33抢1！上海成通京置业摇得北京十八里店宅地，中签率仅3%

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继昨日北京以总价64.5亿成功出让石景山首钢、房山阎村地块后，今日，北京真正迎来楼市新政后的土拍战，挂牌出让的朝阳十八里店地块、昌平南邵地块分别吸引了34家、2家房企参与，总出让面积12.7万㎡，总规划建面约27.5万㎡，总起价77.1亿。最终，朝阳十八里店地块由上海成通京置业以地价上限28.75亿摇号摘得，昌平新城地块由建发以总价54.15亿摘得。

34家房企围战十八里店

内卷之王朝阳区迎来集中供地以来十八里店板块第三宗涉宅地——朝阳十八里店678地块，此前两宗分别为金隅&昆泰于2021年10月12日以底价37.6亿竞得的朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，以及金隅&住总于2022年5月31日以底价38.8亿竞得的朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地，前两宗地块销售指导价均为7.5万/㎡。此次出让的十八里店朝阳港一期1303-678地块，起始楼面价4.5万/㎡，销售指导价为7.8万/㎡，相较于前两宗涨了3000元。

该地块土地总面积约1.98万㎡，建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，控高60米，起始价25亿。地块近邻东四环，南侧紧邻地铁17号线十八里店站，再向南就是金隅打造的品质改善项目云筑。值得一提的是，该板块内已明确将引进一所九年一贯制的人大附中。与板块内此前出让的两宗均以底价成交不同，此次出让的678地块热度爆棚，共吸引了包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、华发、扬州华鹏、安徽高速、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、厦门国贸(600755)、江苏师山、北辰、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、大悦城(000031)、上海润哲宏升、山西萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业等一众新老面孔共计34家房企参与。该地块在线上报价阶段已经30手报价触达地价上限28.75亿直接进入今日的摇号环节，最终由上海成通京置业以地价上限28.75亿摇得，成交楼面价51858元/㎡，溢价率15%。

昌平新城东区地块：建发PK住总

昌平新城0016、0018等地块位于南邵镇CP00-1101街区，总土地面积约10.72万㎡，建面约21.95万㎡，剔除配建后住宅部分约在20万㎡，容积率2.2，控高45米，起始价52.1亿元，指导价5.5万元/㎡，浮动±8%。除住宅外，地块还包含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。另外住宅用地内还需配建800㎡托老所及500㎡社区管理服务用房。该地块建发、住总报名参与，最终由建发以总价54.15亿摘得，成交楼面价24670元/㎡，溢价率3.93%。

图：地块位置

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北京土地市场月报2023年08月

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▌京土储挂(朝)[2023]045号

地块位置：北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地

建设用地面积：19800㎡（29.70亩）

规划建筑面积：55440㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25亿元

成交价：28.75亿元

成交楼面价：51858元/㎡

溢价率：15%

竞得人：上海成通京置业

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地块所处东南四至五环沿线板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，地块五通一平，交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离十八里店地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博文学校、重点中学北京工业大学附属中学(十八里店分校)、三甲医院北京积水潭医院合作医院、购物中心弯里中心等生活配套，周边有欧苑景观、和谐广场(大羊坊路)等40个公园景点。

▌京土储挂(昌)[2023]046号

地块位置：北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地

建设用地面积：107181㎡（160.77亩）

规划建筑面积：219497.48㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：52.1亿元

成交价：54.15亿元

成交楼面价：24670元/㎡

溢价率：3.93%

竞得人：建发

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地块所处南邵规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，地块六通一平，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁昌平线，多条公交线路环绕，且距离北邵洼地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了昌盛园小学南邵学校、北京市昌平区第五学校南邵中学、二级医院泰康燕园康复医院、购物中心路劲世界广场等生活配套，周边有桥东社区文化广场、昌平新城滨河森林公园等17个公园景点。

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