福州二手房中介费怎么交

经济观察网 记者 丁文婷 福州二手房中介费政策调整经历“一日游”。

2023年6月2日，福州市房地产中介行业协会发文称，日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。为及时消除影响，按照行业主管部门要求，协会已立即印发通知撤销上述文件。

今年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发文，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

5月30日，福州市房地产中介行业协会提出，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%等指导意见，自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

但实际上，这个政策只实施了1天，便草草收场。

据了解，目前福州二手房行业内默认按照3%收取中介费，买卖双方各付一定比例的费用。而指导意见书所规定的买、卖双方各收1.5%中介费，意味着总佣金支付标准依旧是3%，与福州之前整体佣金标准并无变化。

一位福州当地连锁中介人士告诉经济观察网，福州中介费并没有统一的标准，每家中介的费率都不同，如麦田这种大型连锁中介，最低可能可以谈到2.5%或者2%，而一些小中介甚至可以谈到1%甚至更低。所以3%的中介费并不适用于全部中介。

此外，多位当地中介人士表示，福州在传统上由买方承担中介费，当前市场行情偏冷，属于买方市场，但买卖双方谈价时，也仅会针对房屋价格进行谈判。可能会降房屋总价，但双方并不会对中介费的支付做争论。如果规定让卖方承担1.5%，很可能这部分也会被算到总房价里。

随着今年一季度购房需求的集中释放，福州二手房在经历了3月份的成交量高位后，四五月份连续两个月出现下跌。

根据福州市不动产存量房交易服务平台数据，5月福州市五区（不含长乐区）二手房成交数量为3503套，环比减少了255套，成交面积27.6万平方米，环比减少1.3万平方米。