供需“剪刀差”持续扩大 别墅市场“绝版”价值受捧

盘点北京别墅市场可以发现，供应与需求之间的“剪刀差”正在不断加大。根据统计数据显示，今年1-8月，北京别墅成交2072套，与去年同期2138套的成交量基本持平。然而在市场成交量基本恒定的状态下，别墅新增供应却同比下降78%，仅有329套。急剧下滑的供应量显然与稳定的市场需求极端不对称，或许是敏锐观察到这一状况，高端改善置业者正在加速收藏别墅，今年前8个月，北京别墅成交金额达到289.82亿元，同比上涨5%。

别墅供应的骤然减少，与近年来北京土地市场的变化密切相关，由于低容积率住宅用地的缺席，缺乏生长土壤的别墅新增供应后继乏力。数据显示，在三四年前，北京楼市别墅产品的年供应量平均在3000到4000套，到2022年时却只有2200多套，今年别墅供应更是凤毛麟角。在当前北京全市范围内执行“认房不认贷”的大环境下，新增购买力势必大量涌入，可以预见，别墅市场供不应求将进一步加剧。

2022年8月至今北京住宅供需走势（数据来源：地产营销人）

随着未来“剪刀差”的持续走阔，别墅市场稀缺性不断升级，自然引发市场青睐。面对“求墅若渴”的财富人群，哪里的别墅存量将首先消耗殆尽？从市场数据我们或许可以一窥端倪，今年前8个月，通州新增别墅供应只有区区92套。然而成交端却是一片火热，仅仅是登顶副中心别墅“销冠”宝座的格拉斯墅区便在今年1-8月热销61套。

物以稀为贵，尤其是在市场需求居高不下的情况下，稀缺的别墅显得更加奇货可居，成为高净值人士纷纷选择的优质标的。作为副中心唯一的高端纯别墅社区，格拉斯墅区先天禀赋极为出众，项目是约3000亩体量的超级别墅社区，墅区内穿流而过的3公里天然河流老河湾、24万平方米的自然水域、超过300亩的原生态自然湿地、10多万平方米的绿地，格拉斯墅区俨然成为卖一套少一套的稀缺品。在“绝版”价值的加持下，格拉斯墅区自然能够抢得市场先机，成为长期霸榜副中心别墅“销冠”的超级热盘。

格拉斯墅区合院样板间实景图

格拉斯墅区合院样板间实景图

此外，格拉斯墅区还拥有显而易见的高性价比，极具市场竞争力。虽然地处副中心核心区，拥有确定的区域规划前景和明确的价值升级红利，格拉斯墅区在定价上却极具诚意，在售合院总价2200万起，叠拼总价1400万起，性价比优势极为显著。可以预见，在别墅供需“剪刀差”持续扩大，以及北京执行“认房不认贷”的东风下，格拉斯墅区将进一步延续热销态势，成为公认的资产配置价值首选。

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