成都新政后首拍：4宗宅地价格触顶成交

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9月26日，成都推出新政，取消住宅清水限价、装修限价及二手房指导价。新政次日，成都公告的宗地已取消限房价，于今日拍卖。9月底，自然资源部建议取消地价限制和远郊区容积率1.0限制。10月23日，成都新公告的七宗地已取消土地最高限价，全由企业根据市场情况自主定价，将于11月15日拍卖。

今日是成都新政后首次土拍且是最后一次采用“限价竞买+抽签竞得”的拍卖，未来将只保留“竞地价”的方式。即，取消近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，回归到以价高者得的模式。

本次出让的地块主要位于核心主城区，区位条件和地块价值优质，分别位于金牛、成华、天府新区，新六区和郊区新城各1宗。从单宗地块规模看，仅青白江凤凰新城、金牛国宾、成华东客站分别出让125亩、92亩、63亩；其余宗地皆小于50亩。除青白江宗地外，起拍楼面价区间为7350-15736元/㎡，土地最高限价区间为8400-17100元/㎡。

从参拍企业看，优质的地块和当前相对宽松的政策环境使得开发商拿地情绪回升。场次一有39家企业报名，场次二有44家企业报名。

拍卖结果显示，7宗地悉数成交，总面积约29万㎡，合计432亩，规划建面约64万㎡，总成交金额近69亿元，平均溢价率为8.4%。其中，有4宗地进入摇号环节，最终由电建、中旅、南海雅置、杭州坤航幸运抽中。2宗地底价成交，5宗溢价成交。

表：成都2023年土拍成交结果（10月26日）

图：成都2023年土拍供地出让位置（10月26日）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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成都土地市场月报2023年09月

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【一号宗地】

▌JN11(251):2023-050

地块位置：金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组,郫都区犀浦镇五粮村集体

建设用地面积：61060㎡（91.59亩）

规划建筑面积：122119㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.41亿元

成交价：16.49亿元

成交楼面价：13500元/㎡

溢价率：14.41%

竞得人：电建

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地块所处国宾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离金周路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都外国语学校附属小学、一级中学成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套，周边有生态跑山猪、蓝光公园等30个公园景点。

【二号宗地】

▌CH12(251):2023-056

地块位置：成华区二仙桥街道人民塘社区12组,青龙街道海滨湾社区1组

建设用地面积：31052㎡（46.58亩）

规划建筑面积：62104㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.82亿元

成交价：10.12亿元

成交楼面价：16300元/㎡

溢价率：14.79%

竞得人：中旅

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地块所处理工大板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)17号线二期，未来交通更加便利，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离八里庄地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都理工大学附属小学、一级中学成都市成华区嘉祥外国语学校、二级医院成都誉美医院、购物中心中国铁建(601186)186MALL等生活配套，周边有滑板公园、仙韵园等57个公园景点。

【三号宗地】

▌PD2023-10

地块位置：郫都区犀浦街道万福村一社,两河村四社,龙吟村六社

建设用地面积：14032㎡（21.05亩）

规划建筑面积：28064㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.06亿元

成交价：2.077亿元

成交楼面价：7400元/㎡

溢价率：0.68%

竞得人：龙湖

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地块所处犀浦板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离天河路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都外国语学校附属小学、一级中学成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心百伦百货(犀浦店)等生活配套，周边有四季城三期广场、犀浦体育公园等22个公园景点。

【四号宗地】

▌TF(07):2023-21

地块位置：四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组

建设用地面积：31778㎡（47.67亩）

规划建筑面积：63556㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10亿元

成交价：11.46亿元

成交楼面价：15700元/㎡

溢价率：14.6%

竞得人：南海雅置

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地块所处总部商务区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)S5线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离秦皇寺地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学四川天府新区第一小学、天府七中、颐天福诚医院、购物中心方圆荟等生活配套，周边有妍梅冬秀、碧湖春鹭等17个公园景点。

【五号宗地】

▌QBJP2022-7(252)

地块位置：青白江区凤凰大道以北,凤凰东四路以东

建设用地面积：83265㎡（124.90亩）

规划建筑面积：208162㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.24亿元

成交价：6.24亿元

成交楼面价：3000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：陆港兴辰

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地块周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学青白江区实验小学、二级中学大弯中学、三甲医院成都市青白江区人民医院、购物中心悦荟时代广场等生活配套，周边有拥军公园、余家祠堂等16个公园景点。

【六号宗地】

▌CH10(251/21):2023-054

地块位置：成华区保和街道斑竹社区2组

建设用地面积：42309㎡（63.46亩）

规划建筑面积：105772㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：15.87亿元

成交价：15.87亿元

成交楼面价：15000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：人居

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地块所处东客站板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离大观地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学四川师范大学附属实验学校、一级中学四川师范大学附属中学、三甲医院四川锦欣西囡妇女儿童医院(静秀院区)、购物中心T66COSMOSKYTREE(cosmo天廊店)等生活配套，周边有大观堰公园、成都市李劼人故居纪念馆等52个公园景点。

【七号宗地】

▌TF(07):2023-23

地块位置：四川天府新区华阳街道香山村5组,万安街道高饭店村3组

建设用地面积：24482㎡（36.72亩）

规划建筑面积：48963㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.48亿元

成交价：6.27亿元

成交楼面价：12800元/㎡

溢价率：14.43%

竞得人：杭州坤航

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地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、商场、医院，未来教育、商业、医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离昌公堰地铁站仅0.6km，周边有七里溪麓语公园、麓湖生态城红石公园等10个公园景点。

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