降首付、调限售，青岛打出楼市组合拳

6月2日，青岛晚报官微发文称，青岛出台楼市利好政策，调整非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次。

业内人士认为，青岛打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。整体来看，4月28日中央政治局会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态。

青岛出台稳楼市组合拳

据青岛晚报官微，6月1日，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行(601988)保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从7方面出台政策措施，包括调整非限购区域购房首付比例、放松限售条件、全面推行二手房“带押过”“优鲜卖”模式、鼓励棚户区改造货币化安置、支持收购存量房源作为保租房、开展群（团）购住房活动等。

其中提出：

一是调整限售政策。新建商品住房合同网签备案满3年或取证满2年、二手住房取证满1年，可上市交易。

二是调整非限购区域首付比例。目前青岛市限购区域为市南、老市北，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。

三是支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。

四是以城市更新优化住房供给。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。

五是实施保租房以购代建。积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。

六是采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群（团）购商品住房。

七是进一步放宽人才住房分配准入条件，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。

已有百余城出台楼市新政超250次

对于青岛出台稳楼市新政的原因，中指研究院山东公司有关负责人表示，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成；5月成交量环比小幅上涨9.8%，仍未见明显起色。在这样的市场背景下，青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其它政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。

今年以来，各地稳楼市新政密集出台。据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。除杭州、南京等热点二线城市继续优化政策外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

中指研究院认为，整体来看，4月28日中央政治局会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态。

校对：姚远