合景泰富: 仍就一笔对第三方担保的境外美元票据沟通还款计划

近期，有媒体报道，合景泰富对第三方担保的一笔境外借款总额2.12亿元人民币的债务尚未根据其预定还款日期偿还。

分析人士指出，合景泰富该笔与债权人沟通还款中的2.12亿美元，实际上是合景泰富对第三方担保一笔境外美元債，约3000万美元，不少民营企业在正常经营的情况下，选择调整还款周期以保证更宽裕的现金流，对境内债务实际影响不大。

合景泰富内部人士表示，公司仍与借款主体及债权人积极沟通还款计划，相信该事项触发若干长期附息银行及其他借款人民币311.63亿元其他债务提前偿还的可能性很低，公司会与其他债权人保持紧密沟通，妥善处理集团债务，目前公司经营一切正常，相关事项没有造成实质性影响。

积极做债务管理

事实上，一直以来合景泰富保持积极进行债务和现金流管理，截至2022年12月31日，全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港币银团贷款，合计人民币约113亿。

2022年，以银行为主的金融机构对合景泰富市场信用及经营能力予以肯定，并在融资端给予了大力支持。通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

在利好政策的影响下，合景泰富于2023年1月成功发行7亿元中期票据，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

而合景泰富也十分注重可持续发展，在ESG一直保持良好口碑。

2023年Q1，合景泰富（01813）在秩鼎的ESG评分为65.38，环比增长2.16%，最新ESG评级为A，其中E、S、G评分分别为72.66、43.14、78.16，该评级在房地产行业的占比为35.44%，在全行业占比为31.37%。

手握高端资产

在刚刚公布的中国指数研究院1-4月销售额榜单当中，合景泰富集团以149.6亿元稳居top40。

据年报透露，集团今年约1100亿的推售货值。今年推售项目主要位于一二线城市，合计占比97%，大湾区及长三角占比79%。项目主要分布在北上广深、杭州、苏州、南京、成都等一二线城市，供货充足。

产品力方面，合景泰富以臻溋名铸、臻颐府、ONE68、成都臻誉、香港凯玥等代表作，以地段不可复制性、设计艺术性、创新引领性、圈层纯粹性，以及在豪宅赛道深耕28年重构提升“臻系”豪宅产品线。

以广州地区为例，2023年第一季度，合景泰富是继越秀、保利、万科以后，唯一进入销售额top5的民营房企。

其中，合景臻系最高端的广州金融城江幕大宅臻溋名铸1-4月累计成交27套，销售额达超过13.54亿元，光是4月就斩获6.5亿的销售额；而占领天河CBD稀缺畔山资源的合景臻颐府，成为天河200㎡以上户型成交套数冠军、天河2000万级以上豪宅成交冠军，为公司贡献稳定的现金流。

未来，在优质资产稳定销售、积极的债券管理之下，公司将把更多的精力放在保交付方面，尤其在臻系高端产品系的交付，以合景臻颐府公布最新工程进度为例，整个主体建设已全部封顶，室外抹灰及外架拆除已全部完成，像天花龙骨及造型安装、固玻及窗扇、铝板安装、涂抹等工序进度良好。

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