2023年上海总价“新地王”诞生了。
10月24日,上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让,中海企业发展集团有限公司联合上海西岸开发(集团)有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司(中海地产&上海西岸开发),以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块。
虽然以底价成交,徐汇区龙华街道地块却刷新了今年以来上海土地市场总价纪录(此前总价最高地块是以75.486亿元成交的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块),成为年内上海总价“地王”。放眼上海历年土地市场,该幅地块的总价仅次于2020年香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。
根据出让文件,该地块具体为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空间地块,楼面价35674元/平方米。
项目四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路,靠近上海地铁11号线云锦路站,东侧是上海知名豪宅项目东航云锦东方。根据规划,整幅地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地,土地面积223388.80平方米,出让面积为135175.20平方米,建筑面积673205.27平方米,容积率4.98。
根据出让要求,该地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米(集采价格);建成后的房型设计,70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。
“这次拿地对中海地产非常重要,是公司在上海区域的一次重大土储补充。从项目本身来看,徐汇龙华地块的品质相对较好,地段较为核心,未来开发的产品将具备较强的竞争力。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该幅地块除了住宅,还包含商业和办公部分,中海地产进驻之后,对附近区域的住宅品质和生活便利提升都将起到推动作用。
截至目前,今年上海全市已成交43宗涉宅用地,总出让面积为210.81万平方米,成交总金额为1162.47亿元。
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封面图片来源:中指研究院
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