南京六批次揽金约163亿，河西南地价记录创新高

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9月27日，南京六批次17宗涉宅地块上架出让，涉及河西南、江心洲、鼓楼幕府、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。最终17宗宅地仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号，其余地块均以底价成交，总成交面积约48.7万㎡，总规划建面约96万㎡，揽金约162.7亿。

本次挂牌地块当中，起拍价格最高的一宗为NO.2023G53地块，也是本次土拍唯一一块摇号地，该地块为建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块，东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路。出让面积为4.36万㎡，容积率为1.0-2.5，规划用地性质为R2二类居住用地，地块的挂牌起始价41亿元，起拍楼面价3.77万元/㎡，地块设置最高限价47亿元，最高楼面限价4.32万元/㎡，地块内不允许配建商业。最终经过59轮竞价触达地价上限47.1亿由中海摇号摘得，成交楼面价43253元，溢价率14.88%，超越伟星长江之歌（43173元/㎡）成为河西南板块最贵、南京历史第二贵地块，仅次于葛洲坝(600068)中国府（45213元/㎡，2016.5.13出让）。

NO.2023G54地块为本次挂牌出让面积最大的一宗地块，出让面积为4.60万㎡，容积率为1.0-1.5，规划用地性质为R2二类居住用地，挂牌起始价为21亿元，起始楼面价3.05万/㎡，地块设置最高限价为24亿元，最高楼面限价3.48万元/㎡。地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司（建邺国资）以底价21亿元竞得，楼面价30458元/㎡。

鼓楼区幕府山G51、G52地块由上海中建八局投资发展有限公司分别以底价3.64亿、16.4亿摘得；高淳国资以底价共6.811亿元竞得高淳区淳溪街道3宗商住地；溧水经开以底价共2.753亿元竞得3宗安置房用地；江北新区7宗宅地分别由南京江北新区建设投资集团有限公司（3宗）、南京昕科资产管理有限公司（2宗）、南京北联建设发展有限公司（2宗）分食。

图：地块位置

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南京土地市场月报2023年08月

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▌NO.2023G51

地块位置：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块

建设用地面积：10557㎡（15.84亩）

规划建筑面积：15835㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.64亿元

成交价：3.64亿元

成交楼面价：22987元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海中建八局投资发展有限公司

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地块所处五塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)7号线南段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离五塘广场地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市小市中心小学西校区、首批重点中学南京市第六十六中学、三甲医院南京市第二医院(钟阜院区)、购物中心喜年花生唐等生活配套，周边有五塘广场、北崮山等63个公园景点。

▌NO.2023G52

地块位置：鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块

建设用地面积：29156㎡（43.73亩）

规划建筑面积：71431㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.4亿元

成交价：16.4亿元

成交楼面价：22959元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海中建八局投资发展有限公司

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地块所处五塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)7号线南段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离五塘广场地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市小市中心小学西校区、首批重点中学南京市第六十六中学、三甲医院南京市第二医院(钟阜院区)、购物中心喜年花生唐等生活配套，周边有五塘广场、北崮山等74个公园景点。

▌NO.2023G53

地块位置：建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块

建设用地面积：43558㎡（65.34亩）

规划建筑面积：108894㎡

用地性质：住宅用地

起始价：41亿元

成交价：47.1亿元

成交楼面价：43253元/㎡

溢价率：14.88%

竞得人：中海

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地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线南段，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离平良大街地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校青奥村小学、首批重点中学金陵中学(江心洲校区)、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心南京河西金地广场等生活配套，周边有南京国际友谊公园、林荫广场等37个公园景点。

▌NO.2023G54

地块位置：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

建设用地面积：45965㎡（68.95亩）

规划建筑面积：68947㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21亿元

成交价：21亿元

成交楼面价：30458元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京智慧绿岛开发建设有限公司（建邺国资）

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地块所处江心洲板块处于发展阶段，周边有池杉白鹭秘境、青奥森林公园等50个公园景点。

▌NO.高淳2023G03

地块位置：高淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西

建设用地面积：19406㎡（29.11亩）

规划建筑面积：29108.78㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.165亿元

成交价：1.165亿元

成交楼面价：4002元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京高淳文化旅游投资有限公司（高淳国资）

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周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市拉萨路小学、首批重点中学江苏省高淳高级中学、双塔梁立骨科-高淳双塔医院、购物中心南京高淳宝龙广场等生活配套，周边有净行古寺、东平王殿等30个公园景点。

▌NO.高淳2023G04

地块位置：南京市高淳区淳溪街道秀山路以东、柳园南路以北

建设用地面积：44693㎡（67.04亩）

规划建筑面积：89386.88㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.02亿元

成交价：3.02亿元

成交楼面价：3379元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京瑞苑开发署业有限责任公司（高淳国资）

