远洋集团2022年度业绩|销售提升 品质交付 全额完成到期债务兑付

2023-03-31 07:24:28 和讯 

  2023年3月30日,远洋集团控股有限公司(股票代码:03377HK,以下简称“远洋集团”)发布截至2022年12月31日止的全年业绩。

  2022年,房地产行业面临前所未有的挑战,销售下行、信贷收紧。面对严峻的市场环境,远洋集团采取一系列措施积极应对,实现销售份额提升和高品质交付,确保经营稳步推进和到期债务按时兑付。

  坚持聚焦开发主业 销售份额稳步提升

  面对行业变局,远洋集团坚持聚焦开发主业,主动调整营销策略,发挥数字化营销优势,同比表现好于行业平均水平。2022年,远洋集团实现协议销售额1003亿元,行业销售排名提升至第20名,同比提升约10个名次。其中,6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。报告期内,远洋集团实现协议销售面积615万平方米,销售均价为每平方米16300元。

  远洋集团销售分布于北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大核心区域,布局均衡;一、二线城市的协议销售额占比约80%,其中主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。2022年,远洋集团在多个城市销售表现良好,如天津销售排名第一,中山销售排名第三,温州销售排名第五,北京销售排名前十;天津未来城、南京远洋万和方山望、深圳天和、武汉远洋东方境世界观、廊坊远洋光华城等项目销售在当地名列前茅。

  远洋集团重视高质量的产品交付,克服疫情、极端天气对工期的影响,于2022年完成平稳交付约5.5万户,整体交付质量位列规模房企TOP 10,房屋质量满意度同比提升6%、交付服务满意度同比提升5%、维修服务满意度同比提升9%,均达到行业标杆水平,交付质量获得业主及市场充分认可。作为“建筑·健康”践行者,远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》,首创“超级现场”IP,邀请业主“云”监工,推广落地更多“远洋健康未来工厂”,让建造过程全景透明展现。

  全额完成到期债务兑付 融资保持稳定

  自2022年12月,远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议,获得授信额度逾1300亿元,银企战略性合作持续深化。截至2022年底,远洋集团银行总授信额度超过2500亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。

  2022年,远洋集团完成所有到期有息债务的兑付,以及信用类融资净还款189亿元,包括120亿元供应链ABS的兑付,逐步以抵押借款替换信用类融资,持续优化负债结构。融资方面,新增公开市场融资74亿元,包括4亿美金美元债,20亿元PPN,13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。此外,远洋集团境外再融资压力小,美元债2023年无到期,下一笔美元债到期为2024年7月30日。

  持续优化投资布局 城市更新资源充沛

  2022年,远洋集团严守投资标准,土地储备策略以去化现有土地储备为主,聚焦一二线核心城市,新增投资侧重于旧改等可一、二级联动、持续产生贡献的项目。报告期内,远洋集团共获取7个项目,新增土储约67万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7800元。截至2022年12月31日,远洋集团总土地储备约4300万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7100元, 土地储备资源丰富。

  远洋集团亦积极布局城市更新业务,持续大力推进旧改,目前已签约旧改项目近1400万平方米,主要分布在深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重点城市;已转化及获取土储共346万平方米;2022年完成深圳天祺项目和天璞项目的转化,预计将于2023年陆续推出。随着储备项目逐步转化,将持续为远洋集团贡献高质量项目。

  不动产推进轻资产化 运营能力持续提升

  2022年,远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升,可租赁面积约366万平方米,全口径租金收入约49亿元,全口径EBITDA约31亿元。写字楼项目运营保持稳定,租金收入保持稳定,如北京远洋大厦出租率97%, 租金收入同比升3%,北京远洋国际中心出租率90%,租金收入同比持平; 零售物业项目租金收入仍可持平或略有增长, 如北京颐堤港出租率97%,租金收入同比持平,杭州远洋乐堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

  远洋集团持有物业资产质量高,将持续调整资产结构,通过资产处置和融资持续帮助公司补充流动性。2022年,远洋集团适度降低持有物业比重,通过盘活北京、成都等地的持有物业项目回笼资金逾百亿。远洋集团在建持有物业总建面超过170万平方米,其中北京远洋乐堤港将于2023年下半年投入运营。随着在建项目逐步投入运营,远洋集团租金收入将保持稳定增长。

  2023年, 远洋集团将坚持聚焦开发主业,狠抓销售、促进回款;坚持精耕细作,持续提升经营能力;秉持“建筑·健康”理念,长期坚持“匠心服务用户”,夯实产品和服务;践行承诺,实现高品质交付;优化结构、轻装上阵,坚持可持续发展,为房地产行业良性循环和健康发展贡献力量。

(责任编辑:蒲莎莎 )

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