢？从目前的实际情况来看，还不能完全确定。因为，二手房挂牌只是一个方面，挂牌后能否形成交易，才是最关键的，如果能够挂得多、销得快，那么，市场就真的回暖了。否则，还只能看作是等待观望，并没有形成真正的交易行为。

事实也是，近期二手房挂牌数量突然增多，主要可能还是“带押过户”和个税免退等政策的支持，而不是居民购房动力激活的表现。因为，居民的购房欲望，可以在没有什么政策支持的情况下激发，需要政策的支持和支撑，只能说明居民的购房欲望不强烈。而眼下的市场情况是，居民的购房欲望并不强烈，购房冲动并没有形成。二手房挂牌数量的突然增多，只是“有房一族”尝试着对外释放某种信号。同时，也不排除房产中介以这样的方式吸引眼球，或者来一次借政策发力宣传、发力营销。所谓的挂牌房产，可能原本就在他们的手中，只是没有完全公开罢了。

这也意味着，二手房挂牌数量的增多，仍是一种表象，到底能否转化成市场回暖的标志，还需要观察，需要看待二手房交易的情况。而二手房交易的前提，就是新建商品房交易也要有所显现，而不是二手房唱“独角戏”。因为，从二手房的本意来看，主要也是改善性居住状况发生变化，而不是炒房者手中的新建商品房。自然，二手房交易必须与新建商品房交易相协调。

新建商品房交易要活跃，在政策已经非常丰富的情况下，决定权已经转移到开发商手中，那就是降价。二手房挂牌数量增多，也不排除居民担心房价下跌。房价下跌当然是首先从新建商品房开始。如果开发商能够主动配合政策，出台降价措施，或许市场真的能够出现转机，低迷状态得到改变。特别在今年“银十”还赶不上状态不好的“金九”的情况下，更需要开发商做出改变。如果再不改变，机会一旦错过，要想再觅机会，就难了。

当然，二手房交易活跃，也能在一定程度上助推新房交易活跃。但总体来讲，效果不是十分明显。好在“带押过户”和个税免退等政策的吸引力还是比较大的，如果配套工作、服务工作做得更好一些，或许能够带动二手房交易先行，从而激活整个楼市。那么，这样的现象会出现吗？不妨拭目以待。

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