上海第九批次新房源推出满月:24盘入市仅4盘触发积分制,有项目因认购人数不足免去摇号

2023-10-25 11:48:14 每日经济新闻 

10月22日,上海市房地产交易中心“网上房地产”发布了今年第十批次新建商品住房清单,共计9240套房源。

而此前的9月24日,上海推出第九批次新房源,共计29盘,7205套房源,总建筑面积84.8万平方米。一个月过去了,该批次楼盘的销售情况如何?

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至10月23日,第九批次共有24个楼盘入市,仅有4个楼盘热度较高而触发积分制,分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟和理想之地,认购率最高达到549%。

同时,第九批次新盘中部分项目认购惨淡。如中建玖海云天项目此次加推144套房源,仅有3组认购,认购率仅2%;复地星愉湾项目和金融街(000402)崇明金悦府项目均因为认购人数不足,直接免去公证摇号。

仅4盘触发积分制,认购率最高超5倍

据“网上房地产”官网,上海第九批次新房源备案均价62148元/平方米,分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目16个,面积占比约54.9%;6-10万元/平方米以下的项目共8个,面积占比约28.3%;10万元/平方米以上的项目共5个,面积占比约16.8%。

图片来源:网上房地产

自9月24日起,该批次新盘趁着中秋国庆长假纷纷开启认购,开发商推出一系列营销活动吸引购房者。不过,在已经入市的24个楼盘中,仅有4个楼盘热度较高而触发积分制,分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟和理想之地项目。

其中,位于浦东新区三林滨江板块的前滩百合园项目,是2022年绿城中国通过产权交易从上海地产集团手中拿下的三林滨江10单元地块。该项目于9月30日-10月4日在东方体育大厦进行二期项目认购,共推出57套房源,均价13.38万元/平方米,313组购房者签订购房筹意向书,认购率达到该批次新房最高的549%。10月18日,该项目正式开盘即售罄,总销售金额达18.2亿元。

同样位于浦东新区前滩板块的华润?前滩润璟项目也吸引了较高人气,认购率达278%。该项目二期加推了171套低密度房源,备案均价达13万元/平方米。9月30日-10月4日,该项目在认购期间的认购人数接近在售房源的3倍,达到278%,开盘后即售罄。

在上海第九批次集中供应新盘中,位于嘉定区的理想之地项目,认购率达到262%,认购人数过千,是该批次唯一出现“千人摇”的楼盘。

上海普陀金茂府项目现场 图片来源:每经记者 刘颂辉摄

新政效果减弱,市场仍处于弱势盘整

相较于上述热度较高而触发积分制的项目,第九批次新盘中也有部分项目认购惨淡。

如位于临港新片区滴水湖附近的中建玖海云天项目,在9月1日上海官宣“认房不认贷”前一日曾曝出售楼处热闹非凡的视频,而此次加推144套房源,仅有3组认购,认购率2%;金山区的复地星愉湾项目以及崇明区的金融街崇明金悦府项目,均因为认购人数不足,直接免去公证摇号。

上海中原地产市场分析师卢文曦向每经记者表示,政策利好带来的一波看房、认定高峰过去后,市场焦虑情绪开始抬头。楼盘营销节奏虽然回归,但“银十”楼市的成交速度并没有恢复到正常水平,不少项目有认筹,但是触发积分制的项目继续在低位,并且有不少楼盘入围的分数线低于预期,这些指标都说明市场还处于弱势盘整。

“楼市陷入对政策的观望,期待有政策落地,然后观察市场反应后才决定是否入市,大家对未来信心不足。”卢文曦补充道。

国庆长假期间,位于临港主城区103片区的中建玖海云天项目启动认购,加推144套户型面积为93-160平方米的房源,备案均价34000元/平方米。10月1日,据该项目开发商上海昇澄置业有限公司发布的公告,累计仅录得3组意向认购客户,认购率仅2%。

上海商品住宅成交TOP10(10月16日-22日) 来源:网上房地产(上海中原地产整理)

据上海中原地产数据,国庆长假后首周(10月9日-15日),上海新建商品住宅成交面积3.44万平方米,环比增加128.11%,楼市成交开始反弹,但绝对量并不大。上周(10月16日-22日),上海新建商品住宅成交面积14.54万平方米,环比增加322.73%,楼市成交延续反弹走势,大部分区成交回升,部分交易活跃区基本恢复到合理水平。不过,上海传统的交易大区青浦和松江继续在5000平方米以下震荡运行,还没有恢复到正常状态。

在卢文曦看来,供应是新房成交能否持续反弹的先决条件,供应回补推动近期部分区域成交向上。上海第十批次新房源将投放超过9千套房源,投放量相当充分。预期网红盘会给目前市场带来兴奋点,提升市场关注度。“预计后续成交还会保持反弹走势,再叠加月末的翘尾效应,交易量有望回升至20万平方米以上。”

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封面图片来源:每日经济新闻 资料图

(责任编辑:蒲莎莎 )
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