新房成交量创十年同期新低!武汉楼盘争相“打折”

2023-08-24 16:31:24 每日经济新闻 

  武汉新房成交量仍在下探。

  据武汉住房保障和房屋管理局官网数据,继6月环比下跌56.2%后,7月武汉市新建住房网签备案仅4881套,环比6月下降21%,连续两个月大幅下滑,创近十年同期新低。

  “7月份以来,随着销售市场下滑,企业供应意愿进一步降低,7月最后一周无新增供应,整体供应规模同环比降幅显著,处于较低水平。”中指研究院分析认为。

  进入8月份,这一情况并未得到好转,截至8月20日,武汉新房成交量仅4092套。为了促进销售,武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售,降价幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心区域项目还在亏本销售。

  亏本甩卖

  武汉卓越城由卓越城负责操盘运营。

  在第三方平台上,一渠道经纪人王亮告诉《每日经济新闻》记者,卓越城于2021年8月首次开盘,推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源,彼时项目均价在9500元/平方米,仅用了一个月蓄客时间就销售了450套,认购金额达4.2亿元,去化率超80%。此后,该项目还连续多次蝉联区域销售套数冠军。

  但此后,由于行业下行及新冠疫情等因素影响,该项目销售价格和套数持续下滑。“虽然在今年2、3月份市场行情有所好转,叠加武汉房交会影响,项目成交有过短暂回升,但整体情况并不如意。”王亮表示,进入8月,项目价格更是大幅下滑。

  据王亮提供的渠道销售价格,目前卓越城高层价格最低已来到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果选择团装,还能赠送车位。

  公开资料显示,卓越集团于2020年首次布局武汉,并于当年先后拿下了两宗地块。其中一宗位于洪山区青菱工业园区内,总用地面积88678.60平方米,即如今的卓越城项目。

  彼时,卓越以总价22.1亿元、楼面价4365元/平方米摘得该地块。而整个卓越城项目A、B地块总投资超过62亿元。

  某头部房企区域投拓负责人8月21日通过微信向每经记者粗略算了一笔账:当前一个刚需项目的建安成本平均在3500元/平方米,加上税费、设计费、营销费、渠道费等各种费用,按照武汉当前的情况来看,4365元/平方米的楼面价,项目要保本售价至少要保证在8000元/平方米以上,想要盈利售价需要在9000元/平方米以上。

  如距离卓越城不到两公里的大华公园城市,项目用地由武汉大华于2020年11月以楼面价6056元/平方米竞得,2021年该项目首次开盘时,精装房源价格为11000元/平方米,虽然目前在第三方平台的挂牌价格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“实际线下价格都在7000元/平方米,而且这个价格不是针对个别特价房源,而是拿出了大批量的中间楼层房源都是这个价。”某百强房企武汉区域相关负责人张强8月21日通过微信告诉每经记者。

  “项目降价后确实吸引了不少客户,一周能卖几十套。”在张强看来,这对于竞品确实是一个很大的挑战,搅动了市场,激活了底层资源,但“这只能是阶段性的。”

  每经记者在第三方平台看到,大华公园城市的部分二手房源挂牌价格也仅每平方米7千元出头。

  此外,据武汉当地媒体报道,包括中国电建(601669)地产•泷悦长安、中建•湖北文旅•壹品公馆、中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度均在2000元/平方米以上。且今年以来,降价幅度还有扩大趋势。

  量价齐跌

  事实上,今年以来,武汉新房成交量犹如“坐过山车”。

  年初的2-3月,因市场需求集中释放,武汉楼市交易有所反弹;尽管在4月有所降温,但5月借助房交会推出优惠置业政策,武汉新房创下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武汉新房网签量急剧下滑至6172套,环比减少55.46%,同比减少42%;7月,武汉新房网签仅4881套,环比下降20.9%;截至8月20日,本月武汉新房成交量仅为4092套。

  另据中指研究院统计,7月武汉市商品住宅新增供应57.35万平方米,环比减少39%;商品住宅成交52.97万平方米,环比减少13%,同比减少54%。

  截至今年6月末,武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套,面积1831万平方米。按照当前去化速度,去化周期需17个月。

  据湖北中原地产数据,今年以来,武汉新房销售开盘去化率持续走低,仅为17%,在中西部核心城市中市场表现最差。

  下滑的不仅是成交量,还有价格。据国家统计局公布的数据显示,7月武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%,同比下降0.3%,这已是武汉新房价格同比16连降;二手住宅销售价格指数同比则已是17连降。

  “对于今年武汉房地产项目来说,降价是常态,只是降多降少的问题。”张强指出,不过也有部分项目的价格比较稳定,如内环核心板块的高端项目。而像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。

  “短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足,市场还将延续低位波动。”克而瑞分析指出。

(责任编辑:蒲莎莎 )
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