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周边有净行古寺、高淳湿地公园等20个公园景点。

▌NO.高淳2023G05

地块位置：淳溪街道太安圩路以东、官溪东路以北地块

建设用地面积：44470㎡（66.71亩）

规划建筑面积：80046.65㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.6亿元

成交价：2.6亿元

成交楼面价：3281元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京市高淳区安居置业有限公司（高淳国资）

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区实验小学、首批重点中学高淳区第三中学、二级医院高淳中医院、购物中心富克斯流行广场等生活配套，周边有观音堂、下埂洪庙等28个公园景点。

▌NO.溧水2023G18

地块位置：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以北地块

建设用地面积：42740㎡（64.11亩）

规划建筑面积：119672.31㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.43亿元

成交价：2.43亿元

成交楼面价：2031元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京润科置业有限公司（溧水经开）

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地块)12号周边规划有小学，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京溧水爱尔眼科(300015)医院有限公司、购物中心海乐城等生活配套，周边有南京市溧水区中山河文化景观绿廊、永寿塔等17个公园景点。

▌NO.溧水2023G19

地块位置：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块2

建设用地面积：2701㎡（4.05亩）

规划建筑面积：7563.28㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.152亿元

成交价：0.152亿元

成交楼面价：2010元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京润科置业有限公司（溧水经开）

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周边规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京溧水爱尔眼科医院有限公司、购物中心海乐城等生活配套，周边有永寿塔、宝塔公园(万辰广场北)等19个公园景点。

▌NO.溧水2023G20

地块位置：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块1

建设用地面积：3034㎡（4.55亩）

规划建筑面积：8496.46㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.171亿元

成交价：0.171亿元

成交楼面价：2013元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京润科置业有限公司（溧水经开）

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周边规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京溧水爱尔眼科医院有限公司、购物中心海乐城等生活配套，周边有永寿塔、宝塔公园(万辰广场北)等19个公园景点。

▌NO.新区2023G05

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南(NJJBd010-22-21)地块

建设用地面积：13340㎡（20.01亩）

规划建筑面积：26679.92㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.25亿元

成交价：5.25亿元

成交楼面价：19678元/㎡

竞得人：南京江北新区建设投资集团有限公司

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地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边有浦口滨江湿地公园、好望角等7个公园景点。

▌NO.新区2023G06

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南(NJJBd010-22-19)地块

建设用地面积：30733㎡（46.10亩）

规划建筑面积：49172.84㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10亿元

成交价：10亿元

成交楼面价：20336元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京江北新区建设投资集团有限公司

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地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边有浦口滨江湿地公园、浦口滨江风光带等7个公园景点。

▌NO.新区2023G07

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南(NJJBd010-22-18)地块

建设用地面积：21472㎡（32.21亩）

规划建筑面积：34354.75㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.05亿元

成交价：7.05亿元

成交楼面价：20521元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京江北新区建设投资集团有限公司

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地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边有浦口滨江湿地公园、浦口滨江风光带等7个公园景点。

▌NO.新区2023G08

地块位置：江北新区康健路以北、康安路以南(NJJBd030-06-17)地块

建设用地面积：41703㎡（62.55亩）

规划建筑面积：83405.48㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：15亿元

成交价：15亿元

成交楼面价：17984元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京昕科资产管理有限公司（扬子国资）

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地块所处江核-青奥隧道口板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离临江·青奥体育公园地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学珠江小学、首批重点中学南京市浦口区第四中学、二级医院南京市浦口人民医院、购物中心砂之船(南京江北新区)奥莱等生活配套，周边有南京青奥体育公园、滨水广场等28个公园景点。

▌NO.新区2023G09

地块位置：江北新区园杰路以南、芝麻河路以西(NJJBe030-02-47)地块

建设用地面积：33404㎡（50.11亩）

规划建筑面积：53446.14㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.2亿元

成交价：7.2亿元

成交楼面价：13472元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京昕科资产管理有限公司（扬子国资）

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地块所处江核-研创园规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边有江北新区城西基督教活动点、艺莲苑等10个公园景点。

▌NO.新区2023G010

地块位置：江北新区七里河大街以南、江北大道以东(NJJBd010-07-05)地块

建设用地面积：29585㎡（44.38亩）

规划建筑面积：59170.52㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.6亿元

成交价：10.6亿元

成交楼面价：17914元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京北联建设发展有限公司（江北新区产投）

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地块所处江核-国际健康城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场等生活配套，周边有浅山休闲公园、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等16个公园景点。

▌NO.新区2023G011

地块位置：江北新区七里河大街以南、江北大道以东(NJJBd010-07-07)地块

建设用地面积：30477㎡（45.72亩）

规划建筑面积：54859.42㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9.9亿元

成交价：9.9亿元

成交楼面价：18046元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京北联建设发展有限公司（江北新区产投）

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地块所处江核-国际健康城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场等生活配套，周边有浅山休闲公园、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等14个公园景点。

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