赋能城市 上海万科闵行、松江双盘齐发里的产品答案

观点网 1992年，万科在闵行，开始了在上海的故事。

闵行区是万科进入上海的起点，在此万科创造了一系列经典产品，完成了从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级。当中，万科城市花园便以住宅、商业、教育、养老等复合业态，成为上海经典综合住区项目。

跟随城市发展的节奏，多年来，万科秉持产品主义与长期主义精神，凭借敏锐的洞察力，持续创新住区、城市更新、商业、TOD等产品与服务，描绘与城市成长的图谱。

什么样的房子是好房子？万科一直将自己的理解透过产品诠释出来，并积极参与到城市发展与区域价值提升中。

在2023年上海第一批次土拍中，万科竞得两宗地块，包括以底价37.83亿元竞得的松江区广富林街道地块，以75.49亿元总价摇中的闵行区梅陇社区地块。也就是近期即将入市的万科·海上映象与万科、中国铁建(601186)合作的朗拾花语项目。

万科将梅陇社区打造成改善型为主的“拾系”产品，命名为朗拾花语；广富林街道地块则打造为高端住宅标杆“映象系”产品，命名为万科·海上映象。

这也是映象系、拾系两个高端产品系首次落地上海。

万科答案

满足人民群众日益增长的美好生活需要，也是城市建设发展的价值所在。

上海不缺房子，但是缺好房子。

首先是位置。上半年，上海西南新房市场热度超高，多个热盘集中闵行。2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分。而在上海认房不认贷等需求端利好政策刺激下，闵行的新盘获得了更高关注度。

其中，万科与中国铁建合作的朗拾花语项目，就有望成为“金九银十”里的热门项目。观点新媒体获悉，今年4月21日，万科+中国铁建联合体，于第一批次土拍中以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地联动价75000元/平米。

这一项目属于闵行梅陇板块，梅陇板块周边开发较早，板块内聚集20多个新老楼盘，住宅品质、居住环境突出。

交通上，项目周边15、19号线（规划）以及机场联络线（在建）三轨交汇，距离15号线虹梅南路站步行仅约400米。围绕三条轨交，整个闵行新中心及周边片区规划了5大城市TOD，朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

梅陇片区改善需求强劲，所以项目在获取之初就获得超高关注。于今年4月，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心，在“中部崛起”战略指引下，承接了中心城区、虹桥商务区和南部科创中心“三心”辐射与价值赋能。

不仅是区域价值，两大世界500强企业的资金和开发实力，也为产品和交付提供了安全背书。

项目打造上，双方都拿出各自极为优秀的产品系--中国铁建“花语系”和万科“拾系”：“花语系”是中国铁建在华东区域主打的高端改善型产品线，以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。

万科的高端产品线“拾系”，则是拾起生活真意“为主旨，希冀在喧攘繁华的城区中营造一方静谧专属的天地，釆撷私享雅奢假日的悠然。

双系交融下，朗拾花语从是否能为人带来内心松弛和愉悦出发，让居住者在新的空间里，拾取不一样的生活感受，主动找回生活的本真，收获城市的宁静。

那么，如何在快节奏的发展中寻回慢生活的初心。

作为中国铁建“花语系”与万科“拾系”相互碰撞、孕育的作品，朗拾花语也不负期待。从目前所得信息看，项目产品力和颜值令人惊艳。比如，以自然做设计，围绕春申塘、西马屯泾水系汇聚而成的“T”型水域，朗拾花语沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

而在社区内部的景观轴线上，则充分运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

据悉，项目推出建面约86-138平米3-3+1房，首开约534套建面约86-121平米3房-3+1房，预计主力总价600-800万元。

赋能城市

万科另一个有丰富经验的区域，是松江。2009年开始，从白马花园、金色华亭、梦想派、云间，再到印象城一期开发，万科在一个个项目打造中加深对松江、及松江人民的理解。

松江发展上，广富林具备发展空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。万科拿下的广富林街道的地块，将被打造为高端住宅标杆“映象系”产品，命名为万科·海上映象。

这也是“映象系”产品首入上海。

观点新媒体获悉，作为改善为主的新盘，万科·海上映象约60%大户型（建筑面积在130平米及以上），项目融入多种海派经典元素，整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，与松江印象城一起，将丰富的滨水互动空间与广富林在地文化深融合，并辅以映象系“3+3+3”关键场景构造手法，形成松江区域极具特色的居住载体。

其中，映象归境、映象水境、映象森境3境结合，在山水树木和美学光路中打造精致归家仪式。情绪场域、无界场域、浓度场域3域融合成为志趣生活场景，让各年龄段的居住者都获得松弛的生活，情感的交流。

另外，社区与城市界面友好融合的城市秀场、在映象美术馆中体味生活艺术的艺趣秀场、以及独特户型设计下灵动空间的生活秀场组成了3重城市生活秀场。这9大场景构建既体现了万科对于美好生活的理解，也为大城生活重做注解。

从区位上看，万科·海上映象的地理位置优势显着，位于松江人民北路附近，比邻松江南站，松江大学城、广富林遗址及泰晤士小镇等成熟完善的城市地标，是五大新城中的松江新城核心地段。

松江是上海之根和文脉之源。在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，松江枢纽定位为全市铁路枢纽总图中“四主多辅”中的辅助客站之一，也是上海总体规划中确定的城市级枢纽。

这一区域内，“产学研”融合，教育、医疗、商业等资源应有尽有。在产业上，松江新城便凭借长三角科创策源地G60科创云廊集聚了40多家世界500强。

值得关注的是，万科·海上映象紧挨着的，是上海西南片区“商业+文化+体育”城市地标级商业--松江印象城。

2023年4月，万科再摘得印象城一期相邻的两个全新地块，将在其中一块打造印象城二期。据悉，印象城二期已在紧锣密鼓推进中，印象城二期规划约26万平米，建成后与一期商业体量将突破40万平米，成为印力集团旗下全国第四个印象城MEGA。

松江印象城一期实景图

万科在此类项目打造上具备丰富经验，万科在大虹桥依托TOD模式打造万科天空之城，便形成了集住宅、商业、办公、公园休闲等多种形态为一体的“大城”模式。万科天空之城基于全新的TOD4.0开发模式，强调以公共交通为中枢，通过交通设施的衔接与互通，持续驱动城市价值提升，形成一种基于基础设施带动土地增值、土地增值又反哺城市发展的模式。

在多年对复合业态的探索中，万科已完成从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级，此次万科·海上映象和朗拾花语的入市，也是万科发展脉络融入城市建设、区域能级提升的体现。